Итоги 2016 года на рынке новостроек: Сочи вырос, Москва опять упала

09.01.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке жилья и отметили, что в большинстве крупнейших городов России, как и в 2015 году, новостройки продолжали дешеветь. Вместе с тем в отдельных локациях зафиксирован положительный прирост, достигающий 10-15%.

В исследование были включены 57 городов России и Московская область как один из самых активных регионов, где ведется новое строительство. Для более объективной картины при подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.

Самые-самые

В течение всего года в самых дорогих городах России отмечались разнонаправленные тенденции. В итоге к концу 2016 года в пятерке лидеров произошли определенные изменения, не коснувшиеся, впрочем, двух столиц, у которых «золото» и «серебро». Несмотря на то, что московские новостройки весь год последовательно дешевели, а питерские, пусть немного, но прибавляли в цене, московский «квадрат» все еще практически в два раза дороже питерского – 205 738 рублей против 103 811 рублей.

«Бронза» досталась приморскому городу, только сегодня это не Владивосток, передвинувшийся на четвертую позицию с показателем 82 396 руб./кв. м, а Сочи, где квадратный метр весь год стремительно дорожал и достиг (даже без учета «элитки») 84 828 руб./кв. м. В результате этого Подмосковье переехало с четвертого места на пятое – 82 191 руб./кв. м. А Хабаровск, еще год назад замыкавший пятерку лидеров, потерял в цене больше 8% и, пропустив вперед Екатеринбург (68 787 руб./кв. м), оказался на седьмой строчке – 68 467 руб./кв. м.

По средней стоимости предложения – 5 881 112 рубля за квартиру – Сочи также занял уверенную позицию в тройке лидеров после Москвы (с ценой среднего лота 10 621 810 рублей) и Санкт-Петербурга (6 965 871 рубль). А Владивосток, где квартиры в новостройках подешевели за год в среднем на 8%, стал замыкающим в пятерке лидеров (4 190 564 рубля), уступив Московской области (4 281 531 рубль). Средняя стоимость квартиры в новостройках Хабаровска за год снизилась на 7,1%, в результате чего город потерял сразу семь пунктов, переместившись с пятого места на двенадцатое.

Самые дешевые города по цене квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (31 355 руб./кв. м), Саратов (32 706 руб./кв. м), Брянск (33 804 руб./кв. м), Ставрополь (34 933 руб./кв. м) и Липецк (35 747 руб./кв. м).

Самые дешевые квартиры можно купить в Магнитогорске и Улан-Удэ – средняя стоимость предложения здесь составляет 1 682 918 рублей и 1 787 048 рублей соответственно. Чуть дороже новостройки в Саратове (1 846 029 рублей), Кирове (1 856 142 рубля) и Нижнем Тагиле (1 883 333 рубля).

«В 2016 году на рынке новостроек получили развитие тренды, наметившиеся годом ранее: дальнейшее снижение платежеспособного спроса; увеличение доли ипотечных сделок; рост предложения, в том числе в уже сданных в эксплуатацию домах; рост бюджетных новостроек; сокращение средних площадей квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, все больше покупателей, выбирая между «первичкой» и «вторичкой», отдавали предпочтение новостройкам».

Динамика на «первичке»

По данным компании, в 2016 году цена квадратного метра увеличилась в 18 из исследуемых 58 городов, уменьшилась – в 40. (Для сравнения: итоги-2015 зафиксировали рост в 16 городах).

Безусловным лидером по темпам роста в 2016 году стал Сочи: за прошедший год квадратный метр новостроек здесь подрос на 13,3%, а средняя стоимость квартиры – на 15,2%.
«После введения санкций сочинский рынок недвижимости превратился в один из самых привлекательных в стране, – говорит Павел Луценко. – В наследство от Олимпиады городу досталась комфортная среда, обновленная инфраструктура и масса спортивных объектов. Жилой фонд постоянно прирастает новыми высококачественными проектами, интересными в том числе и с инвестиционной точки зрения».

Помимо Сочи выросла цена на «квадраты» в Архангельске (+12,3%) и Кемерове (+11,7%). Неплохой прирост продемонстрировали Казань и Магнитогорск – 8,9% и 7,6% соответственно.

Если в той же Казани положительная динамика может свидетельствовать об определенной стабилизации на рынке новостроек, то в депрессивных городах, таких как Магнитогорск или Кемерово, рост цены квадратного метра больше говорит о переходе значительного числа местных новостроек в высокую стадию строительной готовности, полагает Павел Луценко.

Заметное проседание, по данным портала, отмечено в Оренбурге (–15,2%), Краснодаре (–12,5%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Тюмени (–10,5%) и Саранске (–9,5%).
Средняя цена лота увеличилась в 26 городах из 58, уменьшилась в 32.

Кроме Сочи, быстрее всего стоимость предложения росла в Магнитогорске (+13,6%), Казани (+10,5%), Кемерове (+8%) и Туле (+7,4%).

По темпам падения на первом месте квартиры в новостройках Краснодара (–16,7%), далее идут Нижний Тагил (–15,3%), Саранск (–15,1%), Оренбург (–13,7%), Липецк (–13,5%) и Москва (–12,7%).

«Снижению стоимости предложения в московских новостройках, как и в ряде других городов, способствовал (в числе прочих факторов) выход на рынок большого количества новых проектов на начальной стадии строительства, – объясняет Павел Луценко. – Кроме того, не последнюю роль сыграл и тот факт, что в 2016 году в столице выросла доля панельных новостроек (хотя монолит по-прежнему в приоритете), а объем предложения в экономсегменте перекрыл объем предложения в «бизнесе».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	205738	-8,4%	10621810	-12,7%
2	Санкт-Петербург	103811	2,2%	6965871	2,8%
3	Сочи	84828	13,3%	5881112	15,2%
4	Владивосток	82396	0,3%	4190564	-8,0%
5	Московская область	82191	6,7%	4281531	3,2%
6	Екатеринбург	68787	-0,5%	3800269	-1,1%
7	Хабаровск	68467	-8,1%	3799019	-7,1%
8	Казань	65467	8,9%	4001829	10,5%
9	Нижний Новгород	64783	-5,5%	3985658	-8,8%
10	Сургут	61815	-3,7%	4038284	3,4%
11	Белгород	61151	-1,6%	3901162	4,6%
12	Архангельск	60098	12,3%	3370514	6,6%
13	Ростов-на-Дону	58039	1,7%	2971865	-3,9%
14	Тюмень	58004	-10,5%	3031051	-3,0%
15	Уфа	57181	2,5%	3621939	-0,5%
16	Чита	56341	-3,4%	3899666	0,6%
17	Калининград	55718	1,9%	3219728	4,4%
18	Новосибирск	54177	3,7%	2849427	-5,0%
19	Пермь	52941	1,5%	2687552	-5,3%
20	Самара	51569	-1,0%	3339862	0,3%
21	Калуга	49132	-2,2%	2790352	1,4%
22	Иркутск	49088	-2,4%	2601037	-6,4%
23	Тула	48540	2,1%	2968984	7,4%
24	Ярославль	48041	-1,2%	2846184	-0,7%
25	Красноярск	47361	-4,3%	2476106	-7,6%
26	Саранск	47001	-9,5%	2410909	-15,1%
27	Томск	46168	7,4%	2244784	7,2%
28	Тверь	45470	-0,9%	2570126	1,0%
29	Ижевск	45140	-2,4%	2239798	4,7%
30	Краснодар	44785	-12,5%	2556440	-16,7%
31	Астрахань	44688	-0,5%	3296281	6,8%
32	Великий Новгород	44626	-1,9%	2557220	5,4%
33	Смоленск	43756	-3,9%	2686209	-4,9%
34	Кострома	43738	3,6%	2597291	6,6%
35	Воронеж	42781	-5,4%	2567197	-9,4%
36	Иваново	42634	6,0%	2518096	0,5%
37	Кемерово	42123	11,7%	2160501	8,0%
38	Чебоксары	41886	-4,0%	2470316	4,9%
39	Волгоград	41534	-1,7%	2534548	-1,4%
40	Пенза	41523	-8,0%	2403365	0,3%
41	Барнаул	40963	-4,3%	2249274	-7,8%
42	Тольятти	40506	-4,6%	3057298	-1,9%
43	Владимир	40491	-2,6%	2192629	-5,2%
44	Челябинск	40403	-4,5%	2052421	-4,1%
45	Киров	39841	-3,3%	1856142	-5,2%
46	Рязань	39719	-5,3%	2289284	-1,6%
47	Новокузнецк	38816	-3,5%	2266046	-7,8%
48	Улан-Удэ	38120	-1,1%	1787048	-8,3%
49	Курск	37967	-4,8%	2315085	-5,6%
50	Омск	37964	-7,8%	2072610	0,5%
51	Нижний Тагил	37146	-11,1%	1883333	-15,3%
52	Оренбург	36922	-15,2%	2093913	-13,7%
53	Ульяновск	36858	-6,9%	2278616	-3,4%
54	Липецк	35747	-8,4%	1932966	-13,5%
55	Ставрополь	34933	-4,0%	2065828	1,9%
56	Брянск	33804	4,7%	1945219	3,8%
57	Саратов	32706	-4,6%	1846029	-3,8%
58	Магнитогорск	31355	7,6%	1682918	13,6%
	Среднее	52203	-1,7%	2996916	-1,5%