Главные факторы, поднимающие цены в Москве

1. Введение в эксплуатацию станции метро
Заметное подорожание происходит за год до предполагаемого открытия метро. Чем ближе открытие, тем больше ускоряется рост цен. Он продолжается и несколько месяцев после ввода станции.
Например, у станции метро Митино в декабре 2010 г. цены на квартиры в близлежащих домах перед открытием подорожали примерно на 15%, а после открытия прибавили в цене еще столько же. Сейчас, по данным портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра там составляет 152 698 рублей, а еще 3 года назад она составляла 99 543 рубля. Тот же результат показывала и недвижимость с открытием станций метро в районах Бутово, Новокосино, Жулебино.
Еще пример: районы Люблино и Марьино до открытия метро не пользовались популярностью. В 1996 году там открыли станции «Марьино» и «Братиславская», стала активно развиваться застройка современными панельными домами, строили школы, детские сады, поликлиники, магазины. На сегодняшний день это благоустроенный район с качественным жилым фондом и развитой социально-бытовой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Развитию района помогли природные факторы - парковые зоны (Люблинский и Кузьминский лесопарк), благоустроенная набережная Москва-реки.
Сейчас цена квадратного метра в Марьино составляет 145 658 рублей, а в Люблино – 142 874 рубля. Цены растут хорошими темпами – 5-6% в год.

2. Девелоперские проекты качественно нового уровня
Проекты, маркирующиеся классом выше, нежели окружающая застройка, могут существенно поднять престиж этого места и даже целого района.
Когда рынок элитной недвижимости только начинал развиваться, существовал стереотип, что престижные дорогие проекты могут располагаться только в районах Остоженки, Пречистенки, Патриарших прудов. Однако постепенно подобные проекты стали появляться и в других районах ЦАО, например, в Хамовниках. «Сегодня Хамовники называют в числе самых престижных районов города – там охотно раскупаются квартиры премиум и премиум-плюс, такие как в ЖК «Садовые кварталы». Средняя цена в районе достигла 291 437 рубля за кв. м», - констатирует Павел Луценко.
Другой пример - «Алые Паруса», построенный в 2003 году. Это в свое время был прорыв на рынке, комплексов подобного уровня не видывали вдали от центра Москвы. Статус района Щукино существенно поднялся. Конечно, его подняло не только само жилье премиум-класса, но и богатая качественная инфраструктура проекта. Кроме того, «Донстрой» возвел в районе, помимо «Алых Парусов», еще несколько жилых комплексов, что не в последней степени изменило облик Щукино.
Выросла и активность на рынке в Щукино. Количество объектов в базе объектов «МИР КВАРТИР» по этому району выросло за 3 года почти на 40%, а цены выросли на 15% и достигли 172 556 рублей за кв. м.
Таганка, считавшаяся в советские времена рабочим районом, едва ли не депрессивным, тоже пережила «скачок» - во второй половине 2000-х. После строительства жилых комплексов «Шоколад» и «Одиннадцать Станиславского» район Таганки стал считаться подходящим для возведения концептуальных проектов премиум-класса и проживания соответствующей публики. С 2011 года цены в районе увеличились на 11% и сейчас составляют, по данным портала, 215 113 рублей за кв. м, а предложение выросло на 29%.

3. Мегапроекты по развитию территорий
Решения властей, городских либо федеральных – мощный фактор, способный изменить всю карту рынка недвижимости. Постановление, касающееся какой-либо определенной территории, меняет ее статус практически сразу после принятия.
Так, решение московских властей положило начало развитию Московского международного делового центра «Москва-Сити», где до того преобладал старый фонд жилья. ММДЦ превратился в деловой квартал самого высокого стандарта с инфраструктурой международного класса и пополнился проектами апартаментов премиум-класса (башня «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий-Сити»). Теперь это не только самый яркий деловой центр города, но и одна из визитных карточек столицы.
Еще один показательный пример – Новая Москва, присоединенная с 1 июля 2012 года. Три года назад здесь практически ничего не было – несколько небольших городов и сельские поселения, в которых проживало несколько десятков тысяч человек. Однако, начиная с того момента, когда было объявлено, что данная территория войдет в состав столицы, в Новой Москве начался бум жилищного строительства. В строящихся новостройках цены сразу, единовременно подскочили на 10-20% - так застройщики оценили стоимость московской «прописки».
«Активность в Новой Москве выросла в разы, предложение увеличилось почти в два раза. По данным портала, цены в городах Новой Москвы на сегодняшний день таковы: в Московском – 115 224 рублей за кв. м, в Троицке – 102 584 рублей, в Щербинке – 109 939 рублей», - говорит Павел Луценко.