Итоги года на рынке аренды: Москва дешевеет, Питер и Сочи дорожают

23.01.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке аренды в 59 крупнейших городах России. Средний прирост ставок в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир составил отрицательную величину, а аренда трехкомнатных квартир, ненамного подорожав, оказалась в плюсе.

Общая картина по рынку, несмотря на невысокие показатели, выглядит гораздо оптимистичнее, чем год назад. Если к началу 2016 года положительная динамика на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры была зафиксирована лишь в 7, 9 и 12 городах соответственно, то к 2017 году арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли в 25 городах из 59, на двухкомнатные – в 29, на трехкомнатные – в 40. При этом «однушки» подешевели в 34 городах, «двушки» – в 30, «трешки» – в 19.

О тех, кто в плюсе

По данным компании, общий положительный тренд продемонстрировали как города с традиционно высокими ценами на съемное жилье (Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), так и не самые дорогие (Саратов, Владимир, Омск, Набережные Челны).

Уверенно растет стоимость аренды в Сочи, где «однушки» за год подорожали на 4,2% (20 934 руб./мес.), «двушки» – на 10% (31 406 руб./мес.), «трешки» – на 15,6% (46 747 руб./мес.).

Владивосток после прошлогоднего падения подтянул показатели и переместился с 16 на 13 место, прибавив в среднем к цене однокомнатных квартир 6,6%, двухкомнатных – 4,9%, трехкомнатных – 2,1%.

Неплохие результаты у Твери и Калининграда, где «однушки» выросли на 4,2% и 2,4%, «двушки» – на 2,6% и 5,1%, «трешки» – на 4,4% и 3,8% соответственно.

Из недорогих городов последовательный рост продемонстрировали города Набережные Челны и Омск. Аренда квартир в каждом из них соответственно составляет 8814 руб./мес. (+2,9%) и 8807 руб./мес. (+4,2%) – в сегменте однокомнатных; 11 237 руб./мес. (+6,6%) и 12 335 руб./мес. (+6,1%) – в сегменте двухкомнатных; 14 017 руб./мес. (+3,7%) и 15 698 руб./мес. (+8%) – в сегменте трехкомнатных квартир.

«Можно заметить, что более всего цены поднялись в городах, где весь предыдущий год шло заметное снижение стоимости аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Краснодар, Владимир, Саратов, Омск, Владивосток потеряли в прошлом году более 10% стоимости, именно поэтому сегодня мы наблюдаем так называемый откат, когда ставки устремились к прежним значениям. Однако следует иметь в виду, что подобный сценарий возможен только в случае более-менее благоприятной ситуации на рынке труда в регионе».

Ушедшие в глубокий минус

Вместе с тем в целом ряде городов арендные квартиры продолжали дешеветь. Заметное падение ставок зафиксировано в Улан-Удэ, где «однушки» потеряли 12,1%, «двушки» – 14,2%, «трешки» – 17,9%, и Курске, где однокомнатное жилье подешевело на 13,1%, двухкомнатное – на 9,3%, трехкомнатное – на 4,2%.

Стремительное снижение также отмечено в Воронеже и Брянске. Здесь цена аренды однокомнатных квартир снизилась за год на 9,6% и 7,6%, двухкомнатных – на 13,8% и 10,4%, трехкомнатных – на 7,5% и 13,3% соответственно. Ставки составили: в Воронеже – 9796 руб./мес., 12 811 руб./мес. и 19 670 руб./мес.; в Брянске – 9780 руб./мес., 13 220 руб./мес. и 16 553 руб./мес.

Второй год подряд, хоть и не такими быстрыми темпами, как в 2015, катятся вниз цены в Ставрополе. За 2016 год «однушки» подешевели в среднем на 8,5%, «двушки» – на 7,7%, «трешки» – на 5,5%. Такая же ситуация в Магадане: на 10,7% снизились ставки на «однушки», на 8,7% – на «двушки», на 14,6% – на «трешки».

«В депрессивных областях, где сокращаются рабочие места и доходы последовательно снижаются, не стоит ждать, что цены начнут отыгрывать кризисные потери, – обращает внимание Павел Луценко. – Помимо текущей экономической ситуации в конкретном регионе следует принять во внимание, что ставки могут активно снижаться там, где в силу определенных причин они бурно росли перед кризисом. Также не стоит сбрасывать со счетов баланс спроса и предложения в конкретном городе. Если на рынке аренды выставлено в несколько раз больше объектов, чем имеется арендаторов, жилье будет дешеветь наиболее активно».

Не определившиеся

Третья группа городов демонстрирует разнонаправленные тренды. Как правило, это падение ставок на одно- и двухкомнатные квартиры, но определенный рост в сегменте трехкомнатных. Наиболее показательны в этом плане Пермь, Чита, Иркутск, Киров.

Например, в Кирове «однушки» за последний год подешевели на 7,5% (аренда составила 9249 руб./мес.), «двушки» просели на 7,3% (10 930 руб./мес.), а «трешки», наоборот, поднялись на 7% (16 245 руб./мес.).

Аналогичная ситуация в Астрахани, где однокомнатное и двухкомнатное жилье показало отрицательный прирост (–5,4% и –8,5% соответственно), а трехкомнатное – положительный (+1,4%).

«Рост ставок в сегменте трехкомнатных квартир может свидетельствовать о выходе на рынок аренды элитных объектов, которые владельцы не смогли реализовать в сегменте продажи, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, не стоит забывать о набирающей популярность практике съема многокомнатных квартир в складчину, когда объединяются сразу несколько арендаторов. В этих случаях собственник может увеличить общую цену аренды на 10-15%».

2016 год показал, что рынок все еще является рынком арендатора, резюмирует эксперт. «Вместе с тем, осенью в отдельных регионах спрос впервые за последнее время превысил предложение, – продолжает он. – Такое положение зафиксировано в начале делового сезона в Москве. Это может свидетельствовать о перемене тренда. Не исключено, что в экономически благоприятных регионах рынок аренды уже нащупал пресловутое дно и мягко пошел вверх».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

№	Город	1-комн., руб./кв. м	Прирост за год	2-комн., руб./кв. м	Прирост за год	3-комн., руб./кв. м	Прирост за год
1	Москва	31529	-0,5%	43987	-5,9%	54649	-7,8%
2	Санкт-Петербург	21432	1,7%	30409	3,9%	43118	7,3%
3	Сочи	20934	4,2%	31406	10,0%	46747	15,6%
4	Московская область	17212	0,4%	23540	3,2%	34402	4,8%
5	Екатеринбург	15848	-9,1%	21130	-5,2%	34982	7,8%
6	Нижний Новгород	15300	9,6%	20531	1,1%	31396	1,1%
7	Краснодар	15269	10,5%	19653	6,9%	25625	7,6%
8	Хабаровск	15114	-9,4%	19051	6,7%	25927	5,7%
9	Казань	15074	6,5%	21668	11,7%	36085	16,0%
10	Калуга	14686	5,1%	19291	-3,0%	28215	-3,1%
11	Ростов-на-Дону	14203	-1,2%	18313	-1,3%	22843	3,5%
12	Уфа	13646	-7,2%	18604	-0,6%	26643	0,8%
13	Владивосток	13529	6,6%	17406	4,9%	19405	2,1%
14	Иркутск	13084	-5,9%	14939	-6,7%	19536	1,7%
15	Тверь	13023	4,2%	16909	2,6%	24725	4,4%
16	Калининград	12920	2,4%	17618	5,1%	23668	3,8%
17	Самара	12772	-8,3%	16537	-7,9%	24120	-6,5%
18	Белгород	12723	0,8%	15107	7,9%	19256	3,9%
19	Тюмень	12021	2,6%	14962	-3,2%	19976	-4,9%
20	Владимир	11963	1,4%	14634	4,3%	18739	7,6%
21	Новосибирск	11954	-3,4%	14308	8,0%	18493	-3,0%
22	Красноярск	11894	-5,9%	15443	1,6%	20184	-8,7%
23	Тула	11863	-4,3%	16203	7,3%	21974	4,0%
24	Чита	11780	-2,6%	13946	-1,5%	15874	4,6%
25	Липецк	11304	4,7%	14366	-4,7%	21981	2,8%
26	Ярославль	11226	0,9%	16142	0,4%	25301	1,6%
27	Саратов	11033	3,1%	13471	5,8%	19171	8,2%
28	Магадан	10986	-10,7%	15156	-8,7%	21250	-14,6%
29	Волгоград	10944	-0,4%	13312	1,5%	16036	5,3%
30	Пермь	10908	-7,4%	14302	-7,6%	21646	4,4%
31	Кемерово	10703	-3,8%	14490	-4,5%	19860	-2,2%
32	Рязань	10676	3,6%	15310	4,4%	19575	-6,4%
33	Смоленск	10559	4,6%	12239	-2,8%	14475	3,7%
34	Астрахань	10511	-5,4%	14471	-8,5%	22976	1,4%
35	Архангельск	10458	-5,6%	13111	5,0%	18836	-4,7%
36	Томск	10356	-5,4%	12578	4,6%	16221	-4,1%
37	Ставрополь	9936	-8,5%	14103	-7,6%	16760	-5,5%
38	Челябинск	9877	-1,2%	12594	6,8%	19141	8,8%
39	Барнаул	9856	-7,8%	13793	1,3%	19271	3,7%
40	Воронеж	9796	-9,6%	12811	-13,8%	19670	-7,5%
41	Брянск	9780	-7,6%	13220	-10,4%	16553	-13,3%
42	Оренбург	9764	-10,2%	12974	-13,2%	16534	7,3%
43	Ульяновск	9533	-0,2%	13535	5,9%	16076	5,9%
44	Тольятти	9475	-9,1%	11823	-12,3%	18238	2,1%
45	Комсомольск-на-Амуре	9412	-5,6%	14431	1,4%	17750	-9,8%
46	Киров	9249	-7,5%	10930	-7,3%	16245	7,0%
47	Набережные Челны	8814	2,9%	11237	6,6%	14017	3,7%
48	Омск	8807	4,2%	12335	6,1%	15698	8,0%
49	Нижний Тагил	8693	3,8%	11753	5,0%	17161	-8,0%
50	Улан-Удэ	8689	-12,1%	11705	-14,2%	15250	-17,9%
51	Пенза	8621	-1,3%	10678	-1,9%	13666	6,9%
52	Иваново	8569	-3,4%	10548	-10,9%	14107	3,6%
53	Ижевск	8350	1,1%	10135	-1,9%	14369	3,8%
54	Махачкала	8311	3,5%	11125	-14,1%	15830	-15,6%
55	Курск	7941	-13,1%	9865	-9,3%	12997	-4,2%
56	Новокузнецк	7516	-7,5%	9638	-4,5%	14567	1,2%
57	Магнитогорск	7419	5,5%	10634	1,1%	15012	6,6%
58	Череповец	6957	-12,2%	11674	-0,8%	14714	0,4%
59	Чебоксары	6363	1,6%	8606	-4,1%	11472	1,2%
	Среднее	11715	-2,0%	15503	-0,9%	21339	0,9%