Сочи, Геленджик, Анапа: почем дом в несезон?

Многоликий Сочи 

Большой Сочи включает около 80 поселений, застроенных в том числе индивидуальными домами разного уровня комфортности. Здесь встречаются особняки, коттеджи (как в организованных поселках, так и вне их), таунхаусы, дачи и даже жилые эллинги. 

По данным компании, средняя стоимость домовладения в Сочи в декабре 2016 года составила 26 964 170 рублей. Впрочем, «средняя температура по больнице» мало что говорит о реальных предложениях. 

Самая дорогая недвижимость сконцентрирована в Центральном районе города. Например, за одно из элитных домовладений здесь потребуется заплатить 125 млн рублей. Это дом площадью 450 кв. м «с шикарной декоративной отделкой», стоящий на участке 4,5 сотки. 

Трехэтажный особняк общей площадью 350 кв. м на 5 сотках земли обойдется уже в «каких-нибудь» 45 млн рублей. А двухэтажный новострой с черновой отделкой площадью 150 кв. м на 2 сотках встанет всего в 7 млн рублей.

«Вообще, в центральной части Сочи встречается много домов середины прошлого века с небольшими участками, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Несмотря на то, что они относятся к старому фонду, стоимость достигает 30-50 миллионов рублей. При этом ценность представляют не сами строения, а земля под ними, поскольку площадок под застройку в черте города практически не осталось».

Чрезвычайно разнообразен рынок домов в Хостинском районе. Например, за двухэтажный коттедж площадью 103 кв. м недалеко от моря в Мацесте попросят 11,5 млн рублей. А небольшой домик 80 кв. м, стоящий на границе с лесопарком, обойдется в 4,3 млн рублей.

Адлерский район условно делится на горную, равнинную и «олимпийскую» зоны. Самая дорогая земля в «олимпийской» части, самая дешевая – в горах. В Лазаревском, наиболее демократичном из сочинских районов, особенно ценится недвижимость рядом с морем, так как большинство домов располагается на возвышенности в достаточном удалении от берега. 

 
«Все последнее десятилетие в Сочи традиционно строили жилье дорогих сегментов, – отмечает Павел Луценко. – Однако в последние пару лет стали появляться и бюджетные предложения. Осознав их востребованность, девелоперы вывели на рынок множество проектов экономкласса. Сегодня купить дом в организованном поселке в Большом Сочи можно за 4-5 млн рублей».

По уровню цен на недвижимость Геленджик располагается посередине между Сочи и Анапой. Средняя стоимость домовладения составляет здесь 17 726 349 рублей. 

Как и в Сочи, самый благоустроенный и состоящий в основном из старого фонда район – Центральный. Здесь множество частных домов, стоящих на «золотой» земле, поскольку свободных участков (как и в центре Сочи) нет.

Одно из премиальных предложений выглядит следующим образом: многоуровневый дом размером 480 кв. м с четырьмя спальнями и шикарным видом на море, стоимость которого – 55 млн рублей. 

Более бюджетный вариант – это, например, двухэтажный дом площадью 68 кв. м на 4 сотках земли, цена вопроса – 9,7 млн рублей.

«Самая дорогая и востребованная недвижимость в Геленджике располагается на Толстом мысе, кварталы которого примыкают к центру, – констатирует Павел Луценко. – Район в основном застроен частными коттеджами, хотя в последнее время здесь ведется и многоэтажное строительство. Самые высокие цены в городе – на первой линии, а по мере удаления от моря и по направлению от центра к Тонкому мысу стоимость недвижимости снижается».

Например, двухэтажный дом на Тонком мысе в двух минутах от пляжа можно купить за 8 млн рублей. А коттедж на Толстом мысе – за 33 млн рублей.

Анапа: край таунхаусов

В советские годы Анапа считалась всесоюзной детской здравницей, однако сегодня у нее есть все шансы стать универсальным курортом. Высокие цены в Сочи и Геленджике заставили покупателей обратить внимание на равнинную Анапу, где активно развивается недвижимость экономкласса, а средняя стоимость домовладения составляет 12 060 534 рубля.

«Практически все организованные коттеджные поселки, строительство которых ведется в Анапе уже около 10 лет, относятся к экономсегменту, – замечает Павел Луценко. – Пожалуй, это единственный город Черноморского побережья, где таунхаусы столь же популярны, как коттеджи. Еще одна особенность анапского рынка – активный спрос на землю. Значительная часть покупателей предпочитает приобретать участки под индивидуальную застройку. Большинство таких участков в пригородной зоне уже имеют все необходимые коммуникации. Кроме того, активно скупается старый жилой фонд в центральной части города, дома идут под снос, а на их месте начинается новое строительство».

Современный коттедж (250 кв. м, 4 сотки земли) в центре Анапы можно приобрести за 38 млн рублей. При этом старый дом площадью 70 кв. м с садом продается за 3,1 млн рублей.

Еще один престижный район Анапы – Высокий берег, и здесь частных домов гораздо меньше, чем в центре. Кирпичный дом, расположенный в пяти минутах от пляжа, обойдется здесь в 20,5 млн рублей.

Свежепостроенный коттедж на Пионерском проспекте с предчистовой отделкой (130 кв. м на 3 сотках земли) можно купить за 6,5 млн рублей. А старый дом в микрорайоне Алексеевка – за 9,3 млн рублей.

«В последние два года, когда ослабление рубля способствовало вложению средств в недвижимость по всей стране, продажи частных домов в городах-курортах Краснодарского края шли весьма активно. Не исключено, что в ближайшем будущем двухлетнее оживление компенсируется определенным падением спроса, – говорит Павел Луценко. – Однако если это и затронет частный сектор Причерноморья, то в гораздо меньшей степени, чем остальные регионы России».