ТОП-10 дешевых городов по аренде жилья
28.12.2016
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали населенные пункты России с населением более 300 тыс. человек и составили десятку городов с самым дешевым съемным жильем. А также проследили динамику арендных ставок на квартиры в них. По итогам 12 месяцев зафиксирована отрицательная динамика – падение составило от 1 до 6%.
Чебоксары – лидер среди аутсайдеров
По данным Mirkvartir.ru, звание самого дешевого города в плане аренды квартир в течение всего года удерживали Чебоксары. Как и в прошлом декабре, здесь по-прежнему самое дешевое съемное жилье. Месячная аренда «однушки» обойдется в 6363 рубля, «двушки» – в 8606 рублей, «трешки» – в 11 472 рубля.
Если лидерство Чебоксар очевидно, то с остальными городами не все так просто. Например, Череповец, который занимает в списке аутсайдеров второе место по ценам на однокомнатные квартиры (6957 руб./мес.), в сегменте «двушек» едва ли не самый дорогой – девятое место с показателем 11 674 руб./мес. Да и «трешки» здесь не самые дешевые – 14 714 руб./мес. (седьмое место).
Магнитогорск держит третье место по однокомнатным квартирам (7419 руб./мес.), шестое – по двухкомнатным (10 634 руб./мес.) и восьмое – по трехкомнатным (15 012 руб./мес.).
Новокузнецк показал четвертый результат по съемным «однушкам» – 7516 руб./мес., при этом он серебряный призер в сегменте двухкомнатных квартир – 9638 руб./мес. и на шестом месте по трехкомнатным – 14 567 руб./мес.
На пятом месте по цене аренды однокомнатных квартир оказался Курск с результатом 7941 руб./мес. Еще год назад этот город вообще не светился среди аутсайдеров, но к концу 2016-го уже получил «бронзу» среди «двушек» (9865 руб./мес.) и «серебро» среди «трешек» (12 997 руб./мес.).
В прошлом году не входил в десятку дешевых и город Иваново, который сейчас стал восьмым по цене на однокомнатные квартиры (8569 руб./мес.), пятым – по цене на двухкомнатные (10 548 руб./мес.) и четвертым – по цене на трехкомнатные (14 107 руб./мес.).
Улан-Удэ оказался на десятом месте по «однушкам» (8689 руб./мес.) и «двушкам» (11 705 руб./мес.) и на девятом – по «трешкам» (15 250 руб./мес.). В сегменте трехкомнатных квартир его обогнала Махачкала с показателем 15 830 руб./мес. В то же время среди квартир меньшей комнатности Махачкала заняла шестое и восьмое места («однушки» – 8311 руб./мес., «двушки» – 11 125 руб./мес.).
«За год из списка самых дешевых ушли Омск и Нижний Тагил. То, что города, казалось бы, благополучного Центрального федерального округа вытеснили населенные пункты Урала и Сибири, подтверждает нестабильную ситуацию на рынке аренды по России в целом, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кризисные явления коснулись всех сегментов рынка недвижимости, не оставив в стороне ни одну локацию – ни в центральной части страны, ни на ее окраинах».
Динамика арендных ставок
В последнем квартале 2016 года средние цены на дешевое съемное жилье немного подросли: в сегменте однокомнатных квартир – на 1,8%, двухкомнатных – на 0,8%, трехкомнатных – на 3,5%.
Однако на более продолжительном отрезке времени отмечается отрицательная динамика: за год арендные ставки на «однушки» в самых недорогих городах России стали ниже на 3,8%, «двушки» подешевели в среднем на 6,1%, «трешки» – на 1,4%.
Более других городов пострадали Курск, Улан-Удэ и Махачкала. В Курске падение составило 13,1% – на однокомнатные, 9,3% – на двухкомнатные, 4,2% – на трехкомнатные квартиры. Для арендаторов Улан-Удэ «однушки» стали доступнее на 12,1%, «двушки» – на 14,2%, «трешки» – на 17,9%. В Махачкале ставки на однокомнатные за год немного увеличились (+3,5%), зато на двух- и трехкомнатные квартиры прирост составил минус 14,1% и минус 15,6% соответственно.
Также существенно просели «однушки» в Череповце (–12,2%) и «двушки» в Иванове (–10,9%). Неожиданный рост показал Магнитогорск, где ставки за год увеличились на 5,5%, 1,1% и 6,6% на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры соответственно.
«Магнитогорск оказался единственным городом, где за год аренда последовательно, хоть и незначительно, увеличилась одновременно во всех сегментах, – обращает внимание Павел Луценко. – Это может свидетельствовать об уравновешивании здесь спроса и предложения, а именно такая тенденция впервые за долгое время наметилась в отдельных городах России. Похоже, бюджетная аренда постепенно нащупывает дно».
Топ-10 городов России с самыми низкими арендными ставками на квартиры
|
Город |
1-комн., руб./мес.
|
Прирост |
2-комн., руб./мес.
|
Прирост |
3-комн., руб./мес.
|
Прирост | |||
|
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год | ||||
|
Чебоксары |
6363 |
3,4% |
1,6% |
8606 |
2,6% |
-4,1% |
11472 |
4,8% |
1,2% |
|
Череповец |
6957 |
-0,6% |
-12,2% |
11674 |
3,3% |
-0,8% |
14714 |
-2,3% |
0,4% |
|
Магнитогорск |
7419 |
-3,9% |
5,5% |
10634 |
3,9% |
1,1% |
15012 |
-0,2% |
6,6% |
|
Новокузнецк |
7516 |
2,4% |
-7,5% |
9638 |
0,9% |
-4,5% |
14567 |
3,8% |
1,2% |
|
Курск |
7941 |
4,5% |
-13,1% |
9865 |
4,0% |
-9,3% |
12997 |
1,2% |
-4,2% |
|
Махачкала |
8311 |
-0,6% |
3,5% |
11125 |
-3,3% |
-14,1% |
15830 |
0,5% |
-15,6% |
|
Ижевск |
8350 |
3,8% |
1,1% |
10135 |
-0,4% |
-1,9% |
14369 |
5,7% |
3,8% |
|
Иваново |
8569 |
5,9% |
-3,4% |
10548 |
-1,0% |
-10,9% |
14107 |
5,5% |
3,6% |
|
Пенза |
8621 |
-0,7% |
-1,3% |
10678 |
-4,0% |
-1,9% |
13666 |
3,0% |
6,9% |
|
Улан-Удэ |
8689 |
3,2% |
-12,1% |
11705 |
2,2% |
-14,2% |
15250 |
13,0% |
-17,9% |
|
Среднее |
7874 |
1,8% |
-3,8% |
10461 |
0,8% |
-6,1% |
14198 |
3,5% |
-1,4% |
