На «загородке» 8 из 10 сделок совершаются в сегменте «эконом», а коттеджи продаются все хуже

15.02.2017

В начале года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику спроса и цен реализации на первичном рынке загородного жилья в Московском регионе. Так, выяснилось, что 80% продаж относится к экономклассу, в формате участков без подряда зафиксирован двукратный разрыв между ценами предложения и реализации, треть покупок совершается в сегменте малоэтажного строительства, а сумма сделки с коттеджами возросла на 38%.


МЖД претендует на лавры УБП, а таунхаусы оставляют позади коттеджи

На протяжении всего года пальму первенства среди приобретаемых форматов удерживали участки без подряда (УБП). Последний квартал 2016-го не стал исключением: на них пришлось 54% сделок. Это на 4 п.п. меньше, чем было годом ранее, но чуть больше, чем значилось в третьем квартале (51%). Затем с 30% реализованного спроса следует малоэтажное строительство (МЖД), популярность которого среди покупателей в кризис возросла: за год оно прибавило 6 п.п. 

Впервые за последнее время в списке покупательских приоритетов таунхаусы оказались выше коттеджей: в четвертом квартале 2016 года на блокированный формат пришлось 8% покупок, в то время как в сегменте отдельно стоящих домов заключили только 6% сделок. В том же отрезке 2015-го ситуация была обратной: 8% у коттеджей и 7% у таунхаусов. Продажи дуплексов на протяжении года сильно не менялись, оставаясь на уровне 2-3%.

«Эконом» преодолевает отметку 80%

Что касается классов, то в четвертом квартале 2016 года 81% сделок был заключен в сегменте «эконом», 12% – в комфорт-классе, 4% реализованного спроса пришлось на бизнес-класс, 3% – на высшие ценовые сегменты. За год колебания спроса в разных классах не претерпели серьезных изменений, однако стоит отметить, что «эконом» превысил отметку 80% впервые со второго квартала 2015 года.

Сумма сделки: на 44% меньше цены предложения

Хотя средняя цена предложения по рынку в целом за год опустилась на 22,2%, до 6,3 млн руб., средний чек покупки не претерпел существенных изменений и находится на уровне 3,5 млн руб. Обращает на себя внимание разница в 44,4% между этими показателями, которая свидетельствует о завышенных ценах на рынке и существенном весе дорогого неликвидного предложения.

Коттеджи увеличили бюджет на 38%, у УБП самые стабильные цены

Наибольший рост чека сделки за год среди форматов на «загородке» продемонстрировали коттеджи. Средняя стоимость их реализации составляет 18,4 млн руб., что на 38,3% превышает данные четвертого квартала 2015-го, когда подобное домовладение продавалось в среднем за 13,3 млн руб. В то же время эта цифра – 18,4 млн руб. – ниже их средней цены предложения на 47,6%. Это неудивительно, так как среди выставленных на продажу коттеджей преобладают труднореализуемые лоты с высокой стоимостью.

Другим форматом, показавшим рост средней цены реализации – в данном случае на 12,5%, – стала «малоэтажка». Спрос, превышающий предложение в полтора раза, позволяет застройщикам держать и даже поднимать цены на свои продукты. Квартира такого типа приобретается сейчас по цене 3,6 млн руб. против 3,2 млн руб. годом ранее. И снова наблюдается разрыв 42,9% между ценами предложения и реализации.

В остальных форматах сумма сделки в отчетном периоде шла на спад. Неустойчивый из-за своей малочисленности рынок дуплексов потерял за год 36,7% в стоимости реализации, теперь она равна в среднем 6,9 млн руб. Чуть меньше просели таунхаусы – минус 17,5% и средний чек на сумму 6,6 млн руб. Наконец, самыми стабильными оказались УБП – их средняя цена реализации уменьшилась на 7,7% и составляет 1,2 млн руб. При этом у них зафиксирована наиболее значительная разница между ценником и чеком – первый превышает второй ровно в два раза. Здесь сыграли свою роль как наличие в предложении больших наделов с высокой стоимостью, так и завышенные ожидания продавцов.   


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуСреди клиентов ФСК «Лидер» 94,3% покупателей с высшим образованиемВ новостройках Подмосковья четверть спроса приходится на 2-комнатные квартиры
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,2 млн.p
2-комн. квартира 12,2  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Струве Железнодорожный мкр. ул, 3
60.3 / 34 / 13 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,4 млн.p
2-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, 7-й кв-л, 11
45.3 / 29 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 14,0 млн.p
3-комн. квартира 14,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, 2-й Фабричный проезд, 16
94.1 / 48.9 / 12.3 м2 23 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 400,0 млн.p
Дом 400,0  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Миллениум Парк кп
15 соток / 770 м2
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Шатово д
12.46 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Домодедово с
6 соток
Оставить заявку
Участок 3,1 млн.p
Участок 3,1  млн.p
Московская обл, Истра г, Андреевское д
8 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 46,0 млн.p
3-комн. квартира 46,0  млн.p
Москва г, Сосинская ул, 43
94.08 / 67 / 24 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 56,5 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 56,5  млн.p
Москва г, Лобачевского ул, 1
123.9 / 99.12 м2 46 этаж из 50
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 51,7 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 51,7  млн.p
Москва г, Лобачевского ул, 1
94.6 / 75.68 м2 20 этаж из 50
Оставить заявку
3-комн. квартира 55,0 млн.p
3-комн. квартира 55,0  млн.p
Москва г, Столетова ул, 19
100.1 / 60 / 25 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,0 млн.p
2-комн. квартира 13,0  млн.p
Москва г, Нагорная ул, 17к2
38 / 21.4 / 7 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Участок 11,5 млн.p
Участок 11,5  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Каракашево д
4.7 соток
Оставить заявку
Участок 22,0 млн.p
Участок 22,0  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку