В 2016 году цены выросли только в бизнес-классе

13.02.2017

В 2016 году бизнес-класс стал единственным сегментом первичного рынка квартир и апартаментов, где цены продемонстрировали рост. По данным «Метриум Групп», жилые комплексы данного класса подорожали на 4,9%, а апартаменты – на 5,7%. Между тем средняя стоимость «квадрата» во всех других классах новостроек за прошедший год снизилась.

По итогам 2016 года средняя стоимость квадратного метра показала положительную динамику только в бизнес-классе. По данным «Метриум Групп», за прошедший год средняя цена «квадрата» в квартирах бизнес-класса увеличилась на 4,9% (с 230 130 рублей до 241 500 рублей), в апартаментах того же сегмента на – 5,7%, (с 216 520 тыс. руб. до 228 955 руб.). Тем не менее, динамика стоимости в разных форматах отличалась: если жилые комплексы бизнес-класса устойчиво росли в цене со II квартала до конца 2016 года, то в апартаментах в течение года наблюдались разнонаправленные тренды. 


«В 2016 году увеличение средней стоимости квадратного метра в бизнес-классе было обусловлено прямым повышением цен в проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Многие масштабные проекты, вышедшие в 2015 году, имели на старте привлекательный уровень цен и относительно низкие бюджеты покупки для данного сегмента. В условиях улучшения экономической обстановки в 2016 году именно в таких проектах начал концентрироваться спрос, что позволило их девелоперам постепенно повышать цены».

В ценовых аутсайдерах остались новостройки массового сегмента и элитного класса. Жилые комплексы эконом- и комфорт-класса в течение 2016 года потеряли в цене 0,7% – их средняя стоимость снизилась с 147 890 руб. за кв. м до 146 830 руб. за кв. м. Примерно столько же потеряли в цене и апартаменты массового сегмента. Средняя стоимость квадратного метра в них сократилась на 0,2% – со 141 970 руб. до 141 620 руб. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что подобные колебания цен, скорее, характеризуют стабильное состояние рынка, нежели рецессию, ведь изменения незначительны. 

«В среднем по Москве действительно в течение 2016 года цены в массовом сегменте оставались сравнительно стабильными, однако я бы не спешил абсолютизировать значение годовой динамики, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19). – Если мы обратимся к месячной динамике цен в эконом- и комфорт-классе, то увидим, что средняя стоимость «квадрата» сокращалась до мая, а начиная с июня и до декабря расценки в массовом сегменте возросли на 4,2%. То есть с точки зрения ценовой динамики в массовом сегменте главным событием года стало преломление тенденции к понижению цен, которая наблюдалась с середины 2015 года. Сейчас рынок восстанавливается. Кроме того, стоит отметить, что произошло заметное изменение структуры предложения – вышло много проектов за пределами МКАД, где цены априори ниже. Полагаю, что в пределах МКАД массовый сегмент столицы все-таки подорожал, в том числе и из-за прямого повышения цен. К примеру, в ЖК «Кварталы 21/19» за неполный первый год продаж цена выросла на 12%».

Заметнее всего в 2016 году сократились цены в элитном сегменте. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», высокобюджетные жилые комплексы за ушедший год потеряли в цене 10,9% – средняя стоимость квадратного метра в них упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Стоимость апартаментов данного класса снизились на 3,5%, с 634 370 руб. за кв. м до 612 290 руб. за кв. м. 

«Несмотря на заметное падение цен в годовом выражении, квартальная динамика стоимости элитного жилья демонстрирует стабилизацию, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Самое резкое снижение цены имело место в I квартале, когда средняя стоимость элитного «квадрата» упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Однако впоследствии столь резких колебаний не было, а в III квартале цены даже выросли на 1%. Проще говоря, в течение последних трех кварталов 2016 года стоимость элитного жилья колебалась в диапазоне 690 – 680 тыс. рублей за кв. м., то есть в целом оставалась стабильной». 

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что прямое повышение цен наблюдалось во многих проектах всех сегментов первичного рынка, однако структурные изменения в предложении и выход новых жилых комплексов со сниженными расценками, обусловили сокращение цен. Тем не менее, поквартальная динамика цен 2016 года демонстрирует, что в целом первичный рынок входит в фазу восстановления.


Материалы по теме


Вернуться к спискуНаперекор рынку: рейтинг районов Москвы, где за последний год был зафиксирован рост средней стоимости квадратного метраУК «ИТКОЛ» отметила снижение уровня вакансии в офисах класса B
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
53.3 / 33 / 7 м2 4 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Карла Маркса ул, 79
30 / 19 / 5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,7 млн.p
1-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 23 / 18 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Клин г, Бекетово д, Ветеранов ул
6 соток / 60.1 м2
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Дом 721,6 млн.p
Дом 721,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
24 соток / 702 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 18,5 млн.p
Участок 18,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Милюково д, Русская деревня ул, 68
30 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку