Подержанные квартиры проигрывают конкуренцию новостройкам

16.01.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась стоимость жилья на вторичном рынке столицы в разных ценовых сегментах за 2016 год. Исследование выявило последовательное сползание цен вниз. Более других «просели» комфорт- и бизнес-класс. «Эконом» пострадал меньше, а элитный сегмент подешевел чисто символически.


«В 2016 году увеличилось число собственников, готовых корректировать цены, благодаря чему на рынок пришли покупатели, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Несмотря на это, сроки экспозиции квартир выросли, особенно в средних ценовых сегментах. Потребитель не спеша выбирает объекты с оптимальным соотношением «цена-качество». 
 
Массовый сегмент

По данным компании, средняя стоимость квадратного метра бюджетного жилья приблизилась к показателю 142 728 рублей, что на 3,5% меньше, чем год назад. Среднее предложение на регулярном рынке потеряло 4% стоимости и составило 7 836 815 рублей за квартиру.

Комфорт-класс снизил цену «квадрата» до 178 386 рублей – это на 4,8% за год. Средняя стоимость квартиры сползла до 9 437 070 рублей, здесь коррекция составила –2,3%.
 
«В реальности цены упали гораздо существенней, чем фиксирует статистика, поскольку подавляющее число сделок на рынке в течение всего года проходило с дисконтом, – обращает внимание Павел Луценко. – Переизбыток предложения позволил покупателям торговаться до последнего и снижать ценник на десять и более процентов – и чем дороже сегмент, тем выше скидка». 

Эксперт отмечает разные темпы внутриклассовой коррекции у недвижимости разных типов. Уверенней всего чувствует себя «свежая» типовая «панель» – более дешевая, чем монолит, и более комфортная , чем «хрущевки» и «брежневки». 

Высокобюджетная недвижимость

Бизнес-класс пострадал сильнее других сегментов – к концу декабря цена квадратного метра составила 287 674 рубля, падение составило –5,6%. Средняя стоимость лота «усола» на 3,7% до 20 637 885 рублей.

Цена элитного «квадрата» уменьшилась за год на 0,9%, средний метр такой недвижимости оценивается в 836 035 рублей. Средняя элитная квартира в Москве сейчас стоит 132 753 088 рублей, что на 1,7% меньше прошлогоднего значения.

«Бизнес-класс, «просевший» наиболее ощутимо, напрямую почувствовал конкуренцию со стороны новостроек, предлагающих комфортабельное жилье с современной инженерией и широким выбором площадей, – отмечает Павел Луценко. – Невостребованными оказались квартиры, владельцы которых зачастую переоценивают уникальность своей недвижимости: в жилых комплексах начала века – с огромными площадями, но неудобными планировками, с эксклюзивным ремонтом, но на любителя; а также в элитных когда-то сталинках и «ондатровых заповедниках» эпохи социализма». 

Премиальный сегмент демонстрирует относительную ценовую устойчивость. При этом объем предложения и сделок сокращается, часть квартир снята с продажи, часть перешла на рынок аренды – владельцы дорогой недвижимости могут и подождать. 

«2016 год на рынке вторичного жилья можно было бы назвать годом роста – ростом сроков экспозиции жилья; скидок (как по размеру, так и по количеству объектов, уходящих с дисконтом); конкуренции со стороны новостроек; ипотечных сделок, – перечисляет Павел Луценко. – Одним словом, выросло все, за исключением цен на квартиры и платежеспособного спроса. Доходы населения весь год продолжали падать, а вместе с ними падала и стоимость жилья. Регулярный рынок находится в стагнации, и пока никаких предпосылок к смене этого вектора не наблюдается».

Динамика цен на вторичном рынке Москвы

Сегмент

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

Эконом

142728

−3,5%

7836815

−4,0%

Комфорт

178386

−4,8%

9437070

−2,3%

Бизнес

287674

−5,6%

20637885

−3,7%

Элитный

836035

–0,9%

132753088

−1,7%


Материалы по теме

новостройки
вторичный рынок

Вернуться к спискуКто за это заплатит?!Новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы: 18 новых проектов за год и стабильные цены
Спецпредложения
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Талдом г, Великий Двор с
13 соток / 134.6 м2
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Бережки д
21 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 177,0 млн.p
Дом 177,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
23 соток / 612 м2
Оставить заявку
Участок 164,6 млн.p
Участок 164,6  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
2494 соток
Оставить заявку
Участок 400 000 p
Участок 400 000 p
Московская обл, Клин г, Синьково д
11 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Бачуринская ул, 17
65 / 30 / 20 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 23,6 млн.p
3-комн. квартира 23,6  млн.p
Москва г, Ляпидевского ул, 6к3
79 / 44 / 10.5 м2 7 этаж из 22
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
5-комн. квартира 34,0 млн.p
5-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Северная ул, 5
350 / 144 / 30 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку