В Московской области подешевели только квартиры экономкласса

06.02.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали годовую динамику цен на вторичном рынке квартир Подмосковья и отметили, как и в случае с новостройками, снижение цен в массовом сегменте. Средние показатели по области вышли в плюс за счет положительной коррекции в сегменте дорогого жилья.


«Главным итогом прошедшего года стало сближение цен первичного и вторичного рынков, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Настолько значительно разрыв в стоимости сократился впервые за последние годы. Этому способствовали как рост строительной готовности новых объектов, так и моральная готовность собственников «вторички» снижать цены». 

«Эконом» и «комфорт» 

По данным компании, средняя цена «квадрата» в экономклассе на регулярном рынке Подмосковья по итогам 2016 года составила 78 299 рублей, снизившись за двенадцать месяцев на 0,7%. Квадратный метр в сегменте «комфорт» сумел удержаться от падения, прибавив 0,4% стоимости, в результате чего средняя цена приблизилась к 85 214 руб./кв. м.

Средняя стоимость предложения в «экономе» составила 4 108 147 рублей, что на 1,8% ниже прошлогодних значений. Показатели в комфорт-классе за год практически не изменились - 4 946 608 рублей (+0,1%).

«В среднем в Подмосковье массовый сегмент по итогам года продемонстрировал определенное снижение цен, – говорит Павел Луценко. – При этом в разных зонах области ситуация может существенно варьироваться. Величина коррекции зависит от темпов застройки конкретного города, объема предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке, существующей системы субсидий, скидок и рассрочек. Там, где новостройки за счет низкой цены и действующих ипотечных программ оттягивают значительную часть спроса, стоимость «вторички» снижается наиболее ощутимо». 
 
Дорогое жилье

Квадратные метры дорогого вторичного жилья за год сумели немного подрасти. В бизнес-классе положительная динамика составила 3,6%, в сегменте элитной недвижимости – 2,7%. Средняя цена «квадрата», соответственно, 142 181 руб./кв. м. и 295 927 руб./кв. м.

Средняя стоимость лота в бизнес-сегменте увеличилась за год на 4,1% и составила 11 435 228 рублей. Элитная недвижимость прирастила 3,7%, ценник достиг 47 172 859 рублей.

«Невысокие объемы выхода нового предложения на рынок жилья Подмосковья удерживают стоимость дорогой «вторички» от падения, – полагает Павел Луценко. – Как известно, новостройки высокого сегмента расположены всего в нескольких районах ближней зоны области, что дает возможность собственникам не снижать цены на регулярном рынке».

В ряде городов Московской области, несмотря на существенное сокращение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, стоимость «вторички» все еще существенно превышает стоимость новостроек, замечает Павел Луценко. Это говорит о возможности дальнейшего снижения цен на регулярное жилье. Особенно в условиях перетекания спроса из области в столицу – второй важной тенденции 2016 года. 

Динамика цен на вторичном рынке Подмосковья

Сегмент

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

Эконом

78 299

-0,7%

4 108 147

-1,8%

Комфорт

85 214

0,4%

4 946 608

0,1%

Бизнес

142 181

3,6%

11 435 228

4,1%

Элитный

295 927

2,7%

47 172 859

3,2%


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуСредняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве на 84% выше, чем в Подмосковье в целом, а УБП стоят в 3,5 раза дорожеРесторанные улицы лидируют по заполняемости среди торговых коридоров Москвы
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
3-комн. квартира 11,5 млн.p
3-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
64 / 45 / 7 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 5,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 5,5  млн.p
Московская обл, Лобня г, Молодежная ул, 12
28.1 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Шевченко ул, 1
45.9 / 18.8 / 9.4 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,0 млн.p
2-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Вернадского пр-кт, 127
54 / 32.5 / 10 м2 6 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку