Сезонный фактор: спрос на столичное жилье в январе упал более чем на 60%

16.02.2017

По итогам января покупательская активность на рынке недвижимости Москвы сохранилась на уровне января 2016 года. Однако по отношению к декабрю спрос упал более чем на 60%. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что в начале 2017 года сезонный фактор ударил по спросу сильнее, чем в предыдущие годы. Положительный результат продемонстрировал только рынок ипотеки, который показал увеличение числа сделок.

В январе 2017 года покупательская активность на рынке жилья Москвы ожидаемо снизилась. Эксперты «Метриум Групп» напоминают, что в начале года спрос всегда уменьшается из-за долгих новогодних отпусков и больших затрат населения на праздники. Однако в сравнении с январем 2016 года различные сегменты столичного рынка жилья показали разнонаправленную динамику. 

 
Спрос на новостройки практически не претерпел изменений и составил, по данным Росреестра, 1 782 договора долевого участия (ДДУ) в январе 2017 года против 1 801 в январе 2016 года (-1%). При этом на вторичном рынке в годовом выражении ситуация несколько ухудшилась: число зарегистрированных переходов прав собственности в январе 2017 года достигло 4 812 единиц, тогда как годом ранее их было 6 001 (-20%). А вот спрос на жилье с привлечением ипотечных кредитов в годовом выражении вырос с 1 595 сделок в январе 2016 года до 1 903 в январе 2017 года (+19%). По мнению аналитиков «Метриум Групп», данная динамика в целом отражает основные тенденции рынка: рецессию в сегменте вторичного жилья, оживление на «первичке» и усиление роли ипотеки в условиях низкой платежеспособности клиентов. 
 
Вместе с тем начало 2017 года на рынке столичного жилья ознаменовалось более глубоким сезонным спадом покупательской активности, чем в аналогичные периоды прошлых лет. В частности, по данным Росреестра, в январе 2017 года было зарегистрировано на 63% меньше ДДУ, чем в рекордный декабрь 2016 года, когда было заключено 4 859 договоров. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что текущий «январский провал» по спросу на первичном рынке оказался более заметным, чем в предыдущие годы. Так, год назад в январе 2016 года число сделок на первичном рынке по сравнению с декабрем снизилось только на 36%, в январе 2015 года – на 49%, а в январе 2014 года – на 52%. 
 
Схожая динамика наблюдается и на вторичном рынке. В январе 2017 года по сравнению с декабрем 2016 года спрос на «вторичку» упал на 72%. Между тем в январе 2016 года по сравнению с декабрем количество сделок снизилось на 60%, в январе 2015 года – на 65%, а в январе 2014 – на 54%. 
 
В январе сократился спрос и на рынке ипотеки. По подсчетам Росреестра, в первый месяц нового года было заключено 1 903 ипотечных сделок (на первичном и вторичном рынке), что на 65% меньше, чем месяцем ранее (5 354 сделки). При этом год назад спрос на жилищный кредит по сравнению с декабрем сократился на 59%, в январе 2015 года – на 62%, а в январе 2014 года – на 51%. 
 
«Традиционное для рынка недвижимости «январское похолодание», которое выражается в снижении покупательской активности, в начале 2017 года оказалось более суровым, чем в предыдущие годы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Прежде всего, это связано с ажиотажным спросом на первичном и ипотечном рынках, который наблюдался во второй половине 2016 года. Огромное число покупателей стремилось закрыть сделки до завершения субсидирования ипотечных ставок. Спад покупательской активности в январе 2017 году оказался более резким, чем в предыдущие годы. Этот факт свидетельствует о том, что программа господдержки ипотеки сыграла самую важную роль в росте спроса в 2016 году. Именно ее завершение и обусловило столь быстрый спад покупательской активности в январе. Если бы были другие, более мощные факторы роста спроса, то изменение числа сделок в декабре-январе не отличалось бы от значений прошлых лет».

Изменение числа сделок с жилой недвижимостью в Москве в январе 2017 года 

январь 2017 – декабрь 2016

январь 2017 –

январь 2016

январь 2017 –

январь 2015

январь 2017 –

январь 2014

ДДУ

–63%

–1%

10%

47%

Ипотека

–64%

19%

12%

–17%

Переход прав

–71%

–20%

–19%

–43%


Материалы по теме

спрос на жилье
Москва

Вернуться к спискуВ феврале две верхние строчки в ТОПе самых бюджетных объектов на рынке аренды Москвы стали дороже на 10%Итоги года на рынке курортной недвижимости: Сочи против Ялты
Спецпредложения
Студия 5,9 млн.p
Студия 5,9  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Ильинское-Усово п, Заповедная ул, 14
19.8 / 14.7 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,7 млн.p
3-комн. квартира 8,7  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Лесные Поляны п, Ленина ул, 1
87 / 51 / 10 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,0 млн.p
1-комн. квартира 8,0  млн.p
Московская обл, Видное г, Молоково с, Ново-Молоковский б-р, 6
46.2 / 26 / 9 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,5 млн.p
3-комн. квартира 17,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, 3-е Почтовое отделение ул, 92
89.8 / 69 / 12 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Зеленоградский дп, Зеленый Город ул, 4
40.2 / 10 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Игнатово с, 276
31.36 соток / 253.2 м2
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, ДНТ Удачное тер
9.6 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Ананово д
12 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Ожерелки Малодубенское с/п д
25 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 19,5 млн.p
2-комн. квартира 19,5  млн.p
Москва г, Нарвская ул, 1Ак2
63 / 43 / 15 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,4 млн.p
1-комн. квартира 12,4  млн.p
Москва г, Внуковское п, Корнея Чуковского ул, 5
38.8 / 20 / 8 м2 12 этаж из 19
Оставить заявку
Студия в новостройке 12,2 млн.p
Студия в новостройке 12,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
58 / 34.4 м2 12 этаж из 19
Оставить заявку
Студия в новостройке 48,4 млн.p
Студия в новостройке 48,4  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
104.1 / 60 м2 6 этаж из 16
Оставить заявку
Участок 85,0 млн.p
Участок 85,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Центральная ул
110 соток
Оставить заявку