Желающим купить квартиру в ипотеку эксперты советуют торопиться
На сегодня средняя ставка по ипотеке с учетом программ с господдержкой находится на уровне 11,2-12%. Процент по стандартным программам выше – 12,5-14%. При этом разница постепенно уменьшается, а возможное снижение ключевой ставки ЦБ и замедление инфляции могут ее полностью нивелировать. Сама ставка уже в 2017 году может опуститься ниже 10%. Однако и без этого у ведущих банков страны есть немало интересных предложений для тех, кто планирует приобрести жилье сейчас.
О снижении ставок по ипотеке уже объявили Сбербанк и ВТБ. Ведущие банки России выдают кредиты под 12–13,5% годовых. К сокращению годовых процентов также пришли в банке «Санкт-Петербург», Райффайзенбанке, Абсолют Банке и «РосЕвроБанке» (от 9,75%). Это меньше средней ставки ипотечных кредитов, которая по статистике ЦБ РФ на данный момент составляет 12,39%.
По мнению аналитиков, это связано с тем, что ипотека является наиболее стабильно развивающимся сегментом кредитования.
«На данный момент ставки постепенно возвращаются к тем, что были 3-4 года назад, то есть еще до кризиса, – рассказал Игорь Пруцков, директор Департамента ипотечного бизнеса «РосЕвроБанка». – Сейчас потребителям предлагаются хорошие условия как для покупки жилья на этапе строительств, так и готовых квартир. Предложения можно найти для любого уровня доходов. Без сомнения, тенденция к снижению ставок в течение всего 2016 года налицо».
Стоит ли ожидать момента, когда ставка по ипотеке снизится до 6-7%? Многие эксперты признают невозможность подобного снижения, и акцентируют внимание на том, что в нынешней экономической ситуации может случиться и так, что ставки, наоборот, пойдут вверх. Не стоит также забывать, что снижение ставок провоцирует увеличение спроса на кредиты, а это, в конечном счете, все равно ведет к росту цен на жилье.
Снижение ставок на рынке первичного жилья уже дало требуемый результат, что отразилось на росте спроса на недвижимость. Новый импульс развитию рынка должно дать снижение ставок банками по ипотеке на вторичное жилье. Аналитики отмечают, что именно программа государственной поддержки перевернула стандартную практику рынка – ипотечные ставки для первичного жилья всегда были выше (иногда равны) ставкам на вторичное жилье. Эксперты уверены, что для покупки жилья в ипотеку сейчас время самое благоприятное время, ведь действие программы государственного субсидирования ипотеки продолжается до 31 декабря.
Есть интересные предложения и без программы субсидирования ипотеки. Например, в «РосЕвроБанке» до 31 декабря действует акция, в рамках которой можно оформить ипотечный кредит под 9,75%. Акция распространяется на кредиты с использованием материнского капитала. Ставка по акции не зависит от первоначального взноса и фиксирована на весь срок кредита.
В свою очередь, и застройщики предлагают квартиры в строящихся домах по достаточно лояльным ценам, они готовы рассматривать варианты индивидуальных скидок каждому клиенту. Однако ситуация может измениться. Негативное влияние на рынок внесет возможное повышение цен на стройматериалы, что способно свести на нет все усилия банков по уменьшению ставок по ипотеке.
С увеличением амплитуды колебаний спроса, и маятник отношения к потребителю может качнуться в ту или иную сторону. Тем более что предложения на рынке хватает. Если же существенно вырастет спрос, то и цена квадратного метра может увеличиться до таких сумм, что даже 2-кратного снижения ставок по кредитам заемщики фактически не ощутят. А потому каждому, кто планирует приобрести недвижимость, нужно начинать действовать.
