В конце 2016 года новостройки в Москве стали стоить дороже на 3%, в Подмосковье цены не изменились
11.01.2017
По итогам декабря 2016 года цены на новостройки в Москве выросли на 3%, а в Подмосковье средняя стоимость квадратного метра осталась на уровне ноября. Рост средних цен в Москве аналитики девелоперской компании ОПИН объясняют заметной положительной динамикой в наиболее бюджетном экономклассе жилья (+3% в декабре) и самом дорогом – элит-классе, где стоимость квадратного метра увеличилась на 8%.
Рост цен в наиболее популярных классах недвижимости уровня «комфорт» и «бизнес» сдерживался благодаря выходу новых проектов, которые преимущественно были представлены именно в этих сегментах, поясняют в ОПИН.
По итогам декабря 2016 года средняя цена квадратного метра новостроек Москвы в совокупности по всем классам составила 258 149 руб., в Новой Москве – 98 111 руб. и 80 088 руб. в Подмосковье.
Объем предложения при этом за год в Москве сократился на 9%, в Подмосковье на 5%, что свидетельствует о возобновившейся активности на рынке недвижимости, пик которой ожидаемо пришелся на конец года. Напомним, что в течение года тенденции сокращения выхода новых проектов в Москве и Новой Москве не наблюдались (в отличие от Московской области).
«Ситуацию в конце года на рынке недвижимости можно оценить как стабильную с потенциалом существенного роста, - считает Руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. – Подводя итоги, мы можем подтвердить многие из прогнозов, данные в начале 2016 года: рост доли ипотеки, спроса и как следствие – продаж. Средние показатели цен в совокупности по всем проектам пока не демонстрируют существенного роста, но опять же если рассматривать цены внутри проектов, то рост сегодня составляет в среднем 1-1,5%/месяц».
За 2016 год на рынке недвижимости действительно сформировался потенциал для нового витка развития отрасли. Этому будут способствовать и новые тенденции в градостроительстве и законодательные инициативы. Принятые меры направлены как на защиту прав дольщиков, так и на изменение условий работы для застройщиков. В любом случае, московский регион развивается с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры, что способствует появлению новых проектов, внутри которых параллельно со строительством нового жилья также будут реализованы рекреационные, спортивные и, конечно, социальные кластеры.
«В течение первого полугодия 2017 года мы ожидаем роста средних цен в Московском регионе на уровне не менее 5%, что будет обусловлено сокращением объема предложения, качественным изменением структуры предложения в Москве. Кроме того, следует ожидать сохранения на приемлемом уровне ставок по ипотечным кредитам, что положительно скажется на спросе, несмотря на завершение программы господдержки»,- подчеркнул Денис Бобков.
