В 2017 году метро откроется рядом с более чем 45 столичными новостройками

20.01.2017

По словам столичных властей, темпы строительства подземки в Москве сегодня являются рекордными за всю историю метростроения. При этом в минувшем году было открыто 5 новых станций. Но уже в 2017 году Департамент строительства планирует значительно улучшить этот показатель и запустить в три раза больше остановочных пунктов «подземки». Аналитики компании «Метриум Групп» ознакомились с планами чиновников и выяснили, рядом с какими новостройками появятся новые станции метро и как они повлияют на ценообразование.

В первые дни наступившего года заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что в 2017 году в столице будут открыты 15 новых станций метрополитена – в три раза больше, чем в прошлом. Однако на официальном сайте руководимого им ведомства на сегодняшний день значатся 19 станций, в том числе 3, которые должны были запуститься до конца 2016 года, но строители не уложились в срок.


Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, 12.01.17 г.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, 12.01.17 г.

Аналитики «Метриум Групп» выяснили, что в радиусе 1,5 км (расстояние, которое можно преодолеть пешком за 15-20 минут) от каждой из этих 19 станций сегодня реализуется 46 жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. Причем новые станции метро, запланированные к открытию на 2017 год, можно условно разделить на две группы:
  • рядом есть новостройки;
  • рядом есть новостройки, однако новая станция дублируется уже действующими.

«Считается, что открытие новой станции метро неизбежно ведет к росту цен на недвижимость в прилегающих районах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В реальности же есть ряд факторов, которые могут нивелировать значимость этого события. Например, если новая станция открывается в шаговой доступности от уже действующей или вообще дублирует ее. В этом случае для жителей расширяется вариативность передвижения по Москве, однако о кардинальном улучшении транспортной доступности речи не идет. Поэтому влияние таких станций на рост стоимости жилья будет минимальным».

Среди новостроек, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние, в меньшей степени представлены апартаменты – всего 5 проектов из 22. В остальных 17 жилых комплексах предлагаются квартиры комфорт-, бизнес- и премиум-классов.

Больше всего новостроек расположено в пешей доступности от строящейся станции «Очаково» - 3 жилых комплекса. Прямо рядом с ней сегодня возводится ЖК «Пикассо», а на несколько большем удалении жилые комплексы «Мичурино-Запад» и «О7». 

Кроме того, в ближайшем окружении еще восьми станций, запланированных к открытию в 2017 году, возводится по два проекта. Среди них интерес представляют остановочные пункты за МКАД – в районе Солнцево и в Новой Москве. Так, рядом со станцией «Говорово» реализуются жилые комплексы «Мещерский лес» и «Татьянин Парк», у метро «Солнцево» – ЖК «Лучи», а по соседству с «Рассказовкой» одноименный жилой комплекс «Рассказоvка» и масштабный проект «Переделкино Ближнее». При этом рядом с проектами «Лучи» и «Переделкино Ближнее» появятся еще по одной станции, но на чуть большем удалении, чем описанные выше. Это «Боровское шоссе» и «Новопеределкино» соответственно.

Сюда же следует добавить новостройки внутри МКАД, но в удаленных от метро частях районов Дмитровский, Ховрино и Очаково-Матвеевское: «Город», «Летний сад» (оба – рядом с метро «Верхние Лихоборы»), «Янтарь Apartments», «Смольная, 44» (оба – метро «Ховрино»), «Пикассо», «Мичурино-Запад» и «О7» (все три – «Очаково»). Рядом с остальными будущими станциями метро расположены проекты бизнес- и премиум-класса, жители которых пользуются метро в меньшей степени.

Все перечисленные жилые комплексы можно отнести к одним из самых доступных предложений на первичном рынке Москвы. В частности, в ЖК «Мещерский лес» стоимость квартир начинается от 3,05 млн рублей, в ЖК «Летний сад» – от 3,4 млн рублей, а в ЖК «Лучи» – от 4,08 млн рублей. Низкий порог входа делает эти проекты привлекательными для широкого круга покупателей, которые могут не только приобрести комфортное жилье рядом с метро, но и получит прибыль за счет улучшения транспортной доступности новостройки.

Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2017 году

Название проекта

Станция

Расстояние (м)

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)

«Город»

«Верхние Лихоборы»

600

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2018

125,7

5,11

«Летний сад»

750

4 кв. 2018 4 кв. 2019

120,2

3,4

«Мещерский лес»

«Говорово»

50

3 кв. 2017

4 кв. 2019

94,4

3,05

«Татьянин Парк»

750

4 кв. 2018

125,1

5,28

«Штаб-квартира на Мосфильмовской»

«Ломоносовский проспект»

850

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2017

169,6

9,45

SNEGIRI ECO

«Минская»

1000

Премиум/ квартиры

2 кв. 2017

510,7

49,54

«Долина Сетунь»

1000

Получение РВЭ

388,4

32,2

«Лобачевский»

«Мичуринский проспект»

900

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2016

168,2

8,06

«Пикассо»

«Очаково»

150

Комфорт/ квартиры

2 кв. 2019

146,2

5,57

«Мичурино-Запад»

550

Получено РВЭ

150

6,32

«О7»

1350

1 кв. 2017 1 кв. 2018

150,5

5,35

«Мичуринский»

«Раменки»

250

Бизнес/ квартиры

Получено РВЭ

263

16,09

«Мосфильмовский»

700

Получено РВЭ,

1 кв. 2019

221,3

11,73

«Переделкино Ближнее»

«Рассказовка»

300

Комфорт/ квартиры

Получено РВЭ

4 кв. 2017

98,6

4,47

«Рассказоvка»

500

4 кв. 2017

125

5

Apartville Fitness & Spa Resort

«Селигерская»

400

Бизнес/ апартаменты

3 кв. 2017

113,3

4,73

«Дуэт»

450

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2018

134,5

5,03

«Лучи»

«Солнцево»

550

Комфорт/ квартиры

1 кв. 2017 4 кв. 2018

97

4,08

«Янтарь Apartments»

«Ховрино»

700

Комфорт/ апартаменты

3 кв. 2017

85,1

2,84

«Смольная, 44»

800

1 кв. 2019

110,8

3,26

«Лайнер»

«ЦСКА»

200

Бизнес/ апартаменты

1 кв. 2017

156,8

4,98

«Лица»

300

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2017

250

13,39


Что же касается тех будущих станций, которые дублируют уже действующие, то рядом с ними аналитики «Метриум Групп» насчитали 24 проекта. В подавляющем большинстве из них (14 новостроек) представлены исключительно апартаменты. Еще в семи – только квартиры. А в оставшихся трех и квартиры, и апартаменты. 

Среди дублирующих станций самое большое количество новостроек расположено вблизи будущей станции «Деловой центр» Третьего пересадочного контура: 7 проектов, из которых шесть – это небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», а также новый жилой комплекс премиум-класса CITY PARK. Для этих объектов принципиального улучшения транспортной ситуации не произойдет из-за того, что здесь уже работают целых две станции метро и одна остановка МЦК.

Стоит также отметить будущую станцию метро «Минская». Всего в радиусе 1,5 км от нее представлены 5 новостроек. Однако они расположены таким образом, что 3 из них («Квартал Триумфальный», «ФилиЧета-2» и Match Point) попадают в зону действия ужеработающих станций метро, а еще 2 – SNEGIRI ECO и «Долина Сетунь» – находятся в локации, рядом с которой остановочных пунктов метрополитена ранее не было. За счет этого «Минская» попала сразу в две категории: как станция, открытие которой окажет влияние на соседние новостройки, и как дублирующая станция.

Новостройки рядом с будущими станциями метро, дублирующими действующие

Название проекта

Станция

Расстояние (м)

Дублирующая станция

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)

IQ Квартал

«Деловой центр»

50

«Деловой центр» (метро, МЦК), «Выставочная»

Элит/ апартаменты

Получено РВЭ

264

15,57

«Башня Федерация»

200

1 кв. 2017

500

43,34

«Город Столиц»

300

Получено РВЭ

766,1

159,34

«Меркурий Сити Тауэр»

400

Получено РВЭ

542,6

24,42

«ОКО»

450

Получено РВЭ

477,1

30,7

NEVA TOWER

500

4 кв. 2018

296,6

19,32

CITY PARK

1100

Премиум/ квартиры

2 кв. 2018

213,9

7,77

«Квартал Триумфальный»

«Минская»

1200

«Славянский бульвар»

Премиум/ квартиры

4 кв. 2018

185,5

12,88

Match Point

1200

«Филевский парк», «Багратионовская»

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2019

201

6,12

«ФилиЧета-2»

1250

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2016

182

10,25

«Поколение»

«Окружная»

150

«Владыкино» (метро), «Окружная» (МЦК)

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2017 1 кв. 2018

122,2

5,12

Гостиница «Восток»

250

Комфорт/ апартаменты

1 кв. 2018

130,7

2,28

Cleverland

900

4 кв. 2018

124

2,34

«Искра Парк»

«Петровский Парк»

350

«Динамо»

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2018

184

8,9

«ВТБ Арена Парк»

450

4 кв. 2017

207,7

12,3

Премиум/ апартаменты

2 кв. 2017

538,1

53,5

«Царская площадь»

500

Бизнес/ квартиры

3 кв. 2018

222,9

9,49

Бизнес/ апартаменты

190,8

6,54

«Династия»

«Хорошевская»

300

«Полежаевская»

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2019

165

6,15

«Прайм Тайм»

«ЦСКА»

1100

«Аэропорт»

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2018

236,5

8,71

Aerolofts

1200

Бизнес/ апартаменты

Получено РВЭ,

1 кв. 2017

210

7,42

МФК «Фили Град»

«Шелепиха»

900

«Фили»

Комфорт/ квартиры

Получено РВЭ,

1 кв. 2017

215

9,21

Комфорт/ апартаменты

185

5,68

ONLY

800

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2018

176,7

5,84

«ЦЕНТР-СИТИ»

100

«Деловой центр» (метро, МЦК), «Шелепиха» (МЦК)

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2020

148,2

5,2

«Сердце Столицы»

850

4 кв. 2017 4 кв. 2018 4 кв. 2019

170,2

9,65

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2018

222,3

8,12

«Новая Пресня»

600

Получено РВЭ

177,5

6,94


«Если рассматривать новостройки рядом с будущими станциями метро как инвестиционный инструмент, то следует иметь ввиду ряд нюансов, – резюмирует Мария Литинецкая. – Во-первых, проекты, рядом с которыми уже есть действующие станции метро, получат совсем незначительную прибавку. То же самое касается и новостроек в высокобюджетном сегменте: подавляющее большинство покупателей квартир бизнес- и премиум-класса пользуются личным автотранспортом. Максимальный же прирост в цене ждет проекты комфорт-класса, расположенные в районах, ранее не охваченных сетью метрополитена. Это могут быть территории Новой Москвы, старые столичные районы за МКАД, а также локации, находящиеся между действующими ветками метро, но на большом удалении от них. Сегодня на рынке представлено немало таких проектов, причем с довольно низким порогом входа. При этом жилой комплекс должен находиться в пешей доступности от будущей станции подземки. Сочетание всех этих факторов позволит получить доход от инвестиций на уровне 30-40% даже в текущей экономической ситуации в стране».


Материалы по теме

новостройки

Вернуться к спискуВ 2016 году объем открытий магазинов на рынке торговых центров Санкт-Петербурга на 44% превысил объем закрытийЭксперты назвали основные причины двукратного роста продаж жилья в 2016 году
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 5
40 / 22 / 15 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 5,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 5,5  млн.p
Московская обл, Лобня г, Молодежная ул, 12
28.1 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
16 соток / 190 м2
Оставить заявку
Дом 4,7 млн.p
Дом 4,7  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, коттеджный посёлок Можайские Сады кп, 5
20 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Бабынино д
10 соток / 135 м2
Оставить заявку
Дом 200,4 млн.p
Дом 200,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
24 соток / 2000 м2
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,0 млн.p
1-комн. квартира 13,0  млн.p
Москва г, Татьяны Макаровой ул, 3
50.2 / 23 / 10 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку