Итоги года на рынке курортной недвижимости: Сочи против Ялты

16.02.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение стоимости квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Исследование, в которое были включены 17 крупных населенных пунктов Крымского полуострова и 4 главных курорта Краснодарского края, проводилось без деления на первичный и вторичный сегменты. Результаты анализа показали, что крымская недвижимость весь год последовательно дешевела, а краснодарская, наоборот, дорожала.

Крым: Ялта теряет позиции, но не сдается

«Когда Крым был включен в состав России, недвижимость на полуострове стала пользоваться ажиотажным спросом, и цены резко рванули вверх, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако чрезмерные ожидания собственников не оправдались. Очень быстро этот процесс был заторможен целым рядом экономических и политических факторов. В результате по итогам 2016 года в большинстве городов Крыма зафиксирована отрицательная динамика. В среднем квадратный метр стал «легче» на 2,6%, а средняя стоимость квартиры – на 2,2%».

Из 17 населенных пунктов, включенных в исследование, отрицательный прирост цены «квадрата» отмечен в 12. Более других «просели» дорогие города: Ялта (–7,5%), Севастополь (–5,6%), Гаспра (–5,2%), Симферополь (–5,1%) и Массандра (–4,9%). Положительная динамика по отдельным локациям составляет менее 2%: Керчь +1,7%, Саки +1,5%, Бахчисарай +1,4%. Евпатория и Симеиз подросли менее чем на 1%.

Средняя стоимость предложения снизилась в 11 городах из 17. Значительнее всего, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевело жилье в Ялте (–6,8%), Бахчисарае и Саках (–4,9% в каждом), Феодосии (–4,3%) и Симферополе (–4,1%).

Незначительная положительная динамика стоимости квартир отмечена в 6 населенных пунктах. В Симеизе и Евпатории она составила 1,2% и 1% соответственно. В остальных городах прирост менее 1%.

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. За квадратный метр здесь попросят в среднем 101 307 рублей, а за квартиру – порядка 7 058 495 рублей. Вторую строчку занимает район Большой Ялты – Массандра, где «квадрат» стоит 94 968 рублей, а квартира 6 135 542 рублей. Третье и четвертое места делят между собой официальная столица Крыма Симферополь (85 868 руб./кв. м и 4 797 227 рублей) и город особого статуса Севастополь (84 849 руб./кв. м и 4 988 818 рублей). Вплотную к ним приближаются два соседних поселка, разделенных горой Аю-Даг, – Гурзуф (84 653 руб./кв. м и 4 612 221 рубль) и Партенит (84 410 руб./кв. м и 4 490 751 рубль).

Самое дешевое жилье – в отдаленном от побережья предгорном Бахчисарае, – 32 519 руб./кв. м и 1 650 088 рублей.

«В условиях слабого рынка и экономического неблагополучия завышенные ожидания продавцов не были подкреплены адекватным платежеспособным спросом и инвестиционной активностью предпринимателей, – замечает Павел Луценко. – Свою роль сыграли и сложности, возникающие при оформлении сделок с крымской недвижимостью. Поэтому рост цен на полуострове остановился. В начале 2016 года на фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья отдельные эксперты прогнозировали положительную динамику, но эти прогнозы не нашли поддержки на реальном рынке».

Краснодарский край: Сочи продолжает наращивать потенциал

Что касается курортов Краснодарского края, то местный рынок второй год подряд находится на подъеме. По данным компании, за 2016 год цена «квадрата» выросла в среднем на 4,7%, а средняя стоимость лота – на 4,5%.

Локомотивом рынка, безусловно, является Сочи. После Олимпийских игр город получил полностью обновленную инфраструктуру и число новостроек, превышающее число предложений на регулярном рынке. За год цены здесь поднялись на 12,2% за квадратный метр и на 10,1% за квартиру. Сочинский «квадрат» сегодня тянет на 90 952 руб./кв. м и пока еще уступает Ялте и Массандре. Квартиру можно купить в среднем за 6 110 783 рубля.

Вторую строчку занимает Геленджик, где годовая положительная динамика составила 4,4% за квадратный метр и 5,6% за предложение. Купить квартиру можно в среднем за 4 330 068 рублей, цена «квадрата» – 73 123 рубля. Геленджик менее урбанизирован, чем Сочи, а его многокилометровая набережная позволяет строить жилье с непосредственным выходом к морю.

Третье место – за равнинной Анапой с мягкими песчаными пляжами и мелкой береговой зоной. Город позиционируется как бюджетный курорт для семейного отдыха с детьми. Квадратный метр стоит в среднем 60 586 рублей, квартира – 3 578 314 рубля. За год прирост составил 2,7% за «квадрат» и 2,2% за лот.

Замыкает рейтинг Туапсе, где более прохладный климат, чем в Сочи, и более низкая температура воды. Средние цены на местную недвижимость: 54 890 рублей за квадратный метр и 2 851 583 рубля за предложение. В 2016 году «квадрат» совсем немного просел (–0,4%), стоимость квартир сохранилась практически на том же уровне (+0,1%).

«Для рынка курортной недвижимости Краснодарского края 2016 год оказался весьма успешным – по сравнению и с Крымом, и с другими областями России, – резюмирует Павел Луценко. – Потенциал для роста у региона, безусловно, есть. От Крыма его принципиально отличает ведущееся широкомасштабное строительство во всех ценовых сегментах. Так что у курортов края есть все шансы занять лидирующее положение в своей нише».

Динамика цен на квартиры в Крыму

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Ялта	101307	-7,5%	7058495	-6,8%
Массандра	94968	-4,9%	6135542	0,9%
Симферополь	85868	-5,1%	4797227	-4,1%
Севастополь	84849	-5,6%	4988818	-2,2%
Гурзуф	84653	-4,1%	4612221	-3,3%
Партенит	84410	-1,8%	4490751	0,3%
Алушта	80205	-2,6%	4594237	0,5%
Коктебель	79273	-2,9%	4262714	0,1%
Алупка	79091	-4,0%	4335425	-3,8%
Судак	78714	-3,5%	4185000	-2,8%
Гаспра	77091	-5,2%	4070677	-2,1%
Симеиз	76687	0,2%	3824915	1,2%
Евпатория	67359	0,5%	3474583	1,0%
Феодосия	66939	-3,0%	3751353	-4,3%
Саки	56362	1,5%	3015008	-4,9%
Керчь	55722	1,7%	2735295	-2,1%
Бахчисарай	32519	1,4%	1650088	-4,9%
Среднее	75648	-2,6%	4234256	-2,2%

Динамика цен на курортах Краснодарского края

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Сочи	90952	12,2%	6110783	10,1%
Геленджик	73123	4,4%	4330068	5,6%
Анапа	60586	2,7%	3578314	2,2%
Туапсе	54890	-0,4%	2851583	0,1%
Среднее	69888	4,7%	4217687	4,5%