Аренда студий подорожала в Краснодаре, подешевела в Курске
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент съемных квартир маленького размера. Туда вошли студии и небольшие однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м. Аналитики проследили динамику арендных ставок за истекший год в 68 городах страны и сделали вывод об их относительной стабильности.
Первая и последняя пятерки
В Москве средняя арендная ставка квартир до 32 кв. м составляет 27 974 руб./мес., в Санкт-Петербурге – 18 734 руб./мес. В Сочи такая студия или «однушка» обойдется примерно во столько же, что и в Питере – 18 021 руб./мес. Ялта по стоимости квартир-малюток обгоняет даже Московскую область – 16 333 против 15 886 руб./мес. Это был Топ-5 самых дорогих городов России по цене аренды подобного жилья.
Топ-5 городов, где сдаются самые дешевые студии и «однушки», составили Великий Новгород (4288 руб./мес.), Чебоксары (4772 руб./мес.), Магнитогорск (5632 руб./мес.), Нижний Тагил (5863 руб./мес.) и Череповец (5877 руб./мес.).
«В среднем «малютки» дешевле обычных однокомнатных квартир на 10-15%, и как дешевое жилье необыкновенно популярны, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Они прекрасно подходят одиноким людям или парам без детей. Если такая квартира находится в хорошей локации, с доступом к транспортным узлам, и в ней сделан приемлемый ремонт, она никогда не «залежится» арендном на рынке – конечно, при адекватном ценообразовании».
Почему они дорожают
По данным компании, арендные «малютки» подорожали в 37 городах, подешевели в 31 городе из исследованных 68.
В основном те города, в которых аренда квартир за последний год выросла более всего, это экономически активные центры: Краснодар (+12,4%), Калуга (+10,6%), Нижний Новгород (+9%). Либо это города, так или иначе наделенные статусом столичности: Сочи, прибавивший к средней арендной ставке «малюток» 8,5%, считается южной столицей России, а Симферополь (+7,9%) – столица Крыма.
Если посмотреть на таблицу, то во многих столицах и крупных деловых центрах маленькие квартиры показали положительную динамику: в Москве +4,2%, в Питере +5,8%, в Казани +6,6%, в Московской области +6,4%. Растут они и в городах – ценовых аутсайдерах, но только там, где арендные ставки реально нащупали «дно»: например, в Магнитогорске (+5,6%) и Набережных Челнах (+4,7%).
Из других дешевых городов, по данным портала, составилась пятерка с самыми «просевшими» студиями: Череповец (–11,1%), Курск (–10%), Магадан (–8,4%), Улан-Удэ (–8,1%) и Чита (–7,7%).
Средняя ставка по всем исследованным городам составила 11 465 руб./мес., средний годовой прирост – 1,3%.
Маленькие, да удаленькие
В целом можно отметить, что в сегменте аренды самых маленьких квартир дела идут лучше, чем в других. Так, в подавляющем большинстве городов квартиры площадью до 32 кв. м выросли в цене больше, чем обычные «однушки», или подешевели меньше, чем они. Например, все однокомнатные квартиры в Омске подорожали за год на 4,2%, а маленькие до 32 кв. м – на 6,5%; в Смоленске это +4,6% и +7,4%; в Белгороде это +0,8% и +3,6%. В Екатеринбурге все «однушки» подешевели на 9,1%, а «малютки» – лишь на 2,3%; В Воронеже это –9,6% и –5,3%; в Уфе это –7,2% и –3,1%, и т.д.
«Иногда средние ставки аренды падают за счет выхода на рынок более дешевых предложений. Часто в регионах из обычных квартир «нарезают» несколько совсем маленьких студий по 18-25 кв. м и сдают по бросовым ценам, – комментирует Павел Луценко. – Бывает и так, что ставки в каких-то городах начинают расти, потому что падать им больше некуда – они перестают покрывать коммуналку и налоги. Но в основном ставки на объекты до 32 кв. м растут за счет большой их востребованности».
|
№ |
Город |
Средняя арендная ставка, руб./мес. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
27974 |
4,2% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
18734 |
5,8% |
|
3 |
Сочи |
18021 |
8,5% |
|
4 |
Ялта |
16333 |
4,5% |
|
5 |
Московская область |
15886 |
6,4% |
|
6 |
Симферополь |
15574 |
7,9% |
|
7 |
Екатеринбург |
14015 |
-2,3% |
|
8 |
Севастополь |
13974 |
1,8% |
|
9 |
Нижний Новгород |
13770 |
9,0% |
|
10 |
Казань |
13682 |
6,6% |
|
11 |
Сургут |
13204 |
6,1% |
|
12 |
Краснодар |
12864 |
12,4% |
|
13 |
Калуга |
12782 |
10,6% |
|
14 |
Хабаровск |
12253 |
-6,3% |
|
15 |
Ростов-на-Дону |
12217 |
3,8% |
|
16 |
Тюмень |
11966 |
3,5% |
|
17 |
Новосибирск |
11675 |
1,6% |
|
18 |
Белгород |
11327 |
3,6% |
|
19 |
Калининград |
10915 |
1,9% |
|
20 |
Тверь |
10837 |
2,2% |
|
21 |
Самара |
10627 |
-6,2% |
|
22 |
Ярославль |
10520 |
2,6% |
|
23 |
Иркутск |
10426 |
-2,7% |
|
24 |
Уфа |
10226 |
-3,1% |
|
25 |
Владивосток |
10076 |
7,5% |
|
26 |
Мурманск |
10071 |
7,8% |
|
27 |
Смоленск |
9782 |
7,4% |
|
28 |
Владимир |
9535 |
2,0% |
|
29 |
Волгоград |
9513 |
1,3% |
|
30 |
Красноярск |
9509 |
-0,3% |
|
31 |
Саратов |
9392 |
0,8% |
|
32 |
Астрахань |
9097 |
-3,3% |
|
33 |
Тула |
8947 |
-0,4% |
|
34 |
Магадан |
8832 |
-8,4% |
|
35 |
Ставрополь |
8702 |
-5,7% |
|
36 |
Архангельск |
8555 |
-0,8% |
|
37 |
Томск |
8153 |
-2,2% |
|
38 |
Кемерово |
8110 |
-2,4% |
|
39 |
Чита |
8069 |
-7,7% |
|
40 |
Комсомольск-на-Амуре |
8022 |
-3,7% |
|
41 |
Омск |
7950 |
6,5% |
|
42 |
Пермь |
7845 |
-7,1% |
|
43 |
Тольятти |
7747 |
-5,3% |
|
44 |
Рязань |
7738 |
5,8% |
|
45 |
Челябинск |
7519 |
-0,7% |
|
46 |
Киров |
7484 |
-4,0% |
|
47 |
Воронеж |
7329 |
-5,3% |
|
48 |
Барнаул |
7233 |
-4,9% |
|
49 |
Кострома |
7226 |
1,4% |
|
50 |
Липецк |
7116 |
5,8% |
|
51 |
Оренбург |
7090 |
-6,8% |
|
52 |
Ульяновск |
7072 |
1,6% |
|
53 |
Улан-Удэ |
6863 |
-8,1% |
|
54 |
Саранск |
6809 |
1,9% |
|
55 |
Ижевск |
6690 |
3,4% |
|
56 |
Брянск |
6660 |
-6,6% |
|
57 |
Иваново |
6618 |
-0,9% |
|
58 |
Пенза |
6583 |
-2,3% |
|
59 |
Орел |
6555 |
1,2% |
|
60 |
Новокузнецк |
6488 |
-3,5% |
|
61 |
Курск |
6391 |
-10,0% |
|
62 |
Махачкала |
6250 |
2,9% |
|
63 |
Набережные Челны |
6061 |
4,7% |
|
64 |
Череповец |
5877 |
-11,1% |
|
65 |
Нижний Тагил |
5863 |
-1,0% |
|
66 |
Магнитогорск |
5632 |
5,6% |
|
67 |
Чебоксары |
4772 |
0,7% |
|
68 |
Великий Новгород |
4288 |
-5,8% |
|
|
Среднее |
11465 |
1,3% |
