Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной ценой квартир

20.12.2016

Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн руб., а минимальная цена за квадратный метр – 185,5 тыс. руб. В каких жилых комплексах премиум-класса представлены самые недорогие квартиры, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

На первичном рынке столичных новостроек в настоящее время представлено 25 жилых комплексов премиум-класса. В 15 из них (60%) можно приобрести квартиру стоимостью до 30 млн руб. В элитном сегменте «входной билет» составляет 31,1 млн руб.

По данным компании «Метриум Групп» минимальная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет 185,5 тыс. руб. (ЖК «Квартал Триумфальный»). В элитном сегменте этот показатель в два раза выше – 429,5 тыс. руб. (ЖК «Малая Ордынка 19»).

«Одним из главных отличий самых дорогих комплексов от премиальных проектов является их локация, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер копании «Метриум Групп». – Традиционно, новостройка считается элитной, если расположена в центре столицы. Проект премиум-класса может располагаться и в менее престижном районе, в том числе за пределами ЦАО. Однако если пристально оценить локацию жилых комплексов премиум-класса, то оказывается, что многие из них не уступают элитным домам. Например, ЖК «Квартал Триумфальный» расположен в престижном районе Фили-Давыдково рядом с Кутузовским проспектом, а ЖК «Воробьев дом» и ЖК «Долина Сетунь» – в развитом районе Раменки».

Наибольшее число премиальных комплексов, вошедших в «десятку» проектов с минимальной стоимостью жилья – 40% или 4 ЖК – сосредоточены в Центральном административном округе. Еще по 20% или по 2 ЖК – в Западном и Северном административных округах, по одному – Южном и Северо-Восточном административных округах.

Лидером среди комплексов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки стал ЖК CITY PARK, в котором однокомнатная квартира площадью 33,08 кв. м стоит 7,77 млн руб. Вторую позицию занял ЖК «Квартал Триумфальный», где минимальный бюджет покупки составил 12,87 млн руб. Однако площадь, которую можно приобрести за эту сумму, почти в два раза больше – 64,75 кв. м. «Бронзу» завоевал ЖК «Дыхание», в котором представлено однокомнатное жилье площадью 55,5 кв. м за 13,04 млн рублей. На четвертом месте – ЖК I’M с предложением однокомнатной квартиры площадью 35,76 кв. м за 13,68 млн руб. Замыкает пятерку лидеров ЖК Red Side, где представлена «однушка» площадью 45,7 кв. м за 15,08 млн руб.

В целом, в десятке проектов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки, пожалуй, самым выгодным предложением является квартира в ЖК «Квартал Триумфальный», т.к. она характеризуется самой большой площадью. В этом же комплексе отмечена и минимальная цена за квадратный метр.

Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной стоимостью квартир

	Название	Min цена квартиры (млн руб.)	Площадь квартиры (кв. м)	Min цена кв. м в комплексе (тыс. руб.)	Сдача ГК	Расположение (округ, район)
1	ЖК CITY PARK	7,77	33,08	213,9	2 кв. 2018	ЦАО, Пресненский
2	ЖК «Квартал Триумфальный»	12,87	64,75	185,5	4 кв. 2018	ЗАО, Фили-Давыдково
3	ЖК «Дыхание»	13,04	55,5	223	4 кв. 2016	САО, Тимирязевский
4	ЖК I’M	13,68	35,76	317,7	2 кв. 2018	ЦАО, Замоскворечье
5	ЖК Red Side	15,08	45,7	273	4 кв. 2017	ЦАО, Пресненский
6	«Клубный дом на Серпуховском валу»	17,7	52,5	261	3 кв. 2017	ЮАО, Даниловский
7	ЖК EgoDom	20,35	58,3	322	4 кв. 2016	СВАО, Алексеевский
8	Клубный дом «Аристократ»	20,4	58,9	325,5	3 кв. 2017	ЗАО, Можайский
9	Элитный Дом РЕНОМЭ	21,2	53,0	311,5	4 кв. 2018	ЦАО, Тверской
10	ЖК «Суббота»	21,3	49,0	357,6	4 кв. 2018	САО, Беговой

«В последние два-три года можно наблюдать, как на первичном рынке недвижимости происходит размывание границ между форматами, – резюмирует Мария Литинецкая. – Некоторые проекты комфорт-класса обладают рядом признаков, характерных для новостроек бизнес-класса. При этом уровень цен на них сопоставим со среднерыночными значениями для массового сегмента. Бизнес-класс по качеству «тянется» к премиальной недвижимости, а многие объекты премиум-класса по своим характеристикам незначительно отличаются от элитного жилья, но более привлекательны с точки зрения цены. Сложившаяся ситуация очень выгодна для потенциальных покупателей. Обладая бюджетом, которого ранее хватило бы только на квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, сегодня они могут приобрести недвижимость в проекте на класс выше – с улучшенными характеристиками и в престижной локации».