Рынок апартаментов в мае
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке апартаментов. Несмотря на выход двух новых проектов на рынок, объем предложения уменьшился на 2,1%. Также как и средняя цена - на 4,6%.
В мае продажи открылись в двух комплексах с апартаментами: «Савеловский-Сити»и «Театральный дом». Застройщиком МФК «Савеловский-Сити» является компания MR Group. Это третий проект девелопера, включающий апартаменты. Аналогично первым двум («Фили Град» и «Водный») «Савеловский-Сити» реализуется в сегменте комфорт-класса. Апартаменты будут расположены в двух 46-ти этажных башнях. Также в состав комплекса входят четыре офисных здания. На первых двух этажах домов разместятся детский сад, детский центр развития, магазины, фитнес-центр, кафе и прочие объекты социальной инфраструктуры. Разработкой архитектурной концепции занималось ведущее архитектурное бюро г. Москвы «SPEECH Чобан & Кузнецов». На старте продаж в проекте установлены рекордно низкие цены (от 95 000 руб. за кв.м), что особенно привлекательно, учитывая местоположение объекта – недалеко от ТТК, в пешеходной доступности от станции метро «Дмитровская».
«Театральный Дом» является новым проектом премиум-класса компании «Галс-Девелопмент». Комплекс находится в самом центре города – на пересечении ул. Поварской и Нового Арбата. «Театральный Дом» представляет собой 8-ми секционное здание переменной этажности от 4 до 7 этажей, рассчитанное на 129 апартаментов площадью 67-260 кв.м. Оснащение комплекса полностью соответствует высокому классу жилья.
По данным «Метриум Групп», выход новых проектов в мае увеличил объем предложения на 280 апартаментов. Тем не менее, по сравнению с апрелем общее число апартаментов в реализации на рынке снизилось на 2,1%, что обусловлено, прежде всего, политикой продаж застройщиков и риелторов. К примеру, только в мкрн. «Царицыно-2» объем апартаментов уменьшился на 8,5%, что составляет более 100 единиц. Общий объем предложения по состоянию на конец мая составил около 6 500 апартаментов1.
Наибольшие изменения в структуре предложения по количеству апартаментов произошли в СВАО, доля которого выросла на 3,3%; САО и ЮАО, процент которых уменьшился на 2,4% и 1,3% соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв.м. уменьшилась в мае на 4,6% и составила 221 880 руб. В Северо-Восточном округе она упала почти в 1,5 раза, что связано с выходом на рынок проекта «Савеловский-Сити» с диапазоном цен от 95 000 до 127 000 руб. за кв.м. Также заметное снижение, обусловленное снижением курса доллара, отмечено в ЦАО (-11,6%), где большинство проектов реализуется в иностранной валюте.
Средневзвешенная цена кв. м. в зависимости от округа
Самые доступные апартаменты в мае реализовывались в следующих комплексах:
«Царицыно-2» (2,528 млн руб. за 22,7 кв.м);
«Савеловский-Сити» (3,886 млн руб. за 35 кв.м);
Loft Park (3,909 млн руб. за 24,2 кв. м);
YE’S (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м);
Sky Parks (4,980 млн руб. за 32,2 кв. м).
Наиболее дорогие апартаменты были выставлены на продажу в проектах:
«NегоцiантЪ» (1 286,440 млн руб. за 569,7 кв. м);
«Golden Mile private residence» (974,457 млн руб. за 561 кв.м)
Mon Cher (646,164 млн руб. 372 кв. м);
«Город столиц» (484,623 млн руб. за 465 кв. м);
Smolensky Deluxe (399,000 млн руб. за 431 кв. м).
«В мае решение вопроса по необходимости создания законодательной базы по апартаментам получило свое продолжение, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Ранее эта проблема многократно озвучивалась в выступлениях представителей власти. Однако только в прошедшем месяце было объявлено, что московское правительство совместно с Минстроем России готовят законопроект, который позволит приравнять апартаменты к жилью. Основной претензией к апартаментам на сегодняшний день является отсутствие нормативов по обеспечению их социальной инфраструктурой. Принятие нового закона вполне вписывается в общую идею дальнейшего формирования жилищного строительства в Москве, продвигаемой в последнее время на правительственном уровне. Она заключается в идее комплексного развития территорий. В целях организации комфортной среды проживания строительство жилья необходимо вести только в совокупности со всей необходимой социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой».
