Квартиры в готовых домах составляют лишь 12% предложения Новой Москвы

19.12.2016

Спрос на квартиры в новостройках Москвы в последние месяцы постоянно ставит новые рекорды. Однако среди покупателей недвижимости есть немало консерваторов, не готовых вкладываться в строящиеся объекты в условиях экономической нестабильности. При этом позволить квартиру в готовом доме в «старой» Москве могут далеко не все. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор проектов на первичном рынке Новой Москвы, полностью сданных в эксплуатацию или с готовыми корпусами.

На сегодняшний день на территории Новой Москвы квартиры в готовых домах предлагаются в 17 из 39 проектов. В общей сложности в них представлено около 900 квартир. В масштабах всего объема предложения на первичном рынке присоединенных к столице территорий эта цифра составляет 12,2%. При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что квартиры с отделкой в готовых домах предлагаются только в одном жилом комплексе – «Новые Ватутинки». Таким образом, это единственный проект в Новой Москве, в котором можно приобрести квартиру в готовом доме и сразу же отметить новоселье.

Стоимость квадратного метра в готовых новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов начинается с отметки в 53 тыс. рублей. Столь низкий показатель зафиксирован в жилом комплексе «Кутузовские березы» и обусловлен тем, что проект расположен в 60 км от МКАД. На втором месте расположился ЖК «Акварель» - от 61,2 тыс. рублей за кв. м. Тройку с небольшим отставанием замыкает микрорайон Щербинка, где стартовая стоимость «квадрата» составляет 61,5 тыс. рублей.

При оценке рынка готового жилья Новой Москвы по минимальным бюджетам покупки первые два проекта сохраняют свои позиции. В ЖК «Кутузовские березы» порог входа составляет 2,67 млн рублей. Второе место занимает жилой комплекс «Престиж» с показателем 2,9 млн рублей. «Бронза» достается проекту «Акварель», где самая доступная по цене квартира обойдется в 3 млн рублей.

Впрочем, если рассматривать рынок жилой недвижимости Новой Москвы с позиции покупателя, которому необходимо приобрести готовое жилье и сразу же заселиться, то единственный вариант – это район Новые Ватутинки. В микрорайоне «Центральный» стоимость квартир в корпусе с разрешением на ввод в эксплуатацию начинается от 4,27 млн рублей, а в полностью готовом малоэтажном квартале «Южный» – от 5,46 млн рублей.

Также в Новой Москве есть возможность купить квартиру в построенном доме и заказать отделку за дополнительную плату. Дешевле всего эта опция обойдется в ЖК Экопарк «Горчаково» – 10 тыс. рублей за кв. м. Второе и третье места по минимальной стоимости готового ремонта делят жилые комплексы «Андерсен» и «Бутовские аллеи». Цена отделки – 13 тыс. рублей за кв. м. Самая дорогая отделка предлагается в ЖК Vnukovo Sport Village. Для квартиры площадью 38,68 кв. м ее стоимость обойдется в 49,1 тыс. рублей за кв. м (1,9 млн рублей за всю квартиру). Причина столь высоких цен кроется в том, что в стоимость уже входит меблировка.

Жилые комплексы Новой Москвы с готовыми домами

Название	Отделка	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
Название	Отделка	min	max	min	max	min	max
«Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный»	да	37,4	38,8	114,2	115,3	4,27	4,47
«Новые Ватутинки», квартал «Южный»	да	36,9	61,5	117	147,9	5,46	8,22
Экопарк «Горчаково»	нет, можно заказать: 10 тыс. руб./кв. м	42,31	112,88	69,2	90	3,5	8,14
«Андерсен»	нет, можно заказать: 13 тыс. руб./кв. м	41,3	100	90,2	112	3,92	11
«Бутовские аллеи»	нет, можно заказать: 13 тыс. руб./кв. м	33	80,5	113,5	149,7	4,2	10,25
«Кутузовские березы»	нет, можно заказать: 500 тыс. рублей	42,35	80,35	53	63	2,67	4,42
Vnukovo Sport Village	под чистовую, можно заказать: 1,9-5,1 млн руб. (с мебелью)	38,68	106,2	140,3	150	5,8	14,9
«Престиж»	под чистовую	26	65,7	77,6	111,5	2,9	5,1
«Переделкино Ближнее»	под чистовую	37,2	85,1	115,8	146	5,43	10,12
«Акварель»	нет	49	86	61,2	75,3	3	5,8
«Кокошкино»	нет	43	94,2	78,5	97,5	3,95	8,2
«Калипсо»	нет	46,3	70,8	89	97,2	4,5	6,3
«Прима-Парк»	нет	45,9	144,5	82,3	99,3	4,48	12,8
мкрн Щербинка	нет	50,4	121,6	61,5	92	4,64	8,57
«Бунинский»	нет	43,8	79,3	104	123	5,17	8,25
«Легенда №18»	нет	70,1	70,1	125	125	8,76	8,76
«Солнечный»	нет	53,87	126,86	109,1	113,6	6,12	14,03
«Дубровка»	нет	60,6	185	118,6	207,8	7,96	37,17

«Несмотря на растущее количество заключаемых ДДУ в Москве, мы также отмечаем и увеличение интереса покупателей к готовому жилью, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Стремление этих клиентов приобрести квартиру в доме с уже оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию вполне понятно: в современном мире экономическая ситуация может измениться настолько стремительно, что предугадать варианты развития событий практически невозможно. Один из последних примеров – это победа Дональда Трампа на президентских выборах в США. Такого исхода мало кто ожидал, поэтому поначалу финансовые рынки обвалились. Но затем все оправились от шока и последовал рост. Подобная непредсказуемость может стоить дольщикам большого количества нервных клеток. Поэтому наиболее осторожные и консервативные покупатели выбирают готовые объекты, где риски недостроя полностью отсутствуют».

«Само понятие «новостройка» у многих ассоциируется с длительным ожиданием, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Сначала ждешь окончания строительства дома. Затем долго делаешь ремонт. Потом идет еще довольно продолжительный период, когда отделку заканчивают соседи. В итоге спокойная и комфортная жизнь в новой квартире начинается через годы после ее приобретения. Но есть и другой вариант: покупка жилья в Новых Ватутинках с полной отделкой в уже сданном доме. Никакого ожидания, заезжать и жить можно практически сразу после заключения сделки. Причем по вполне адекватным ценам, сопоставимым с другими готовыми новостройками, реализуемыми без отделки».