Число новых проектов на «загородке» удерживается на семилетнем минимуме, 80% из них состоят из УБП

16.01.2017

По итогам четвертого квартала 2016 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения на первичном рынке загородного жилья Подмосковья, а также рассмотрели, какого рода проекты возникали на нем в последнее время.


В настоящий момент на рынке подмосковной загородной недвижимости значится 859 поселков. Эта цифра лишь на 1,7% превышает показатели четвертого квартала 2015 года, когда в предложении находилось 845 проектов, и незначительно отличается от данных третьего квартала 2016-го (853 поселка).

При этом численность новых проектов удерживается на семилетнем минимуме: в последнем квартале 2016 года, как и кварталом ранее, на рынке появилось лишь 15 поселков. В четвертом квартале 2015-го таковых было 24, т.е. на 37,5% больше. Похожим образом ситуация складывалась только в кризисные 2008-2009 гг., когда за квартал на рынке возникало не более 10 проектов.

Примечательно, что в третьем квартале 2016 года впервые за долгое время на рынок вышло больше поселков организованных форматов, чем поселков из участков без подряда (УБП): 10 проектов с застройкой против 5 только с земельными наделами. Специалисты выражали надежду, что если четвертый квартал поддержит эту тенденцию, можно будет говорить о начале восстановления рынка. Однако оптимистичные заявления оказались преждевременными: 12 из 15 поселков, вышедших в последнем квартале 2016 года, т.е. 80%, полностью состоят из УБП. Лишь два проекта включают таунхаусы и один – малоэтажное жилье (МЖД). 
 
Всего в предложении на данный момент зафиксировано 69 354 загородных объекта. В течение года этот показатель не демонстрировал серьезных изменений: в четвертом квартале 2015 года на рынке числилось 70 179 лотов, в третьем квартале 2016-го – 71 017. 

В отношении форматов и классов значительных перемен за год тоже не произошло. Основную долю в структуре предложения – 64% – составляют УБП, 19% представлено объектами МЖД, по 7% у таунхаусов и коттеджей, 3% у дуплексов.

77% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, 15% – к сегменту «комфорт», по 4% у бизнес-класса и высших ценовых сегментов.

Ситуацию комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Всего в 2016 году на рынок Подмосковья вышло в полтора раза меньше поселков, чем в 2015-м, и в целом прошлый год оказался «неурожайным» на новые проекты. Что касается доли поселков, состоящих сплошь из земельных участков, то последнее время она колеблется в диапазоне от 60% до 80%. Преобладание организованной застройки, которое мы увидели в третьем квартале минувшего года, явление редкое, и тот факт, что уже в четвертом квартале пальму первенства среди новых проектов вновь заняли УБП, говорит о том, что чуда не произошло и стагнация на рынке продолжается. Пока никаких предпосылок к кардинальным переменам я не вижу, вероятнее всего, 2017 год пойдет по стопам своего предшественника, и бума на «загородке» ожидать не стоит».


Материалы по теме

Подмосковье
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуНовостройки эконом- и комфорт-класса Москвы: 18 новых проектов за год и стабильные ценыЗа год цены на элитные загородные дома снизились на 18% при росте спроса на 17%
Спецпредложения
Дом 16,9 млн.p
Дом 16,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Дубровское д
7 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Пешки д
7 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Токарево д
46 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д, 1-й Дружный пер
6.3 соток
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку
Участок 14,9 млн.p
Участок 14,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Парковая ул, 46
13 соток
Оставить заявку