В 2016 году объем экспозиции на столичном рынке новостроек вырос на 1 млн кв.м

09.01.2017

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в прошедшем 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована в сегменте апартаментов, где на фоне снижения объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра.


В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», одна из причин положительной ценовой коррекции - более скромные показатели выхода новых предложений и общего снижения объема экспозиции в течение года (по сравнению с 2015 годом). Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 19 проектов, в то время как в 2015 году их было 25. 

На квартирном рынке новостроек Москвы наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-классе, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%.

В новостройках премиум-класса средняя цена метра в течение года практически не менялась – коррекция в 0,7% скорее похожа на статистическую погрешность. 

Также незначительны и ценовые колебания в массовом сегменте, где изменение средней стоимости квадратного метра составило относительно конца 2015 года всего 1,5% (144 тыс. руб. в декабре 2016-го против 146 тыс. в декабре 2015-го). 

Общая же цена 1 кв. метра по рынку (без учета элитного сегмента) выросла по итогам 2016 года на 2%.

Сегмент рынка

Декабрь

2015 г.

Декабрь

2016 г.

Изменение

к концу 2016 г.

АПАРТАМЕНТЫ

Комфорт-класс

137 950

146 504

6,2%

Бизнес-класс

221 720

244 210

10,1%

КВАРТИРЫ

Бизнес-класс

232 040

237 115

2,2%

Премиум-класс

450 640

447 546

-0,7%

Массовый сегмент (комфорт/эконом)

146 357

144 151

-1,5%

Общая по рынку (без учета элитного сегмента)

189 800

193 951

2%


По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», стабильность средней стоимости квадратного метра обусловлена тем, что повышение цен, связанное с ростом строительной готовности уже реализуемых объектов, нивелируется за счет выхода на рынок новых проектов по низким стартовым ценам.

«В ряде новых жилых комплексов, вышедших на столичный рынок в 2016 году, продажи открывались по уникальным для Москвы ценам, иногда на уровне 2014 года и даже ниже. Благодаря этому на фоне серьезного роста объемов предложения и происходит выравнивание средних показателей по рынку», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 68 новых проектов, из которых 7 приходится на элитный сегмент (квартиры), 19 на апартаменты всех классов, 24 на проекты бизнес- и премиум-класса и 18 – на массовое жилье. 
 
Общая площадь экспозиции за год выросла на миллион квадратных метров и по предварительным оценкам составила свыше 2,750 млн кв. м. При этом по числу лотов объем экспозиции в 2016 году превысил данный показатель 2015 года на 64% (39 409 лотов по итогам 2016-го против 24 062 по итогам 2015-го).

Сегмент рынка

Декабрь

2015 г.

Декабрь

2016 г.

Изменение

к концу 2016 г.

АПАРТАМЕНТЫ

Комфорт-класс

137 950

146 504

6,2%

Бизнес-класс

221 720

244 210

10,1%

КВАРТИРЫ

Бизнес-класс

232 040

237 115

2,2%

Премиум-класс

450 640

447 546

-0,7%

Массовый сегмент (комфорт/эконом)

146 357

144 151

-1,5%

Общая по рынку (без учета элитного сегмента)

189 800

193 951

2%


Материалы по теме


Вернуться к спискуИтоги 2016 года на рынке новостроек: Сочи вырос, Москва опять упалаОсобенности аренды жилья в новогодний период 2017-го: число зарубежных нанимателей увеличилось в 1,5 раза, на долю арендаторов из регионов РФ пришлось 75% сделок
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
Дом 15,3 млн.p
Дом 15,3  млн.p
Московская обл, Бронницы г
6 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 8,6 млн.p
Дом 8,6  млн.p
Московская обл, Клин г, Голиково д
14 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Руза г, Ваюхино д, Ботаника мкр, 78
10 соток / 151 м2
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, совхоза Буденновец п, Центральная ул
10 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Терпигорьево д
35 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Оболдино д, 41
15 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Московская обл, Щелково г, Серково д, Речная ул, 36
7.5 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Свободы пер, 1
7 соток
Оставить заявку
Дом 23,2 млн.p
Дом 23,2  млн.p
Москва г, Марушкинское п, совхоза Крекшино п, Овражная ул, 57
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 322,1 млн.p
Дом 322,1  млн.p
Москва г, Карамышевская наб, 11
5 соток / 227 м2
Оставить заявку
Дом 48,0 млн.p
Дом 48,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Комсомольская ул
7 соток / 332 м2
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-1 мкр
12 соток
Оставить заявку
Участок 45,7 млн.p
Участок 45,7  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 1-я ул, 3
15 соток
Оставить заявку