Новая Москва перестала быть «рынком готовых новостроек»

02.02.2017

Еще 1-2 года назад территория Новой Москвы была в основном рынком «готовых новостроек». Сейчас, по итогам 2016 года, структура предложения на присоединенных землях в столице существенно изменилась.

В IV квартале 2016 года, по данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», доля корпусов, в которых строительство еще не начато, работы находятся на нулевом цикле или начальной стадии монтажа, составила 16%. Год назад на долю таких корпусов приходилось 10% всех новостроек в предложении на первичном рынке.

Соответственно, увеличилась и доля квартир, расположенных в таких домах: число лотов, которые продаются в корпусах на низкой стадии строительной готовности*, по итогам 2016 года достигло 51%. Тогда как год назад доля квартир в корпусах на начале строительства или в тех, где работы еще не стартовали, составляла всего 19,5%.

Важно отметить, что изменение структуры предложения в Новой Москве происходит благодаря активному выходу на рынок новых проектов – во второй половине 2016 года открылись продажи в 8 новостройках.


Распределение общего объема предложения в зависимости от стадии строительной готовности, % 

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ, %

При этом доля предложения квартир в домах на стадии монтажных и отделочных работ по итогам 2016 г. сократилась почти на треть – до 32% от общего объема предложения. Таким образом, на первичном рынке Новой Москвы суммарный объем квартир, предлагаемых на этапе монтажных и отделочных работ, сравнялся с количеством лотов, продаваемых в корпусах на этапе нулевого цикла. 

Меньше всего квартир на экспозиции представлено в домах, где уже ведется благоустройство территории, а также в тех, что уже введены в эксплуатацию – 18% от общего числа квартир в новостройках на реализации.

«Существенное изменение структуры предложения произошло за счет появления на рынке новых масштабных проектов комфорт-класса во второй половине 2016 г., – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – На фоне активного пополнения предложения первичного рынка в границах «старой Москвы» застройщики также выводят новые проекты и корпуса по стартовым ценам в Новой Москве, предлагая еще более доступные бюджеты в борьбе за покупателя».

*Низкая стадия строительной готовности: строительство не начато, нулевой цикл или начало монтажных работ. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ 2017 году в Москве будут построены 22 объекта образования в 2017 г30% сделок в новостройках бизнес класса Москвы заключаются в САО
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Покровка д, Ленинский проезд, 20
37 / 15 / 12 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,8 млн.p
2-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Толмачева ул, 1к2
53.9 / 13 м2 8 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Пионерская ул, 25
50 / 30 / 7.5 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,8 млн.p
1-комн. квартира 3,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Ликино-Дулево г, 1 Мая ул, 28А
38 / 19 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Можайск г, Пеньгово д
15 соток / 154.4 м2
Оставить заявку
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Пешки д
7 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д, Сиреневая ул
1374.5 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 14,4 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 14,4  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
61.2 / 7.7 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 15,9 млн.p
Дом 15,9  млн.p
Москва г, Киевский п, Киевский п, Яблоко снт, 94
6 соток / 116.9 м2
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку