Итоги 2016: индивидуальные дома в регионах продолжают дешеветь
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась общая стоимость и цена квадратного метра на рынке частных домов за 2016 год. В рейтинг вошли 76 регионов России. При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного. По итогам года средний прирост составил отрицательную величину. Стремительней всего дешевели домовладения в Бурятии и Забайкалье, а Владимирская и Курская область, напротив, сумели выйти в плюс.
Лидеры и лузеры остались на своих местах
По данным компании, за год в пятерке регионов с самыми высокими ценами на дома не произошло почти никаких изменений. Вторую строчку после Москвы, где средняя стоимость домовладения достигает 17 527 389 рублей, занимает республика Крым с ценой 13 586 236 рублей. Московская область поменялась местами с Петербургом, оттеснив его с третьего места на четвертое – 13 160 596 рублей и 11 936 227 рублей соответственно. На пятом месте, как и год назад, Севастополь с показателем 10 536 267 рублей.
Самым дешевым регионом по-прежнему остается Курганская область, где средняя стоимость дома почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 875 034 рубля. За ней идет Забайкальский край – 2 300 154 рубля. Чуть больше – 2 309 346 рублей – придется заплатить за дом в Еврейской автономной области. Далее следуют Мордовия – 2 368 863 рубля и Кемеровская область – 2 406 172 рубля.
По средней цене квадратного метра лидируют обе столицы: Москва – 90 252 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 75 212 руб./кв. м. Крыму досталась «бронза» – 73 107 руб./кв. м, на четвертом месте Подмосковье – 71 166 руб./кв. м. Севастопольский «квадрат» потянул лишь на шестое место – 59 632 руб./кв. м, пропустив вперед Ленинградскую область – 64 128 руб./кв. м.
Дешевые «квадраты» распределились в следующем порядке: Курганская область – 18 379 руб./кв. м, республика Мордовия – 22 282 руб./кв. м, Омская область – 23 725 руб./кв. м, Новгородская область – 25 015 руб./кв. м, Рязанская область – 25 149 руб./кв. м.
«Весь год лидеры рейтинга последовательно теряли в стоимости, но, тем не менее, остались на своих позициях, поскольку эта же тенденция наблюдалась в большинстве регионов, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те немногие области, где отмечена положительная динамика, набирали вес слишком малыми темпами, чтобы вплотную приблизиться к верхушке списка и составить конкуренцию «тяжеловесам».
Динамика в целом отрицательная
За 2016 год средняя стоимость домовладения увеличилась в 29 регионах из 76 и снизилась в 47.
Максимальный прирост, составивший 6,8%, зафиксирован во Владимирской области. Примерно столько же – 6,4% – прирастила Курская область. По 4,9% прибавили Якутия и Татарстан. На 4,6% подорожали дома в Смоленской области.
Более всего подешевели домовладения в Бурятии: за год коррекция составила –17,3%. Высокими темпами снижались цены в Забайкальском крае и Ивановской области – оба региона показали одинаковое падение – минус 16,1%. В республике Коми средний ценник стал меньше на 15,8%, а в Алтайском крае – на 15,6%.
Средняя цена квадратного метра выросла за год в 19 регионах из 76, а упала в 57.
Лидером по приросту цены «квадрата» стала Курская область – у нее плюс 5,5%. Близкие результаты у Калининградской и Рязанской областей – 5,1% и 4,9% соответственно. На четвертом месте – Белгородская область (+4,3%), на пятом – Кировская (+3,7%).
Самое заметное падение цены квадратного метра отмечалось в Архангельской области (–17,7%), Северной Осетии (–16,4%), Бурятии (–16,3%), Курганской области (–16,2%) и на Алтае (–16%).
В 2016 году положительная динамика обоих показателей – как стоимости, так и цены «квадрата», была зафиксирована в 11 регионах, а отрицательная – в 15. При этом темпы падения превысили темпы роста в несколько раз.
Средняя стоимость домовладения по стране снизилась за год на 4,2%, а средняя стоимость квадратного метра – на 5,3%.
«Рынок индивидуальных домовладений, как и рынок недвижимости в целом, находится в депрессивном состоянии, – отмечает Павел Луценко. – Но, в отличие от сегмента многоквартирных домов, в частном секторе на фоне заметного снижения платежеспособного спроса отмечено падение объемов и темпов нового строительства. При сохраняющейся экономической ситуации и, возможно, дальнейшем снижении доходов населения отрицательная ценовая коррекция продолжится и в этом году».
|
№ |
Регион |
Средняя стоимость дома, руб. |
Прирост за год |
Средняя цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
17527389 |
-7,3% |
90252 |
-7,9% |
|
2 |
Крым республика |
13586236 |
-2,0% |
73107 |
-2,0% |
|
3 |
Московская область |
13160596 |
-4,8% |
71166 |
-4,3% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
11936227 |
-5,4% |
75212 |
-3,3% |
|
5 |
Севастополь |
10536267 |
-4,5% |
59632 |
-13,2% |
|
6 |
Краснодарский край |
9718862 |
0,4% |
49898 |
-12,2% |
|
7 |
Якутия республика |
9519111 |
4,9% |
51618 |
3,0% |
|
8 |
Ленинградская область |
7400381 |
-0,8% |
64128 |
1,1% |
|
9 |
Кабардино-Балкарская республика |
7378468 |
0,7% |
58519 |
2,3% |
|
10 |
Калининградская область |
7310240 |
3,6% |
42684 |
5,1% |
|
11 |
Мурманская область |
7075000 |
3,0% |
36111 |
-6,0% |
|
12 |
Дагестан республика |
6614285 |
-3,9% |
33413 |
-3,5% |
|
13 |
Архангельская область |
6338448 |
-13,3% |
39673 |
-17,7% |
|
14 |
Самарская область |
6322117 |
-12,7% |
39143 |
-3,0% |
|
15 |
Тверская область |
5989051 |
-14,5% |
32809 |
-12,6% |
|
16 |
Тамбовская область |
5984055 |
-6,4% |
32067 |
-9,9% |
|
17 |
Кировская область |
5823000 |
-1,4% |
34029 |
3,7% |
|
18 |
Хабаровский край |
5618765 |
2,2% |
43802 |
-0,3% |
|
19 |
Башкортостан республика |
5563126 |
-0,4% |
29519 |
-14,3% |
|
20 |
Воронежская область |
5437613 |
11,1% |
34393 |
-0,3% |
|
21 |
Татарстан республика |
5308730 |
4,9% |
37263 |
-0,1% |
|
22 |
Новосибирская область |
5266689 |
1,2% |
39544 |
-7,1% |
|
23 |
Приморский край |
5254000 |
-14,2% |
36524 |
-10,9% |
|
24 |
Калужская область |
5227390 |
2,6% |
38148 |
2,9% |
|
25 |
Ростовская область |
5204060 |
-7,9% |
39079 |
-11,8% |
|
26 |
Томская область |
5200438 |
-2,1% |
32724 |
-12,2% |
|
27 |
Адыгея республика |
5113395 |
2,6% |
40212 |
2,8% |
|
28 |
Ульяновская область |
4976487 |
2,1% |
30162 |
-5,3% |
|
29 |
Астраханская область |
4909423 |
-7,0% |
34081 |
0,6% |
|
30 |
Коми республика |
4787037 |
-15,8% |
38225 |
-10,5% |
|
31 |
Красноярский край |
4785356 |
4,3% |
35818 |
-2,7% |
|
32 |
Камчатский край |
4720864 |
5,1% |
44243 |
-3,2% |
|
33 |
Нижегородская область |
4708796 |
-7,2% |
32760 |
-4,4% |
|
34 |
Новгородская область |
4598064 |
-13,9% |
25015 |
-11,1% |
|
35 |
Амурская область |
4584571 |
-14,9% |
36377 |
-11,6% |
|
36 |
Вологодская область |
4515784 |
-15,0% |
26437 |
-12,4% |
|
37 |
Костромская область |
4490613 |
3,5% |
35275 |
-0,1% |
|
38 |
Псковская область |
4443133 |
-12,9% |
47977 |
-12,2% |
|
39 |
Чувашия республика |
4384661 |
-12,5% |
28416 |
-13,5% |
|
40 |
Свердловская область |
4330266 |
0,7% |
29812 |
-12,0% |
|
41 |
Ханты-Мансийский автономный округ |
4305453 |
-13,1% |
40717 |
-7,5% |
|
42 |
Тюменская область |
4271599 |
-4,7% |
39074 |
1,6% |
|
43 |
Пермский край |
4249774 |
1,1% |
30963 |
-8,8% |
|
44 |
Курская область |
4227038 |
6,4% |
31055 |
5,5% |
|
45 |
Иркутская область |
4211391 |
-7,8% |
39170 |
-13,3% |
|
46 |
Ярославская область |
4150260 |
0,5% |
26166 |
-9,8% |
|
47 |
Карелия республика |
4095200 |
3,6% |
33005 |
-2,8% |
|
48 |
Белгородская область |
4087356 |
0,8% |
34888 |
4,3% |
|
49 |
Алтайский край |
3987298 |
-15,6% |
31552 |
-12,3% |
|
50 |
Оренбургская область |
3925399 |
-3,8% |
30073 |
-5,3% |
|
51 |
Пензенская область |
3907292 |
-4,2% |
28839 |
-4,8% |
|
52 |
Смоленская область |
3903886 |
4,6% |
26059 |
-3,2% |
|
53 |
Волгоградская область |
3884388 |
-9,3% |
34239 |
1,7% |
|
54 |
Челябинская область |
3848118 |
-2,9% |
38772 |
-0,2% |
|
55 |
Северная Осетия - Алания республика |
3806500 |
-15,2% |
33504 |
-16,4% |
|
56 |
Липецкая область |
3788739 |
3,6% |
26591 |
-8,6% |
|
57 |
Владимирская область |
3756439 |
6,8% |
29217 |
1,4% |
|
58 |
Тульская область |
3623361 |
-8,0% |
39150 |
-0,1% |
|
59 |
Орловская область |
3591305 |
-4,7% |
28899 |
2,3% |
|
60 |
Бурятия республика |
3557715 |
-17,3% |
29670 |
-16,3% |
|
61 |
Саратовская область |
3545563 |
-10,0% |
29242 |
-3,5% |
|
62 |
Ставропольский край |
3521078 |
3,3% |
28313 |
3,4% |
|
63 |
Рязанская область |
3451616 |
2,9% |
25149 |
4,9% |
|
64 |
Алтай республика |
3179318 |
-14,5% |
32550 |
-16,0% |
|
65 |
Брянская область |
3005996 |
-1,6% |
26957 |
-14,8% |
|
66 |
Хакасия республика |
2970892 |
-0,8% |
28028 |
3,4% |
|
67 |
Удмуртская республика |
2879102 |
-10,6% |
29504 |
-2,6% |
|
68 |
Омская область |
2707066 |
-5,3% |
23725 |
-2,5% |
|
69 |
Ивановская область |
2699062 |
-16,1% |
26128 |
-13,8% |
|
70 |
Марий Эл республика |
2686680 |
1,3% |
32005 |
-3,1% |
|
71 |
Тыва республика |
2535181 |
1,7% |
28562 |
2,2% |
|
72 |
Кемеровская область |
2406172 |
-9,2% |
25969 |
-8,3% |
|
73 |
Мордовия республика |
2368863 |
-15,1% |
22282 |
0,9% |
|
74 |
Еврейская автономная область |
2309346 |
6,3% |
27724 |
-7,9% |
|
75 |
Забайкальский край |
2300154 |
-16,1% |
26550 |
-14,5% |
|
76 |
Курганская область |
1875034 |
-9,3% |
18379 |
-16,2% |
|
|
Среднее |
5155487 |
-4,2% |
36604 |
-5,3% |
