Итоги 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы
По данным консалтинговой компании Welhome, в 2016 году было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 453,6 тыс. кв. м, что на 24% ниже аналогичного показателя 2015 года, и составляет 70% от заявленного ввода на начало 2016 года. Тенденция снижения объемов ввода после пикового 2014 года продолжилась второй год подряд. При этом на 2017 г. пока заявлено к вводу только порядка 501 тыс. кв. м GLA, реальный показатель ввода, как показывает практика, будет ниже.
Как сообщают аналитики Welhome, показатель обеспеченности качественными торговыми площадями на конец 2016 года достиг 501 кв. м на 1000 жителей, увеличившись на 8% по отношению к показателю на конец 2015 года. Показатель вакантных площадей в целом по рынку находится на уровне 12% и существенно разнится в зависимости от даты открытия и формата торгового центра.
На 2017 год заявлено к вводу порядка 500 тыс. кв. м торговых площадей в качественных торговых центрах, что на 10% выше объема ввода в 2016 году. Однако с учетом вероятного переноса сроков реализации части проектов итоговый показатель ввода будет ниже. Один из крупнейших заявленных объектов на 2017 г. – ТРЦ Vegas Кунцево с запроектированной арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. м.
Спрос на новые форматы сохраняется, собственники торговых центров и управляющие компании идут на различные смелые решения с целью повышения лояльности посетителей. В ТРЦ Columbus в декабре открылся «Театр на 4 этаже», предполагающий полностью открытое пространство. А в начале 2017 г. в ТРЦ «Золотой Вавилон Отрадное» появится такой нестандартный арендатор, как центр госуслуг площадью 2,4 тыс. кв. м. По прогнозам Welhome, рост ставок маловероятен, так как на коммерческие условия будут в значительной степени влиять вакантные площади.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ |
ЗНАЧЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ |
Общий объем качественных площадей, кв. м GLA |
6 182 000 |
Введено в эксплуатацию в 2016 г., кв. м GLA |
453 615 |
Уровень вакантных площадей |
12% |
Заявленный ввод в 2017 г., кв. м GLA |
501 200 |
Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей |
501 |
В 2016 годах структура открытых торговых центров по типу охвата изменилась по сравнению с годом ранее: доля суперрегиональных центров снизилась на 15%, в то же время доля региональных ТЦ увеличилась более чем вдвое.
В IV квартале 2016 года на московский рынок выли новые бренды. Причем характерно, что значительная часть из них является отечественными сетями или новыми магазинами. Так, в г. Мытищи открылся первый магазин «Эконом Универмаг №1» площадью 1,7 тыс. кв. м. Это пробный магазин владельцев сети «Ценопад». Также открылся первый в Москве монобрендовый бутик женской одежды отечественной сети Serginnety, в начале 2017 г. откроет свой первый магазин в Москве уральская сеть «Золотое яблоко», работающая в сегменте парфюмерии.
Часть сетей продолжает испытывать затруднительное положение, например, сеть обувных магазинов CentrO (входит в группу «Центробувь») признана банкротом.
НАЗВАНИЕ |
АДРЕС |
ДЕВЕЛОПЕР |
GLA, КВ. М |
ТИП |
Ривьера |
Автозаводская ул., вл. 16-18 |
Praktika Development |
100 000 |
ТРЦ |
Рига Молл |
Новорижское ш., 5 км от МКАД |
ЗАО "Рига Молл" |
80 000 |
ТРЦ |
Океания |
Славянский бул., 3 |
ТПС Недвижимость |
60 000 |
ТРЦ |
Бутово Молл* |
Остафьевская ул./Чечерский пр. |
MD Group |
57 000 |
ТРЦ |
Метрополис-2 |
Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7 |
Morgan Stanley Real Estate Investing |
51 515 |
ТРЦ |
Хорошо! |
Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1 |
ТПС Недвижимость |
50 000 |
ТРЦ |
Косино Парк |
Святоозерская ул., вл. 5 |
ГК "ТЭН" |
39 000 |
ТРЦ |
Солнцево Парк |
Летчика Ульянина ул. д.5, пос. Внуковское |
н/д |
11600 |
ТЦ |
Fashion House Moscow, 2-я очередь |
Ленинградское ш., д. Черная Грязь, 14 км от МКАД |
Fashion House Development/GVA Sawyer |
4 500 |
аутлет-центр |
*техническое открытие, открытие торговой галереи в 2017 году
НАЗВАНИЕ |
ПРОФИЛЬ |
ПЛАНЫ РАЗВИТИЯ |
ПЛАНЫ СОКРАЩЕНИЯ |
СРОКИ |
La Senza |
Белье / одежда |
- |
Закрытие всех магазинов |
январь 2016 г. |
Imaginarium |
Магазин игрушек |
Открытие 50 новых точек в России |
- |
2017-2018 гг. |
Calvin Klein Underwear |
Белье / одежда |
Удвоение сети магазинов в России |
- |
2017 г. |
KupiVip |
Интернет-ритейлер |
Увеличение числа офлайн-магазинов вдвое |
- |
2017 г. |
Развлекательный парк для детей Zamania |
Развлечения |
Открытие 15 развлекательных парков в России |
- |
в течение 2017 г. |