В 2016 году объем экспозиции на столичном рынке новостроек вырос на 1 млн кв.м
По оценкам «БЕСТ-Новострой», в прошедшем 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована в сегменте апартаментов, где на фоне снижения объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра.
В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», одна из причин положительной ценовой коррекции - более скромные показатели выхода новых предложений и общего снижения объема экспозиции в течение года (по сравнению с 2015 годом). Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 19 проектов, в то время как в 2015 году их было 25.
На квартирном рынке новостроек Москвы наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-классе, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%.
В новостройках премиум-класса средняя цена метра в течение года практически не менялась – коррекция в 0,7% скорее похожа на статистическую погрешность.
Также незначительны и ценовые колебания в массовом сегменте, где изменение средней стоимости квадратного метра составило относительно конца 2015 года всего 1,5% (144 тыс. руб. в декабре 2016-го против 146 тыс. в декабре 2015-го).
Общая же цена 1 кв. метра по рынку (без учета элитного сегмента) выросла по итогам 2016 года на 2%.
|
Сегмент рынка |
Декабрь 2015 г. |
Декабрь 2016 г. |
Изменение к концу 2016 г. |
|
АПАРТАМЕНТЫ | |||
|
Комфорт-класс |
137 950 |
146 504 |
6,2% |
|
Бизнес-класс |
221 720 |
244 210 |
10,1% |
|
| |||
|
КВАРТИРЫ | |||
|
Бизнес-класс |
232 040 |
237 115 |
2,2% |
|
Премиум-класс |
450 640 |
447 546 |
-0,7% |
|
Массовый сегмент (комфорт/эконом) |
146 357 |
144 151 |
-1,5% |
|
Общая по рынку (без учета элитного сегмента) |
189 800 |
193 951 |
2% |
По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», стабильность средней стоимости квадратного метра обусловлена тем, что повышение цен, связанное с ростом строительной готовности уже реализуемых объектов, нивелируется за счет выхода на рынок новых проектов по низким стартовым ценам.
«В ряде новых жилых комплексов, вышедших на столичный рынок в 2016 году, продажи открывались по уникальным для Москвы ценам, иногда на уровне 2014 года и даже ниже. Благодаря этому на фоне серьезного роста объемов предложения и происходит выравнивание средних показателей по рынку», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 68 новых проектов, из которых 7 приходится на элитный сегмент (квартиры), 19 на апартаменты всех классов, 24 на проекты бизнес- и премиум-класса и 18 – на массовое жилье.
Общая площадь экспозиции за год выросла на миллион квадратных метров и по предварительным оценкам составила свыше 2,750 млн кв. м. При этом по числу лотов объем экспозиции в 2016 году превысил данный показатель 2015 года на 64% (39 409 лотов по итогам 2016-го против 24 062 по итогам 2015-го).
|
Сегмент рынка |
Декабрь 2015 г. |
Декабрь 2016 г. |
Изменение к концу 2016 г. |
|
АПАРТАМЕНТЫ | |||
|
Комфорт-класс |
137 950 |
146 504 |
6,2% |
|
Бизнес-класс |
221 720 |
244 210 |
10,1% |
|
| |||
|
КВАРТИРЫ | |||
|
Бизнес-класс |
232 040 |
237 115 |
2,2% |
|
Премиум-класс |
450 640 |
447 546 |
-0,7% |
|
Массовый сегмент (комфорт/эконом) |
146 357 |
144 151 |
-1,5% |
|
Общая по рынку (без учета элитного сегмента) |
189 800 |
193 951 |
2% |
