Открытое в 2016 году метро не улучшило транспортную доступность новостроек «старой» Москвы
По итогам 2016 года в Москве были открыты 5 новых станций столичной подземки. Впрочем, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», ни одна из них не улучшила транспортную доступность реализуемых сегодня в «старой» Москве жилых комплексов. Существенно повлияло открытие метро лишь на ряд новомосковских проектов.
Согласно планам Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в 2016 году в столице должны были отрыться 11 новых станций метро. Информация об этом была размещена на официальном сайте московского Стройкомплекса почти до самого конца года. Причем в данном списке не были учтены открытые в январе и феврале прошлого года первые станции подземки в Новой Москве – «Саларьево» и «Румянцево».
Однако в реальности запущены были только 5 новых станций: «Бутырская», «Петровско-Разумовская» и «Фонвизинская» (все три – Люблинско-Дмитровская линия) и уже упомянутые новомосковские остановочные пункты Сокольнической линии. Открытие остальных запланированных станций было перенесено на первую половину 2017 года.
Как выяснили специалисты «Метриум Групп», в шаговой доступности (в радиусе 1,5 км) от открытых в 2016 году станций столичной подземки сегодня расположены 5 жилых комплексов, 2 проекта с апартаментами и один многофункциональных комплекс, в котором представлены как квартиры, так и апартаменты. Причем из пяти новых станций только одна существенно улучшила транспортную доступность прилегающих жилых комплексов. Это находящаяся в Новой Москве остановка «Саларьево» . Остальные же новые станции либо расположены так, что рядом с ними нет новостроек, либо рядом находятся дублирующие остановочные пункты столичной подземки. То есть открывшиеся участки метро в этих локациях не оказали существенного влияния на улучшение транспортной доступности, а лишь повысили вариативность.
В Новой Москве рядом с открытой в прошлом году станцией «Саларьево» сегодня представлены две новостройки, причем обе вышли на рынок во второй половине 2016 года. Это жилые комплексы «Позитив» от компании Capital Group и «Саларьево Парк» от Группы ПИК. В первом случае цены стартуют от 3,13 млн рублей, во втором – от 2,71 млн рублей. При этом стоит отметить, что в данном случае открытие станции метро не привело к увеличению цен в проектах, так как в обеих новостройках продажи стартовали уже после начала работы «Саларьево», наличие действующего метро в шаговой доступности было и так заложено в ценообразование.
Что касается станций Люблинско-Дмитровской линии, запущенных в 2016 году, то эта ветка проходит под острым углом к Серпуховско-Тимирязевской, а новые остановки дублируют имеющиеся: «Бутырская» расположена на удалении чуть более километра от «Дмитровской», «Фонвизинская» – в семистах метрах от «Тимирязевской», а новая «Петровско-Разумовская» является пересадкой на старую.
В полуторакилометровую зону новых станций «Люблинско-Дмитровской» линии попали МФК «Савеловский Сити», ЖК «Поколение» (оба – комфорт-класс), «Дыхание», «Тимирязев парк» (оба – бизнес-класс) и комплексы апартаментов Cleverland, Гостиница «Восток» (оба – комфорт-класс) и Studio#12 (бизнес-класс). Но все они и ранее были расположены в пешей доступности от старых станций столичной подземки. То есть на транспортную доступность этих проектов развитие метро скажется лишь косвенно: несколько снизит нагрузку и сократит пассажиропоток.
|
Название проекта |
Станция |
Класс/ статус |
РВЭ корпусов в продаже |
Минимальный бюджет покупки |
|
«Саларьево Парк» |
«Саларьево» |
Комфорт/ квартиры |
4 кв. 2018 |
От 2,71 млн руб. |
|
«Позитив» |
4 кв. 2017 |
От 3,13 млн руб. | ||
|
«Савеловский Сити» |
«Бутырская» |
Комфорт/ квартиры/ апартаменты |
1 кв. 2017 2 кв. 2017 4 кв. 2018 |
От 4,67 млн руб. |
|
Studio #12 |
Бизнес/ апартаменты |
4 кв. 2017 |
От 8,77 млн руб. | |
|
«Тимирязев парк» |
«Фонвизинская» |
Бизнес/ квартиры |
1 кв. 2018 |
От 7,48 млн руб. |
|
«Дыхание» |
1 кв. 2017 |
От 10,88 млн руб. | ||
|
«Поколение» |
«Петровско-Разумовская |
Комфорт/ квартиры |
4 кв. 2017 1 кв. 2018 |
От 5,12 млн руб. |
|
Cleverland |
Комфорт/ апартаменты |
4 кв. 2018 |
От 2,34 млн руб. | |
|
Гостиница «Восток» |
1 кв. 2018 |
От 2,28 млн руб. |
Однако в реальности запущены были только 5 новых станций: «Бутырская», «Петровско-Разумовская» и «Фонвизинская» (все три – Люблинско-Дмитровская линия) и уже упомянутые новомосковские остановочные пункты Сокольнической линии. Открытие остальных запланированных станций было перенесено на первую половину 2017 года.
