За год цены на элитные загородные дома снизились на 18% при росте спроса на 17%

16.01.2017

По данным компании Villagio Estate, стоимость элитных загородных коттеджей на «первичке» в 2016 году уменьшилась в среднем на 18%. Трансформацию цен в первую очередь испытали плохо продающиеся проекты.


На сегодняшний день большинство элитных загородных проектов на первичном рынке реализовано на 80-90%: оставшиеся в продаже объекты чаще всего можно назвать неликвидом, который годами ожидает покупателя. Основная часть застройщиков предпочитает стимулировать спрос на «остатки» с помощью дисконтов.

Наиболее заметная динамика произошла в IV квартале: в результате новогодних скидок цены снизились на 14,8%. В отдельных поселках, испытывающих проблемы с продажами, размер дисконта доходил до 40-50%.

Гибкая политика девелоперов и реализация отложенного спроса в преддверии Нового года стали основными причинами оживления рынка: в IV квартале количество сделок в активных проектах увеличилось на 10,2%, а по итогам года – на 16,7%. При этом изменилась география спроса: еще больше выросла доля продаж на Новорижском (+8,3%) и Рублево-Успенском (+5,6%) шоссе. Направления «Новой Москвы», которые год назад с большим отрывом замыкали тройку лидеров, сегодня утратили свои позиции: суммарно спрос по Калужскому и Киевскому шоссе снизился на 4%.

Почти 98% сделок по коттеджам сосредоточено в бюджете до 100 млн рублей, 2% продаж заключается в сегменте от 100 до 150 млн рублей. При этом средняя стоимость дома на рынке равна 111 млн рублей.

По оценкам Villagio Estate, первичный рынок элитного загородного жилья составляют 67 поселков. Всего в продаже находится около 2,1 тыс. объектов разных форматов: более 52% сделок приходится на коттеджи, 19% – на таунхаусы с дуплексами, 6% – на участки без подряда, 23% – на квартиры и апартаменты в малоэтажных домах. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуЧисло новых проектов на «загородке» удерживается на семилетнем минимуме, 80% из них состоят из УБПИтоги 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы
Спецпредложения
Студия в новостройке 4,3 млн.p
Студия в новостройке 4,3  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Яганова ул, 1
23.4 / 14.44 / 1.87 м2 23 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,8 млн.p
2-комн. квартира 5,8  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Семашко ул, 5
45 / 27 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 19,3 млн.p
Дом 19,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Петровское Ивановский с/о д, СНТ Британика тер
2 соток / 115 м2
Оставить заявку
Дом 1,5 млн.p
Дом 1,5  млн.p
Московская обл, Коломна г, Вишневая ул, 10
12 соток / 36 м2
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Борисовка д
4 соток / 122 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Кубинка гп, Минское шоссе 60 км тер
6 соток / 60 м2
Оставить заявку
Студия в новостройке 12,8 млн.p
Студия в новостройке 12,8  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 71к3
28.77 / 15.26 / 3.45 м2 20 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 5,5 млн.p
Дом 5,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, 328 кв-л, 159
5.2 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 227,0 млн.p
Дом 227,0  млн.p
Москва г, Таманская ул, 7к4
4 соток / 351 м2
Оставить заявку
Дом 87,0 млн.p
Дом 87,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Губцево д, Озерная ул, 40
25 соток / 357.4 м2
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с
10.1 соток
Оставить заявку
Участок 9,4 млн.p
Участок 9,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Крёкшино ВВЦ тер. СНТ
6.5 соток
Оставить заявку
Участок 17,5 млн.p
Участок 17,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Покровское д, Лесная ул, 2Ак1
10 соток
Оставить заявку
Участок 14,4 млн.p
Участок 14,4  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Двинский пер
25 соток
Оставить заявку