«Малоэтажка» теснит на рынке загородного жилья коттеджи и таунхаусы

01.02.2017

В рамках подведения итогов четвертого квартала 2016 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в стоимости предложения на первичном рынке загородного жилья Подмосковья.


Окончание прошлого года отметилось ощутимым уменьшением средней цены предложения на «загородке» в целом. С третьего по четвертый квартал 2016-го она снизилась на 12,5%: с 7,2 млн руб. до 6,3 млн руб. При этом за год средняя стоимость предложения опустилась еще больше – на 22,2%.

Ситуацию объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Прошедший год для рынка загородного жилья стал таким же сложным, как и 2015-й. Новые проекты выходили редко и преимущественно в формате участков без подряда. Роста покупательской активности не наблюдалось. А когда нет спроса, девелоперы в борьбе за клиента вынуждены регулярно снижать цены. Тем заметнее это становится к концу года, когда всем хочется подвести итоги с как можно более позитивными результатами».

Среди форматов самую значительную отрицательную динамику – минус 33,3% за год – продемонстрировали цены на участки без подряда (УБП), на которых отражается рост низкокачественного предложения по бросовой стоимости. Средняя цена УБП на данный момент равна 2,4 млн руб. Чуть меньше – на 18,2% – подешевели коттеджи, их выставляют на продажу в среднем за 35,1 млн руб. Только с третьего по четвертый квартал прошлого года стоимость домовладения такого типа упала на 26,9%.

«Коттеджи сейчас являются наименее востребованным форматом на загородном рынке, – отмечает Дмитрий Таганов. – Основная часть предложения – это дорогой неликвид, возникший на рынке еще до последней волны кризиса, и сегодня, в условиях сокращения платежеспособности и усиления тренда на оптимизацию площадей, покупателю он не интересен. Такие лоты пытаются сбыть с помощью больших скидок, что влияет на среднюю цену предложения. К тому же в конце третьего квартала 2016 года на рынке появилось несколько недорогих проектов с коттеджной застройкой, что тоже сыграло свою роль в установлении средней стоимости формата».

Сокращение цены предложения произошло и у блокированных домов. Средняя стоимость таунхаусов в последнем квартале 2016-го составила 10,8 млн руб., что на 8,5% ниже данных аналогичного периода 2015 года. На 6,5% уменьшилась средняя цена дуплексов, которая теперь равна 10 млн руб.

Единственным форматом, показавшим положительную ценовую динамику, стало малоэтажное жилье. Квартиры в «малоэтажках» предлагаются к продаже в среднем за 6,3 млн руб., что на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 года.

«Стоимость – определенное отражение востребованности товара, – говорит Дмитрий Таганов. – Благодаря сочетанию ценовой доступности и комфорта проживания малоэтажное жилье сейчас наиболее популярный формат на «загородке» после УБП, на него приходится треть продаж. При этом в структуре предложения его доля составляет только 19%. Иначе говоря, спрос превышает предложение, а такая ситуация дает возможность застройщику чувствовать себя довольно вольготно в плане установления цен».

В том, что касается классов, серьезных изменений за отчетный период не произошло. Стоимость предложения в сегменте «эконом», как и годом ранее, в среднем составляет 2,3 млн руб., объекты комфорт-класса подешевели всего на 1,2%, до 8,4 млн руб., средняя цена лота бизнес-класса по-прежнему равна 15,3 млн руб. Стоимость предложения в сегменте «премиум» остается на уровне 32,9 млн руб., и лишь «де люкс» просел на 26,4%, до 118,7 млн руб.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуУК «ИТКОЛ» выявила тренды в коммерческой недвижимости на 2017 годРекорд на рынке аренды: на Рублевке сдается дом за 5,4 млн рублей в месяц
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,2 млн.p
2-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Химиков ул, 45
44.2 / 31 / 5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Раменский п, 6а
7 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Коломна г, Парфентьево с, Апрельская ул
6 соток / 144 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Клин г, Бекетово д, Ветеранов ул
6 соток / 60.1 м2
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
53 / 28.3 / 9.2 м2 10 этаж из 18
Оставить заявку
Студия в новостройке 13,1 млн.p
Студия в новостройке 13,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Потаповская Роща ул, 20к2
37.9 / 22.8 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,9 млн.p
Студия в новостройке 6,9  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
21.5 / 9.5 м2 4 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку