Аренда московских квартир в 2016: «хрущевкам» предпочитают новые дома

«В прошедшем году арендные ставки на московское жилье продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Перемене тренда не способствовало даже сезонное осеннее оживление, когда впервые за несколько лет спрос на одно-двухкомнатные квартиры среднего ценового сегмента превысил предложение. К концу года все типы жилья, за исключением высокобюджетных «однушек», пришли с отрицательным приростом».

Бюджетная аренда

По данным компании, 2016 год понизил ценник на однокомнатные квартиры экономкласса на 0,6%. К концу декабря среднюю «однушку» можно было снять за 27 108 руб./мес. За жилье из двух комнат просили 32 032 руб./мес., что на 2,1% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам «полегчало» за двенадцать месяцев на 3,8% и составило 42 718 руб./мес. 

Комфорт-класс также стал доступнее: средняя месячная ставка однокомнатной квартиры составила 35 421 рубль, двухкомнатной – 41 207 рублей, трехкомнатной – 56 698 рублей. В процентном отношении падение составило 1,2% (по «однушкам»), 2,5% (по «двушкам») и 4% (по «трешкам»).

«За прошедший год сократился спрос на обычно востребованные квартиры в «сталинках» и «хрущевские» малогабаритки – некогда самый ликвидный товар в массовом сегменте, – говорит Павел Луценко. – Сегодня наниматели предпочитают современную панель, пусть и в районе МКАД, главное, в пешей доступности от станции метро».

Дорогая аренда

Единственная категория съемного жилья, сумевшая подняться в цене за прошедший год, – это однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса. Ставка средней «однушки» в «бизнесе», по данным портала, – 54 723 руб./мес., что на 4,6% больше декабря 2015 года. Элитная «однушка» стоит около 101 482 руб./мес., и это дороже прошлогодней цены на 6,2%.

Высокобюджетная недвижимость с большим количеством комнат «просела», и существенно: в бизнес-классе снять двухкомнатную квартиру можно в среднем за 60 119 руб./мес. (годовой прирост составил –8,3%), а трехкомнатную – за 79 285 руб./мес. (снижение на 11,4%). 

В элитном сегменте двухкомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 10,7%, а трехкомнатные – на 13,3%. Месячные ставки составили 142 638 рублей на двухкомнатные квартиры и 176 924 рублей на трехкомнатные.

«К концу года подешевела значительная часть элитных объектов, которые находились в показе от десяти и более месяцев, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, собственники продолжают переводить долларовые цены в рублевые». 

Наибольшим спросом на рынке высокобюджетной аренды пользуются квартиры относительно небольшого для сегмента метража и не слишком дорогие. В среднем это 100-150 кв. м и 100-150 тыс. рублей в месяц.

«Рост, едва наметившийся на московском рынке аренды в начале делового сезона, к концу года плавно сошел на нет, – отмечает Павел Луценко. – И вряд ли в ближайшее время стоит ждать изменения тренда. Цены в массовом сегменте сдерживает в том числе конкуренция со стороны недвижимости ближнего Подмосковья, которая близка к столичной по качественным характеристикам и порой не слишком отличается от спальных районов по транспортной доступности». 

Что касается высокого сегмента, то и здесь спрос давно диктует арендатор, о чем наглядно свидетельствует распространившаяся практика уплаты комиссионных по сделке владельцем недвижимости, а не арендатором. 

Динамика ставок на рынке аренды Москвы

Сегмент	Кол-во комнат	Ср. цена, руб./мес.	Прирост за год
Эконом	1	27 108	-0,6%
	2	32 032	-2,1%
	3	42 718	-3,8%
Комфорт	1	35 421	-1,2%
	2	41 207	-2,5%
	3	56 698	-4,0%
Бизнес	1	54 723	4,6%
	2	60 119	-8,3%
	3	79 285	-11,4%
Элитный	1	101 482	6,2%
	2	142 638	-10,7%
	3	176 924	-13,3%