Средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве на 84% выше, чем в Подмосковье в целом, а УБП стоят в 3,5 раза дороже

06.02.2017

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, чем было представлено предложение на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в четвертом квартале 2016 года, какие изменения произошли с ним по сравнению с тем же периодом 2015-го, а также как отличаются ценники на объекты в Новой Москве и Московской области.


Предложение: новых поселков нет

В последнем квартале 2016 года на рынке загородной недвижимости Новой Москвы значилось 69 поселков. Это на 10 проектов меньше, чем было зафиксировано в аналогичном периоде 2015-го. При этом если в четвертом квартале позапрошлого года на рынок вышли два новых проекта, то в том же временном отрезке 2016-го их не было вовсе. Данные факты подтверждают, что на территории Новой Москвы действует та же тенденция сокращения числа выводимых поселков, что и на рынке подмосковного загородного жилья в целом.

Всего в предложении в Новой Москве на данный момент насчитывается 5 452 объекта, что на 7,9% ниже показателей четвертого квартала 2015 года, когда к продаже было представлено 5 916 лотов. 

Основную долю в структуре предложения составляют объекты малоэтажного строительства (МЖД) – 40%, число которых увеличилось в локации за год на 4 п.п., что вполне ожидаемо, так как данный тип застройки является приоритетным для Новой Москвы. Затем следуют участки без подряда (УБП) – 29% предложения, их численность за отчетный период снизилась на 2 п.п. Доля таунхаусов равна 16% против позапрошлогодних 18%. 9% от общего количества лотов представлено коттеджами, 6% – дуплексами, эти цифры остались на уровне 2015 года.

Что касается классов, здесь тоже значительных изменений не произошло. Несмотря на престижность Новой Москвы, большинство находящихся в ней загородных объектов – 43% – относится к экономклассу. 36% предлагаемой недвижимости представляют сегмент «комфорт», 15% лотов – бизнес-класс, 6% объектов относится к премиальным сегментам.

Цена предложения: на 84% выше, чем в Подмосковье

Средняя стоимость предложения загородного объекта в Новой Москве уменьшилась за год на 8,7%: с 12,7 млн руб. в четвертом квартале 2015 года до 11,6 млн руб. в аналогичном периоде 2016-го. Примечательно, что при этом она остается на 84,1% выше средней цены предложения по Подмосковью в целом. 

Самые серьезные изменения цены в Новой Москве претерпели коттеджи: за год они подешевели на 21,7%, до 34,2 млн руб. Однако эта сумма вполне сопоставима со средней стоимостью данного формата на подмосковном рынке, равной 35,1 млн руб. 
 
УБП также продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, хотя и меньшую – 8,7%. Их средняя стоимость предложения в отчетном периоде составила 8,4 млн руб. Для сравнения: эта сумма в 3,5 раза больше той, по которой в среднем предлагаются земельные наделы в Московской области.

Эксперты связывают снижение стоимости в некоторых форматах с сезонным фактором, а также со стремлением девелоперов реализовать к концу года максимальное количество объектов, что находит выражение в значительных дисконтах. 

Средняя цена дуплексов в Новой Москве в четвертом квартале 2016-го осталась на позапрошлогоднем уровне – 11,9 млн руб., что превосходит стоимость данного формата в области на 19%. Таунхаусы подорожали на 7,6%, до 14,1 млн руб.: здесь разница в ценниках между новыми округами и Подмосковьем составила 30,5%. Квартиры в «малоэтажках» предлагаются в среднем за 7,8 млн руб., что превышает показатели 2015 года на 1,3%. При этом МЖД в Новой Москве стоят почти на четверть – 23,8% – дороже, чем в области.

Если говорить о классах, то в последнем квартале 2016 года средняя стоимость предложения в сегменте «эконом» в Новой Москве составила 5,8 млн руб., что на 3,6% выше значений того же периода 2015-го. В комфорт-классе цены подросли на 1,2%, до 8,6 млн руб. Бизнес-класс, напротив, показал уменьшение средней стоимости объектов на 4,5%, до 17,1 млн руб. Этот же тренд был зафиксирован в высших ценовых сегментах: «премиум» стал дешевле на 5,2% (36,4 млн руб.), «де люкс» – на 10,4% (68,1 млн руб.).

Новая Москва – место под солнцем?

Руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов прокомментировал плюсы и минусы Новой Москвы как места для загородной жизни:

«Дороговизна объектов в Новой Москве связана не только со столичным статусом этих земель, но и с тем, что эта локация всегда считалась престижной и отличалась более высоким ценником. Однако если учесть, что основную аудиторию покупателей загородного жилья сейчас составляют люди, которые собираются жить в области постоянно, становится понятно, чем их привлекает Новая Москва. Во-первых, там отличная транспортная доступность: реконструировано Киевское шоссе, улучшается ситуация с Калужским направлением, Сокольническая линия метро уже вышла за МКАД и планируется ее дальнейшее продление. Развивается инфраструктура, появляются новые рабочие места, что очень важно и практично как с точки зрения удобства самих людей, живущих за городом, так и с точки зрения разгрузки городской транспортной системы. Наконец, нельзя сбрасывать со счетов фактор московской прописки, которая позволяет рассчитывать на повышенную пенсию и другие льготы.

Конечно, не обходится без «ложки дегтя»: нередко потенциальных покупателей, как и девелоперов, смущает факт отсутствия на данный момент утвержденного генплана территории. Локация развивается, все меняется довольно динамично, и однажды по соседству со своим домом или поселком можно обнаружить многоэтажный жилой комплекс, транспортную развязку или логистический центр. Впрочем, больше это огорчает тех, кто, уезжая за город, хочет быть ближе к природе, а вот покупатели, для которых фактор наличия бескрайних полей или березок под окном не играет принципиальной роли, напротив, радуются, что рядом становится больше объектов инфраструктуры».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Московская область

Вернуться к спискуБолее половины заявленных к сдаче в 2016 году проектов получили РВЭВ Московской области подешевели только квартиры экономкласса
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,4 млн.p
1-комн. квартира 4,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Молодежная ул, 15
32.2 / 20 / 6 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Дмитрия Михайлова ул, 4
26.8 / 6 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 1,2 млн.p
Дом 1,2  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Первомайская ул
12 соток / 48 м2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Московская обл, Ступино г, Починки д, Алексеевская ул
8.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Сельцо с, Западная-6 ул
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Участок 64,0 млн.p
Участок 64,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,7  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
21.2 / 5 м2 13 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,0 млн.p
2-комн. квартира 21,0  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к2
50 / 35 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
Студия в новостройке 13,4 млн.p
Студия в новостройке 13,4  млн.p
Москва г, Сосенское п, 37/1/3
38.3 / 21.2 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку