На курортах Краснодарского края растут цены на квартиры
22.12.2016
Рынок недвижимости курортов Краснодарского края второй год подряд находится на подъеме. В этом убедились специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав динамику цен в самых популярных городах Черноморского побережья – Сочи, Геленджике и Анапе. Анализу подверглись значения стоимости квадратного метра одно-, двух-, трехкомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.
Если в большинстве городов России цены на жилую недвижимость в течение всего года демонстрировали отрицательную динамику, то главные курорты Краснодарского края прирастили почти 10% стоимости. Безусловным рекордсменом остается Сочи, где стремительными темпами дорожают как новые, так и «подержанные» квартиры. Неплохие темпы набрал Геленджик. Анапа если слегка и «пробуксовывает», то только на фоне лидеров, а по сравнению с другими регионами и для этого курорта год оказался вполне успешным.
Сочи
«После того, как Сочи стал спортивной столицей, он традиционно входит в пятерку самых дорогих мегаполисов России, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Благодаря Олимпиаде город получил четкую стратегию развития, утвержденный регламент и плотность застройки, обновленную энергетическую и транспортную инфраструктуру. Сегодня это единственный город в стране, где количество новостроек превышает количество предложений на регулярном рынке».
Стоимость жилья в Сочи, как и везде на побережье, напрямую зависит от расположения и снижается по мере удаления от моря. Самые дорогие квартиры находятся на расстоянии до километра от пляжа, недвижимость в трех и более километрах от берега может обойтись покупателю практически в два раза дешевле. Среди сочинских районов самым дорогим считается Центральный, самым дешевым – Лазаревский, где меньше всего новостроек.
На первичном рынке чуть менее половины всего предложения приходится на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составила 75 818 рублей. За последние три месяца цена увеличилась на 2,3%, за год прирост составил 17,6%.
«Квадрат» двухкомнатных и трехкомнатных квартир стоят соответственно 90 563 и 111 606 рублей, квартальная динамика – 1,7% и 0,9%, годовая – 15,2% и 17,2% соответственно.
На вторичном рынке преобладают однокомнатные (80 908 руб./кв. м) и двухкомнатные квартиры (92 734 руб./кв. м), гораздо меньше представлено «трешек» (118 728 руб./кв. м). За последний квартал цена увеличилась на 2,7%, 3,3% и 1,9% соответственно, в годовом выражении прирост составил 14,2%, 11,7% и 10,9%.
Геленджик
«Если Сочи активно развивается как современный мегаполис, то Геленджик олицетворяет курортное направление и выглядит менее урбанистично, – констатирует Павел Луценко. – Недавно гордума Геленджика утвердила план развития города на ближайшие 20 лет, признав градообразующей отраслью санаторно-курортный и туристический комплекс. Согласно документу, здесь должна пройти реконструкция основных городских коммуникаций и транспортной инфраструктуры. Кроме того, строительство будет вестись исключительно с понижением этажности в сторону моря».
Сегодня в городе можно купить жилье и в небольшом клубном доме, и в многоэтажном жилом комплексе. Геленджикская бухта с ее многокилометровой набережной позволяет возводить проекты с непосредственным доступом на пляжи, однако на первой береговой линии в основном размещаются не квартиры, а апартаменты.
Новостройки Геленджика, как правило, имеют большие балконы или террасы, откуда открываются прекрасные виды на бухту. Цены зависят от расположения комплекса. Квадратный метр на первичном рынке стоит 72 304 рублей в однокомнатной, 76 110 рублей – в двухкомнатной, 76 266 рублей – в трехкомнатной квартире. За квартал «однушки» и «двушки» подросли на 1,4% и 1,9%, стоимость «трешек» снизилась на 0,3%. Годовой прирост составил 9,7% на «однушки» и 8,4% – на двух- и трехкомнатные квартиры.
Вторичный жилой фонд Геленджика уступает новостройкам по качественным характеристикам, но не по стоимости. Так, за однокомнатную квартиру придется заплатить 78 865 руб./кв. м, за двухкомнатную – 79 851 руб./кв. м, трехкомнатную – 76 813 руб./кв. м. Прирост за квартал и годовой прирост соответственно составили: –2,1% и 8,7% по «однушкам», 0,8% и 10,3% по «двушкам», –0,2% и 7,9% по «трешкам».
Анапа
«Скромная равнинная Анапа, особенно на фоне рельефного субтропического Сочи, тянет на вполне бюджетный курорт, поэтому застраивается в основном жилыми комплексами экономкласса, – рассуждает Павел Луценко. – Мягкие песчаные пляжи, достаточно мелкая береговая зона и ровная местность привлекают сюда семьи с детьми. Цены на недвижимость здесь самые низкие из трех рассматриваемых городов, однако это не говорит об отсутствии в городе дорогого сегмента. Среди новостроек достаточно элитных проектов с бассейнами и прочим необходимым набором курортной инфраструктуры».
Средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке Анапы составляет 48 735 руб./кв. м, двухкомнатной – 48 465 руб./кв. м, трехкомнатной – 55 456 руб./кв. м. За квартал «однушки» потеряли в цене 0,7%, «двушки» и «трешки» прибавили 3,6% и 0,1% соответственно. Годовой прирост составил: 4,8% (однокомнатные), 5,2% (двухкомнатные), 2,9% (трехкомнатные).
Купить однокомнатную квартиру на регулярном рынке можно в среднем за 63 145 руб./кв. м, двухкомнатную – за 66 770 руб./кв. м, трехкомнатную – за 64 165 руб./кв. м. За последние три месяца прирост стоимости составил 0,6%, 1,1% и –2,6% соответственно. Годовая динамика положительна: 3,2% – по однокомнатным квартирам, 6,4% – по двухкомнатным, 2,2% – по трехкомнатным.
Цены на квартиры на первичном рынке
|
Город |
1-комн., руб./кв.м
|
Прирост |
2-комн., руб./кв.м
|
Прирост |
3-комн., руб./кв.м
|
Прирост | |||
|
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год | ||||
|
Анапа |
48735 |
-0,7% |
4,8% |
48465 |
3,6% |
5,2% |
55456 |
0,1% |
2,9% |
|
Геленджик |
72304 |
1,4% |
9,7% |
76110 |
1,9% |
8,4% |
76266 |
-0,3% |
8,4% |
|
Сочи |
75818 |
2,3% |
17,6% |
90563 |
1,7% |
15,2% |
111606 |
0,9% |
17,2% |
|
Среднее |
65619 |
1,0% |
10,7% |
71713 |
2,4% |
9,6% |
81109 |
0,2% |
9,5% |
Цены на квартиры на вторичном рынке
|
Город
|
1-комн., руб./кв.м
|
Прирост |
2-комн., руб./кв.м
|
Прирост |
3-комн., руб./кв.м
|
Прирост | |||
|
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год |
за IV кв. |
за год | ||||
|
Анапа |
63145 |
0,6% |
3,2% |
66770 |
1,1% |
6,4% |
64165 |
-2,6% |
2,2% |
|
Геленджик |
78865 |
-2,1% |
8,7% |
79851 |
0,8% |
10,3% |
76813 |
-0,2% |
7,9% |
|
Сочи |
80908 |
2,7% |
14,2% |
92734 |
3,3% |
11,7% |
118728 |
1,9% |
10,9% |
|
Среднее |
74306 |
0,4% |
8,7% |
79785 |
1,7% |
9,5% |
86569 |
-0,3% |
7,0% |
