ТОП-10 проектов бизнес-класса в Москве с наилучшей динамикой цен
Компания «БЕСТ-Новострой» составила рейтинг столичных проектов бизнес-класса, которые показали наиболее активную динамику роста средней цены 1 кв. метра за последние несколько месяцев*.
Все проекты, вошедшие в рейтинг, оказались расположенными в разных округах Москвы, но лидируют по наличию дорожающих проектов север, запад и северо-запад (здесь находится совокупно 7 новостроек из 10, представленных в таблице).
Квартиры в трех жилых комплексах, которые возглавили список, с октября 2016 года прибавили в цене более чем 10%. Лидером рейтинга стал «Дом Серебряный бор» (ул. Живописная, вл. 21), средняя цена 1 кв. метра в котором с момента старта продаж выросла на 18,3%, с 201,3 тыс. руб. до 238,3 тыс. руб.
Стоит подчеркнуть, что был проанализирован «чистый» рост цен без учета влияния на ценообразование возможных скидок, что позволяет спрогнозировать вероятную доходность от возможных инвестиций в данные проекты. Сегодня проекты с подобной доходностью (порядка 20-30% годовых, докризисный уровень) являются достаточно дефицитными даже в массовом сегменте.
Немаловажно, что именно в сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса сегодня наблюдается наиболее жесткая конкуренция в связи с большим объемом предложения. По итогам 2016 года на экспозиции в Москве находилось более 1,1 млн кв. метров жилья данных классов с общим числом лотов свыше 13,9 тыс. шт. и средней ценой 1 кв. метра 234,5 тыс. руб.
«В непростых рыночных условиях активный рост цен в отдельно взятых новостройках говорит, с одной стороны, о хорошей динамике строительства, позволяющей планомерно повышать цены в связи с ростом строительной готовности, а с другой стороны – свидетельствует и о востребованности квартир в данных проектах у покупателей жилья», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Название |
Район |
Адрес |
Девелопер/ Застройщик |
окт.16 |
янв.17 |
Прирост |
Наличие скидки в стоимости |
Дом Серебряный бор |
СЗАО |
Живописная ул., вл. 21 |
ООО «Строитель» |
201 396 |
238 333 |
18,3% |
Без скидки |
Вавилова 4 |
ЮАО |
Вавилова ул., вл. 4 |
ПИК |
295 441 |
328 044 |
11,0% |
Без скидки |
Маяковский |
САО |
Головинское шоссе, вл. 10 |
Tekta Group |
180 078 |
198 145 |
10,0% |
Без скидки |
Дом в Олимпийской Деревне |
ЗАО |
Мичуринский пр-т, Олимпийская Деревня, вл. 10 |
Лидер Инвест |
263 568 |
287 410 |
9,0% |
Без скидки |
Гришина 16 |
ЗАО |
Гришина ул., вл. 16, корп. Б |
КунцевоСтройИнвест |
197 522 |
203 922 |
3,2% |
Без скидки |
Прайм Тайм |
САО |
Викторенко ул., вл. 11 |
Атлантик |
249 534 |
257 221 |
3,1% |
Без скидки |
City Park |
ЦАО |
Мантулинская ул., вл. 7 |
МонАрх |
270 685 |
278 096 |
2,7% |
Без скидки |
Достояние |
ЗАО |
Ярцевская ул, вл. 31, 34 |
Галс-Девелопмент |
237 453 |
243 492 |
2,5% |
Без скидки |
Дуэт |
САО |
Дегунинская ул., вл. 10 |
ГРАД |
141 602 |
145 109 |
2,5% |
Без скидки |
20&20 |
ЮАО |
2-ой Донской проезд, вл. 5 |
Apsis Globe |
309 408 |
315 558 |
2,0% |
Без скидки |
*Исследование проводилось среди строящихся жилых комплексов бизнес-класса на начальной стадии строительной готовности – работы нулевого цикла или начало монтажных работ.