Рост цен в Новосибирске не превысит 4-5% в год
Средняя цена квадратного метра в Новосибирске составляет сейчас, по данным «МИР КВАРТИР», 63 521 рублей. За год он прибавил 5,6%. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке, согласно аналитике портала, – 2 392 614 рублей, двухкомнатных – 3 331 947 рублей, трехкомнатных – 4 643 051 рублей.
5,6% – по нынешним временам неплохой показатель роста, особенно учитывая, что пик строительного бума в городе остался позади. С 2001 года в Новосибирске наблюдался устойчивый рост объемов строительства жилых домов. До 2005 года показатели обеспеченности Новосибирска жильем были ниже, чем в среднем по России и Сибирскому федеральному округу. Однако с 2006 года за счет активного строительства уровень обеспеченности населения жильем в области стал лидировать среди регионов СФО, хотя еще отстает от среднего по России.
«Цены на квартиры в Новосибирске будут расти и дальше примерно такими же темпами, - прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предпосылок для взрывного роста нет, но и для снижения тоже. С одной стороны, в городе предполагается застройка промзон жильем, что должно расширить предложение. Однако этот процесс тормозит бюрократическая волокита, а общий рост объемов строительства между тем понемногу снижается: если в прошлом году прирост составил, по разным данным, от 5 до 8,2%, то на этот год эксперты прогнозируют не более 4%.
С другой стороны – средняя цена квартир в новостройках даже выше, чем в старых домах (отчасти за счет большей площади 2- и 3-комнатных квартир). Так что, скорее всего, в следующие годы мы увидим рост цен темпами 4-5% в год».
В основном в Новосибирске строят жилье, рассчитанное на массовый спрос. Наблюдается растущий интерес к квартирам комфорт-класса и особенно к студиям небольших площадей, к проектам комплексной застройки, предполагающим развитую социальную инфраструктуру. Некоторые промзоны, подлежащие редевелопменту, находятся в центре города, вдоль реки Обь. Возводимые здесь комплексы имеют уникальную архитектуру, смелые современные концепции: большие благоустроенные парки с велодорожками, озелененные кровли и т.д. Естественно, такое жилье будет иметь высокий класс: «бизнес» и «премиум».
Больше всего строится жилья в Октябрьском районе, где много свободных площадок, а также в Центральном и Кировском районах. В целом по Новосибирску, по данным портала «МИР КВАРТИР», средняя цена квартир в новостройках составляет: на «однушки» – 2 473 061 рублей, на «двушки» – 4 405 872 рублей, на «трешки» – 6 101 563 рублей.
«Как и во всяком большом городе, в Новосибирске существует развитый арендный рынок. Однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 12 400 рублей, двухкомнатную – за 20 500 рублей, трехкомнатную – за 31 200 рублей в месяц, – говорит Павел Луценко. – Конечно, цены сильно колеблются в зависимости от местонахождения квартиры и ее состояния, меблировки и оснащения техникой».
С точки зрения аренды, равно как и продажи, лучшими считаются районы в центральном округе: Центральный, Железнодорожный и частично Заельцовский. Далее следуют районы Октябрьский и Дзержинский. А самый дешевый – Первомайский: он далек от центра, изобилует производственными объектами и престижным не считается. Если в Железнодорожном и Центральном районах средняя стоимость «квадрата» варьируется от 70 000 до 80 000 рублей, а небольшая «однушка» в среднем стоит 3 000 000 рублей, то в Первомайском районе стоимость метра составляет от 50 тыс. руб., а однокомнатную квартиру можно найти от 1 000 000 рублей.
