Аренда в Московской области: дорогие квартиры за год прибавили в цене

10.02.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились за прошедший год арендные ставки на квартиры в Подмосковье. «Средняя температура по области» показала определенное повышение цен в высоком сегменте. При этом массовое жилье продолжило дешеветь.


«Ситуация с арендой в Подмосковье крайне неоднородная, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В зависимости от района (его инфраструктуры, обеспеченности рабочими местами, удаленности от Москвы) цены на аренду аналогичных квартир могут отличаться на порядок. 

В 2016 году на падение ставок аренды бюджетного жилья в первую очередь повлияло снижение платежеспособности населения и сокращение миграционных потоков при высоком уровне предложения. При этом на элитном сегменте кризис отразился в основном повышением сроков экспозиции квартир».

Дешевые подешевели

По данным компании, в январе 2017 года ставка аренды однокомнатной квартиры экономкласса в среднем по Подмосковью составила 9 047 руб./мес. За 12 месяцев ценник снизился на 1,4%. Двухкомнатную квартиру можно снять за 18 693 руб./мес., что на 0,4% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам подросло на 3,9% и составило 26 679 руб./мес.

Комфорт-класс также стал доступнее в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Аренда «однушки» обойдется в 16 384 руб./мес. – на 1,9% меньше, чем в прошлом году. «Двушки» «полегчали» в среднем на 1%, ставка составила 24 362 руб./мес. Трехкомнатные квартиры (как и в экономклассе) стали дороже: за месяц аренды придется заплатить 39 253 руб./мес., и это на 2,1% больше, чем год назад.

«Арендодатели в массовом сегменте наконец-то «дозрели» и начали снижать цены, – говорит Павел Луценко. – Многие собственники готовы торговаться, соглашаются на постепенную выплату страхового депозита, снижение суммы залога. Множатся ряды тех, кто и вовсе отказывается от залога. Увеличился процент аренды под ремонт, когда арендаторы сами ремонтируют квартиру, в которой собираются жить, за определенную скидку по оплате». 

Дорогие подорожали

Высокий сегмент чувствует себя относительно уверенно на фоне бюджетной аренды. «Однушки» бизнес-класса выросли за год на 3,6% и стоят в среднем по области 36 672 руб./мес. «Двушки» стали дороже на 4,5%, ставка на них составляет 44 298 руб./мес. «Трешки» прибавили 6,3%, ставки приблизились к значению 61 727 руб./мес.

В элитном сегменте ситуация похожая. Однокомнатные квартиры поднялись на 5,2%, средняя стоимость аренды достигает 83 414 руб./мес. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,7%, а трехкомнатные – на 6,1%. При этом двухкомнатные объекты стоят 114 218 руб./мес., трехкомнатные – 128 505 руб./мес. 

«В высоком сегменте появились определенные признаки стабилизации, – говорит Павел Луценко. – Можно предположить, что рынок сумел нащупать дно и адаптировался к новым условиям. В 2016 году постепенно восстановился спрос, падение которого было связано с отъездом экспатов. Сейчас основными арендаторами стали российские граждане. Несколько увеличился срок экспозиции квартир, но при адекватных ставках даже объекты высокого ценового уровня можно сдать».

Подводим итоги

Итак, к началу 2017 года в Московской области сформировалось два разнонаправленных тренда. «В массовом сегменте, где доходы населения продолжают падать, цены по-прежнему снижаются, – резюмирует Павел Луценко. – В большей степени это касается среднего Подмосковья, поскольку на границах области в некоторых районах ставки и без того уже еле «отбивают» коммуналку, а в отдельных городах ближнего пояса отмечен пусть нестабильный, но рост.

На рынке высокобюджетной аренды зафиксировано увеличение спроса, а вместе с ним и рост стоимости съемного жилья. В этом сегменте налицо все признаки улучшения ситуации».

Динамика ставок на рынке аренды Московской области

Сегмент

Кол-во комнат

Ср. цена, руб./мес.

Прирост за год

Эконом

1

9 047

-1,4%

2

18 693

-0,4%

3

26 679

3,9%

Комфорт

1

16 384

-1,9%

2

24 362

-1,0%

3

39 253

2,1%

Бизнес

1

36 672

3,6%

2

44 298

4,5%

3

61 727

6,3%

Элитный

1

83 414

5,2%

2

114 218

4,7%

3

128 505

6,1%


Материалы по теме

Московская область

Вернуться к спискуНа рынке аренды жилья в три раза выросла доля межличностных конфликтов на бытовой почве, при этом общее число разбирательств снизилось на 9 п. п.Как вычислить риелтора-мошенника
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Видное г, Горки д, Туровская ул, 5
28.8 / 20 / 4 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
5 соток / 310 м2
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 58,0 млн.p
4-комн. квартира 58,0  млн.p
Москва г, Измайловский б-р, 46
220.9 / 115.9 / 19.1 м2 16 этаж из 19
Оставить заявку
5-комн. квартира 580,0 млн.p
5-комн. квартира 580,0  млн.p
Москва г, Полянка Малая ул, 2
355 / 150 / 42 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 56
78.2 / 32 / 20 м2 47 этаж из 52
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул, 16кА
11 соток / 197.8 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку