Студии и 1-комнатные квартиры составляют половину предложения новостроек в Новой Москве

26.01.2017

По итогам 2016 года на первичный рынок жилья в Новой Москве вышло 8 новых проектов, а также корпуса в уже реализуемых ЖК. С учетом этих объемов, половину предложения на экспозиции составили лоты небольшой площади – студии и 1-комнатные квартиры.

Согласно отчету, подготовленному Департаментом консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», продажи в 8 новых проектах на присоединенных территориях открылись только во втором полугодии, при этом 3 новых жилых комплекса вышли на рынок в IV квартале. Все «свежие» новостройки сосредоточились в Новомосковском округе (НАО), Троицкий АО в истекшем году остался без новинок. Хотя предложение пополнялось и новыми корпусами в уже реализуемых ЖК.

По итогам года в Новой Москве экспонировалось 43 проекта, включающих в себя 251 корпус. Общий объем экспозиции составил 11,2 тыс. квартир площадью 600 тыс. кв. м жилья всех классов (от эконома до бизнеса). 83% новостроек в Новой Москве относится к комфорт-классу, бизнес-класс занимает долю в 4% от общего числа корпусов на реализации.

Новые проекты, стартовавшие в 2016 году на территории Новой Москвы

Проект	Девелопер	Класс	Начало реализации	Расположение (АО)
ЖК «Зеленая Москва-3»	Лидер-Групп	Комфорт	III квартал 2016	Новомосковский
ЖК «Москвичка»	Гранель	Комфорт	III квартал 2016	Новомосковский
ЖК «Внуково-2017»	Самолет	Комфорт	III квартал 2016	Новомосковский
ЖК «Калипсо-3»	ТБ-Инвест	Комфорт	III квартал 2016	Новомосковский
ЖК «Позитив»	Capital Group	Комфорт	III квартал 2016	Новомосковский
ЖК «Белые ночи»	А101	Комфорт	IV квартал 2016	Новомосковский
ЖК «Скандинавия»	А101	Комфорт	IV квартал 2016	Новомосковский
ЖК «Саларьево Парк»	ГК ПИК	Комфорт	IV квартал 2016	Новомосковский

67% всех корпусов строится на территории НАО, и проекты здесь в основном представлены многоэтажной застройкой. В Троицком округе преобладает малоэтажный тип застройки. В среднем же доля малоэтажных корпусов в Новой Москве составляет 41%.

С увеличением числа новых многоэтажных жилых комплексов (почти половина корпусов – многоэтажки) изменилась структура экспозиции. Если еще 1,5-2 года назад в Новой Москве преобладали новостройки на высокой стадии готовности, то теперь доля квартир в готовых домах снизилась до 18%. 32% лотов находятся в корпусах, где работы пока еще на нулевом строительном цикле.

Распределение общего объема предложения в зависимости от стадии строительной готовности, %

При этом в новостройках Новой Москвы стали преобладать студии и 1-комнатные квартиры – их доля достигла 50%. Рост доли студий произошел в основном за счет старта продаж в новых проектах.

Распределение предложения по типам квартир в % от общего объема квартир

«На ценообразование в то же время повлияли как выход новых объемов, так и предлагаемые застройщиками скидки и акции. По итогам 2016 года в сегменте бизнес-класса средняя цена 1 кв. метра снизилась на 16% до 116,7 тыс. руб., в комфорт-классе наблюдалась небольшая коррекция цены – снижение на 4% до 89,8 тыс. руб., а вот в экономклассе средняя цена метра выросла на 10% (до 112,9 тыс. руб.). Более высокие цены на экономичное жилье по-прежнему объясняются более высокой стадией строительной готовности», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

При этом, в отличие от «старой» Москвы, в ТиНАО покупатели имеют больший выбор проектов с минимальным бюджетом покупки. В 4 проектах предлагаются квартиры стоимостью до 2 млн руб.