Как выяснили специалисты «Метриум Групп», в шаговой доступности (в радиусе 1,5 км) от открытых в 2016 году станций столичной подземки сегодня расположены 5 жилых комплексов, 2 проекта с апартаментами и один многофункциональных комплекс, в котором представлены как квартиры, так и апартаменты. Причем из пяти новых станций только одна существенно улучшила транспортную доступность прилегающих жилых комплексов. Это находящаяся в Новой Москве остановка «Саларьево» . Остальные же новые станции либо расположены так, что рядом с ними нет новостроек, либо рядом находятся дублирующие остановочные пункты столичной подземки. То есть открывшиеся участки метро в этих локациях не оказали существенного влияния на улучшение транспортной доступности, а лишь повысили вариативность.
В Новой Москве рядом с открытой в прошлом году станцией «Саларьево» сегодня представлены две новостройки, причем обе вышли на рынок во второй половине 2016 года. Это жилые комплексы «Позитив» от компании Capital Group и «Саларьево Парк» от Группы ПИК. В первом случае цены стартуют от 3,13 млн рублей, во втором – от 2,71 млн рублей. При этом стоит отметить, что в данном случае открытие станции метро не привело к увеличению цен в проектах, так как в обеих новостройках продажи стартовали уже после начала работы «Саларьево», наличие действующего метро в шаговой доступности было и так заложено в ценообразование.
Что касается станций Люблинско-Дмитровской линии, запущенных в 2016 году, то эта ветка проходит под острым углом к Серпуховско-Тимирязевской, а новые остановки дублируют имеющиеся: «Бутырская» расположена на удалении чуть более километра от «Дмитровской», «Фонвизинская» – в семистах метрах от «Тимирязевской», а новая «Петровско-Разумовская» является пересадкой на старую.
В полуторакилометровую зону новых станций «Люблинско-Дмитровской» линии попали МФК «Савеловский Сити», ЖК «Поколение» (оба – комфорт-класс), «Дыхание», «Тимирязев парк» (оба – бизнес-класс) и комплексы апартаментов Cleverland, Гостиница «Восток» (оба – комфорт-класс) и Studio#12 (бизнес-класс). Но все они и ранее были расположены в пешей доступности от старых станций столичной подземки. То есть на транспортную доступность этих проектов развитие метро скажется лишь косвенно: несколько снизит нагрузку и сократит пассажиропоток.
|
Название проекта |
Станция |
Расположение |
РВЭ корпусов в продаже |
Минимальный бюджет покупки |
|
«Летний сад» |
«Верхние Лихоборы» |
«Старая» Москва внутри МКАД |
4 кв. 2018 1 кв. 2019 4 кв. 2019 |
От 3,40 млн руб. |
|
«Город» |
4 кв. 2018 |
От 5,11 млн руб. | ||
|
«Мещерский лес» |
«Говорово» |
«Старая» Москва за МКАД |
3 кв. 2017 4 кв. 2017 4 кв. 2019 |
От 3,05 млн руб. |
|
«Татьянин Парк» |
Новая Москва |
4 кв. 2018 |
От 5,28 млн руб. | |
|
«Пикассо» |
«Очаково» |
«Старая» Москва внутри МКАД |
2 кв. 2019 |
От 5,57 млн руб. |
|
«Мичурино-Запад» |
Получено |
От 6,32 млн руб. | ||
|
«О7» |
1 кв. 2017 1 кв. 2018 |
От 5,35 млн руб. | ||
|
«Переделкино Ближнее» |
«Рассказовка» |
Новая Москва |
Получено 4 кв. 2017 |
От 4,47 млн руб. |
|
«Рассказоvо» |
4 кв. 2017 |
От 5 млн руб. | ||
|
«Лучи» |
«Солнцево» |
«Старая» Москва за МКАД |
1 кв. 2017 4 кв. 2018 |
От 4,08 млн руб. |
|
«Янтарь Apartments» |
«Ховрино» |
«Старая» Москва внутри МКАД |
3 кв. 2017 |
От 2,84 млн руб. |
|
«Смольная, 44» |
1 кв. 2019 |
От 3,26 млн руб. |
