Аренда в Московской области: дорогие квартиры за год прибавили в цене
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились за прошедший год арендные ставки на квартиры в Подмосковье. «Средняя температура по области» показала определенное повышение цен в высоком сегменте. При этом массовое жилье продолжило дешеветь.
«Ситуация с арендой в Подмосковье крайне неоднородная, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В зависимости от района (его инфраструктуры, обеспеченности рабочими местами, удаленности от Москвы) цены на аренду аналогичных квартир могут отличаться на порядок.
В 2016 году на падение ставок аренды бюджетного жилья в первую очередь повлияло снижение платежеспособности населения и сокращение миграционных потоков при высоком уровне предложения. При этом на элитном сегменте кризис отразился в основном повышением сроков экспозиции квартир».
Дешевые подешевели
По данным компании, в январе 2017 года ставка аренды однокомнатной квартиры экономкласса в среднем по Подмосковью составила 9 047 руб./мес. За 12 месяцев ценник снизился на 1,4%. Двухкомнатную квартиру можно снять за 18 693 руб./мес., что на 0,4% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам подросло на 3,9% и составило 26 679 руб./мес.
Комфорт-класс также стал доступнее в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Аренда «однушки» обойдется в 16 384 руб./мес. – на 1,9% меньше, чем в прошлом году. «Двушки» «полегчали» в среднем на 1%, ставка составила 24 362 руб./мес. Трехкомнатные квартиры (как и в экономклассе) стали дороже: за месяц аренды придется заплатить 39 253 руб./мес., и это на 2,1% больше, чем год назад.
«Арендодатели в массовом сегменте наконец-то «дозрели» и начали снижать цены, – говорит Павел Луценко. – Многие собственники готовы торговаться, соглашаются на постепенную выплату страхового депозита, снижение суммы залога. Множатся ряды тех, кто и вовсе отказывается от залога. Увеличился процент аренды под ремонт, когда арендаторы сами ремонтируют квартиру, в которой собираются жить, за определенную скидку по оплате».
Дорогие подорожали
Высокий сегмент чувствует себя относительно уверенно на фоне бюджетной аренды. «Однушки» бизнес-класса выросли за год на 3,6% и стоят в среднем по области 36 672 руб./мес. «Двушки» стали дороже на 4,5%, ставка на них составляет 44 298 руб./мес. «Трешки» прибавили 6,3%, ставки приблизились к значению 61 727 руб./мес.
В элитном сегменте ситуация похожая. Однокомнатные квартиры поднялись на 5,2%, средняя стоимость аренды достигает 83 414 руб./мес. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,7%, а трехкомнатные – на 6,1%. При этом двухкомнатные объекты стоят 114 218 руб./мес., трехкомнатные – 128 505 руб./мес.
«В высоком сегменте появились определенные признаки стабилизации, – говорит Павел Луценко. – Можно предположить, что рынок сумел нащупать дно и адаптировался к новым условиям. В 2016 году постепенно восстановился спрос, падение которого было связано с отъездом экспатов. Сейчас основными арендаторами стали российские граждане. Несколько увеличился срок экспозиции квартир, но при адекватных ставках даже объекты высокого ценового уровня можно сдать».
Подводим итоги
Итак, к началу 2017 года в Московской области сформировалось два разнонаправленных тренда. «В массовом сегменте, где доходы населения продолжают падать, цены по-прежнему снижаются, – резюмирует Павел Луценко. – В большей степени это касается среднего Подмосковья, поскольку на границах области в некоторых районах ставки и без того уже еле «отбивают» коммуналку, а в отдельных городах ближнего пояса отмечен пусть нестабильный, но рост.
На рынке высокобюджетной аренды зафиксировано увеличение спроса, а вместе с ним и рост стоимости съемного жилья. В этом сегменте налицо все признаки улучшения ситуации».
Сегмент
|
Кол-во комнат |
Ср. цена, руб./мес. |
Прирост за год |
Эконом
|
1 |
9 047 |
-1,4% |
2 |
18 693 |
-0,4% | |
3 |
26 679 |
3,9% | |
Комфорт
|
1 |
16 384 |
-1,9% |
2 |
24 362 |
-1,0% | |
3 |
39 253 |
2,1% | |
Бизнес
|
1 |
36 672 |
3,6% |
2 |
44 298 |
4,5% | |
3 |
61 727 |
6,3% | |
Элитный
|
1 |
83 414 |
5,2% |
2 |
114 218 |
4,7% | |
3 |
128 505 |
6,1% |