Аренда частных домов в регионах: за год ставки упали на 6,3%

30.01.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на региональном рынке аренды и сравнили стоимость аренды частных домов в России с прошлогодними значениями. Для большей репрезентативности исследования был исключен элитный сегмент. Результаты анализа, затронувшего 61 регион страны, показали, что в течение всего года средние ставки на съемное жилье планомерно снижались.

Больше всего подешевели дома в Алтайском крае и Смоленской области. А Тюменская область оказалась в числе тех немногих, где аренда поднялась.

Москва и Забайкалье – разница в 20 раз

На вершине рейтинга ожидаемо расположились две российские столицы и их ближайшее окружение. Средняя стоимость аренды дома в главном мегаполисе страны (с учетом Новой Москвы) приблизилась к значению 109 561 руб./мес. Вторую строчку в списке заняла Московская область – за месяц проживания в отдельном доме здесь попросят 99 653 рубля. Санкт-Петербург и Ленинградская область расположились на третьем и четвертом местах – арендные ставки составили 82 500 руб./мес. и 73 522 руб./мес. соответственно. На пятой позиции закрепилась Свердловская область, где за месяц придется заплатить 68 718 рублей.

Дешевле всего обойдется арендованный дом в Забайкальском крае – всего 5651 руб./мес. Накинув около полутора тысяч рублей, можно снять жилье в республиках Коми (6894 руб./мес.) или Тыве (6926 руб./мес.). Для аренды дома в Бурятии понадобится в среднем 8679 руб./мес. А если вы выбрали для проживания Центральный федеральный округ, то самым экономным вариантом станет Курская область, где средняя ставка составляет 9181 руб./мес.

«На вершине рейтинга после столиц и их окрестностей ожидаемо оказались регионы с богатыми городами-миллионниками – Свердловская, Самарская области, Татарстан, а также области, сформированные вокруг центров российского туризма – Владимира, Твери, Тулы, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Отсутствие в первой десятке Крыма и Краснодарского края не типично, но вполне объяснимо – зимой на черноморских курортах низкий сезон».

Тюменская область растет, Алтай падает

По данным компании, за 2016 год ставки аренды выросли всего в 8 регионах из 61, уменьшились – в 53.

Максимальная положительная динамика составила 5,1% – на столько повысилась аренда в Тюменской области. На втором месте Ханты-Мансийский автономный округ – здесь съемные дома подорожали на 2,7%. Далее идут Волгоградская и Саратовская области – 2,1% и 2% соответственно. На пятой строчке Ивановская область с показателем 1,4%. Три оставшихся «положительных» региона дали результаты менее 1%.

В подавляющем большинстве областей ставки снижались, причем гораздо более быстрыми темпами. Рекордсменом по отрицательному приросту стал Алтайский край, где за год съемные дома стали дешевле на 15,1%. В Смоленской области аренда упала на 14,1%. Почти столько же потеряло в цене отдельное жилье в Оренбургской области (–13,8%) и Удмуртии (–13,7%). Пятое место заняла Бурятия, где ставки уменьшились на 13,3%.

В целом по России средние арендные ставки снизились на 6,3%.

«2016 год продемонстрировал, что сегмент аренды домов, как наименее активный, продолжает пребывать в стагнации, – считает Павел Луценко. – Если аренда квартиры – для многих вопрос насущный, то съем дома – довольно редко. Поэтому в области аренды индивидуальных домов никаких признаков стабилизации пока нет. Особенно это касается депрессивных регионов, где доходы населения упали наиболее ощутимо».

Динамика стоимости аренды индивидуальных домов в России

№	Регион	Средняя стоимость аренды дома, руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	109561	-6,7%
2	Московская область	99653	-5,1%
3	Санкт-Петербург	82500	-7,9%
4	Ленинградская область	73522	-5,1%
5	Свердловская область	68718	-4,0%
6	Татарстан республика	63421	-1,2%
7	Владимирская область	56413	0,6%
8	Самарская область	55793	-3,2%
9	Тверская область	51789	-3,7%
10	Тульская область	50414	-1,2%
11	Краснодарский край	49645	-3,9%
12	Мурманская область	48721	-5,8%
13	Калужская область	47136	-4,7%
14	Севастополь	45730	-3,9%
15	Нижегородская область	45560	-1,7%
16	Крым республика	44898	-4,3%
17	Калининградская область	44470	-10,3%
18	Красноярский край	43846	-12,6%
19	Омская область	42500	-7,4%
20	Камчатский край	41250	0,9%
21	Новосибирская область	40919	-3,1%
22	Кировская область	40913	-13,1%
23	Тюменская область	40681	5,1%
24	Ярославская область	38809	-13,2%
25	Башкортостан республика	38523	-2,5%
26	Челябинская область	38230	-10,7%
27	Хабаровский край	29875	-13,0%
28	Вологодская область	28273	-7,8%
29	Ханты-Мансийский автономный округ	26540	2,7%
30	Саратовская область	25198	2,0%
31	Ростовская область	25180	-9,9%
32	Иркутская область	24369	-2,5%
33	Волгоградская область	23856	2,1%
34	Белгородская область	23277	-7,8%
35	Липецкая область	23013	-5,8%
36	Томская область	22911	-3,1%
37	Воронежская область	21652	-9,8%
38	Ульяновская область	21064	-0,1%
39	Алтайский край	20166	-15,1%
40	Приморский край	19573	-11,8%
41	Смоленская область	19064	-14,1%
42	Адыгея республика	18555	-7,2%
43	Астраханская область	18032	-4,9%
44	Курганская область	17175	-10,7%
45	Ставропольский край	16250	-12,1%
46	Марий Эл республика	14811	-11,7%
47	Рязанская область	13850	-2,7%
48	Амурская область	12469	-12,7%
49	Удмуртская республика	11587	-13,7%
50	Оренбургская область	11211	-13,8%
51	Брянская область	10593	-1,6%
52	Псковская область	9950	-1,5%
53	Ивановская область	9772	1,4%
54	Кемеровская область	9527	0,8%
55	Алтай республика	9520	-7,0%
56	Костромская область	9285	-1,9%
57	Курская область	9181	-10,2%
58	Бурятия республика	8679	-13,3%
59	Тыва республика	6926	-1,2%
60	Коми республика	6894	-7,3%
61	Забайкальский край	5651	-4,1%
	Среднее	32583	-6,3%