УК «ИТКОЛ» отметила снижение уровня вакансии в офисах класса B

Сокращение ввода новых объектов характерно для всего офисного сегмента. По итогам 2016 года объем введенных в эксплуатацию площадей снизился на 50% относительно уровня 2015 года и составил 300 тыс. кв. м. Несмотря на значительное сокращение предложения, арендные ставки также снизились – средняя арендная ставка в офисах класса В сократилась приблизительно на 16%. При этом показатель вакансии снизился чуть более, чем на 3,5% и на конец года составил порядка 13% от общего объема, что в абсолютном выражении около 500 000 кв. м. В объектах, находящихся в управлении компании «ИТКОЛ», показатель вакансии в ряде случаев достиг нулевого значения - все площади были заняты. 

В составе арендаторов значительных структурных изменений не наблюдалось. Основной объем заключенных сделок по аренде закрыли компании, представляющие сферу ритейла и дистрибуции. Их доля в структуре общего объема поглощения площадей оценивается на уровне около 20%. Заметный рост объемов спроса на аренду площадей коммерческой недвижимости в течение года показали производственные и логистические компании. 

Обозначились изменения в структуре спроса. Это выражается переходом от пересмотра условий арендных договоров к заключению новых соглашений. Кроме того, укрепилась тенденция расчетов арендных ставок в рублях.

«На сегодняшний день в сегменте офисной недвижимости ожидается стабилизация объемов ввода на уровне ниже средневзвешенного объема поглощения площадей. Таким образом, показатель вакансии, при условии сохранения нынешних показателей экономики, думаю, сохраниться на прежнем уровне или может показать тенденцию к постепенному снижению. Рынок коммерческой недвижимости по-прежнему характеризуется как «рынок арендатора». Поэтому, для того чтобы удержать действующих и привлечь новых арендаторов, владельцам БЦ и управляющим компаниям важно четко понимать их потребности. УК «ИТКОЛ» активно использует практику анкетирования арендаторов. Такой подход максимально точно выявляет потребности клиента, что в свою очередь помогает обеспечить 100% заполняемость наших объектов, - прокомментировал Игорь Кабатов, партнер, директор по развитию УК «ИТКОЛ».