Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае

02.06.2014

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал.

По данным «Метриум Групп», в мае на рынке новостроек эконом-класса Москвы наблюдалось затишье. Причиной тому послужили как продолжительные весенние праздники, так и общее состояние рынка, на котором резкий рост, отмеченный в начале года, сменился относительной стабильностью. Новых проектов в сегменте не появилось, однако вышли в продажу корпуса в уже реализуемых крупнейших комплексах. Так, в ЖК «Некрасовка-Парк» на рынок было выведено сразу 4 корпуса на начальной стадии строительства в квартале №5. В то же время завершились первичные продажи в нескольких корпусах ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2». По итогам мая совокупный объем предложения на первичном рынке массового жилья составил порядка 5 200 квартир в 54 корпусах. За счет выхода новых корпусов по сравнению с апрелем предложение снизилось всего на 0,2%, а абсолютная убыль, без учета нового объема, составила 7,7%.
По подсчетам аналитиков, в структуре предложения по округам значительных изменений не произошло. По-прежнему с большим отрывом лидирует ЮАО, хотя его доля за месяц и сократилась на 3,7% по корпусам и 2,1% по квартирам - до 38,9% и 78,6% соответственно. Второе место удерживает ЮВАО, где выход новых корпусов в ЖК «Некрасовка-Парк» способствовал увеличению доли округа в общем предложении. Процент реализуемых в ЮВАО корпусов поднялся на 3% и достиг 25,9%, по квартирам рост составил 3,4% - до 10,5%. Доля прочих округов менее значительна, а ее изменения не превысили 1,5%.

rynok novostroek 1.JPG
В структуре предложения по количеству комнат все так же первенствуют двухкомнатные квартиры, чья доля увеличилась на 2% и достигла 42%. Процент «однушек» сократился на 1 пункт - до 38%. Трехкомнатных квартир на рынке 18%, а многокомнатных - всего 2%.
rynok novostroek 2.JPG
В мае доля квартир в уже готовых корпусах сократилась на 0,4% - до 44,1%. В то же время на 1,5% повысился процент квартир в новостройках на самой ранней стадии строительства, теперь он достигает 38,6%. На долю корпусов на стадии активного строительства приходится 10,2% квартир, а на стадии отделки - 7,1% .
В последнем месяце весны средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса составила 138 100 руб. По сравнению с апрелем она сократилась менее чем на 1%, отмечают аналитики «Метриум Групп». Главной причиной снижения стал выход на рынок корпусов на ранней стадии строительства в ЖК «Некрасовка-Парк» - самом доступном комплексе в сегменте.
rynok novostroek 3.JPG
В мае средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,25 млн руб., двухкомнатной - 9,01 млн руб., а трехкомнатной - 11,68 млн руб. По сравнению с апрелем «однушки» и «двушки» потеряли 0,9% и 1,6% соответственно, а «трешки» в среднем подорожали на 1,1%.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
rynok novostroek 4.JPG
Самое доступное предложение в мае зафиксировано в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,2 кв.м. в корпусе на начальной стадии строительства обойдется в 4,1 млн руб. В ЖК «Царицыно-2» за «однушку» в 33,77 кв.м необходимо заплатить 4,3 млн руб. В ЖК «Некрасовка» площадь 39,1 кв.м стоит 4,5 млн руб.
«В конце весны предложение на рынке первичного жилья эконом-класса за счет выхода новых корпусов практически не изменилось, а без их учета сократилось на 7,7%, - подводит итоги Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В апреле снижение совокупного объема предложения составляло 7,4%. Таким образом, можно говорить о том, что потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал. Подтверждением этому также служит еще и то, что уровень цен в сегменте за месяц практически не изменился. Продавцы, отметив в апреле спад покупательского интереса к проектам массового жилья, не решились значительно поднимать цены, и рост по округам не превысил 1%, а в целом - снизился на 0,7%».


Материалы по теме


Вернуться к спискуАнализ рынка апартаментов МосквыВторичка в Ватутинках почти на треть дороже самой доступной новостройки
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,2 млн.p
1-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Воронина ул, 16кА
37.5 / 9 м2 2 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 11,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 11,4  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Новомытищинский пр-кт, 2Б
36 / 11 / 17.24 м2 5 этаж из 25
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,7 млн.p
2-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Московский 3-й Северный мкр. проезд, 8
44 / 30 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 6,4 млн.p
Дом 6,4  млн.p
Московская обл, Серпухов г
8 соток / 47.8 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул, 44
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Бутурлино д, Луговая ул, 1
10.8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
Участок 3,7 млн.p
Участок 3,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Терновка д, Дачная ул
9.2 соток
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Заболотье д
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,3 млн.p
1-комн. квартира 11,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
33.9 / 12.1 / 9.8 м2 16 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Черемуха снт
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку