За пять лет участки без подряда стали на 15% меньше и почти на треть дешевле

16.12.2016

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, какие изменения за пять лет претерпел подмосковный рынок участков без подряда – главного «антикризисного» формата на «загородке».


В третьем квартале 2016 года участки без подряда (УБП) составляли 61% от совокупного предложения на загородном рынке, уверенно занимая первое место среди представленных на нем форматов. Несмотря на совершенно иную рыночную ситуацию, в аналогичном периоде 2011 года эта цифра была почти такой же – 60%.

Другие показатели продемонстрировали более серьезную коррекцию. Так, если пять лет назад средняя площадь предлагаемого к продаже участка составляла 17,4 сотки, то, постепенно снижаясь, к отчетному периоду 2015-го она достигла значения 14,8 сотки и с тех пор не изменилась, потеряв тем самым 15%.

Средняя площадь УБП, сот.

Средняя площадь УБП, сот.

Однако самую значительную трансформацию за указанный срок претерпела средняя цена предложения УБП, которая упала на 30,6% – с 3,6 млн руб. в третьем квартале 2011 года до 2,5 млн руб. в том же периоде 2016-го. Причиной тому стал всплеск появления на рынке низкокачественных поселков, полностью состоящих из земельных участков, нередко без коммуникаций и по бросовым ценам.

Данная ситуация отразилась на спросе. Поскольку, как отмечают эксперты, в кризис покупатель загородной недвижимости стал требовательнее относиться к приобретаемому товару – он даже готов платить больше, но при этом хочет быть уверенным в качестве продукта. В итоге продажи УБП в рассматриваемом временном отрезке снизились на 7 п.п. – если в третьем квартале 2011-го на них приходилось 58% сделок, то в аналогичном периоде этого года – уже 51%.

Впрочем, как утверждает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов, сокращение доли сделок с УБП, которые являются самым доступным форматом на «загородке», – скорее позитивный сигнал для рынка. Ведь чем больше покупок приходится на земельные участки, тем меньше оказывается реализовано лотов более дорогих форматов. Так, при не самом успешном третьем квартале 2011-го, в следующем году этот же период оказался весьма удачным, что повлекло уменьшение числа приобретенных участков на 14 п.п. – до 44%. Однако со второй половины 2013 года на рынке начали нарастать кризисные явления, которые вылились в постепенное увеличение процента сделок с УБП, и эта тенденция была прервана только в третьем квартале 2016-го.

Спрос на УБП

Спрос на УБП

За пять лет изменилась и средняя стоимость реализации земельных наделов: она сократилась на 23,5% – с 1,7 млн руб. в 2011 году до нынешних 1,3 млн руб.

Лидером среди направлений по количеству предлагаемых к продаже и покупаемых УБП является Новорязанское шоссе. При этом его показатели растут: в третьем квартале 2011 года на него пришлось 14% предложения и 9% реализованного спроса, в том же отрезке 2016-го – 16% и 18% соответственно. В числе других направлений, на которых широко представлены участки без подряда, – Симферопольское, Ярославское и Минское шоссе.

Более 90% УБП на рынке относятся к низшим ценовым сегментам, хотя лоты в этой категории могут отличаться друг от друга по таким характеристикам, как наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры поселка и прилегающих территорий, природные условия и т.д. Элитный сегмент, насчитывающий всего несколько процентов в предложении, напротив, составляет более однородную картину, поскольку подобные УБП находятся в поселках, предполагающих высокий уровень качества потребительских характеристик, и участки обычно отличаются здесь только своим размером.

«На мой взгляд, УБП наиболее оптимально отвечают запросам современного рынка с позиций цены и ликвидности, – считает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – У этого формата есть две основные группы покупателей. Первая, немногочисленная, но крайне важная – это квалифицированные инвесторы, которые могут превратить земельный надел в успешный актив. И вторая, более массовая – традиционные покупатели, у которых УБП всегда пользовались спросом благодаря своей демократичности в широком смысле, в том числе возможности воплотить мечту о «домике в деревне» поэтапно и без использования заемных средств. Если говорить об «идеальном» участке без подряда в их представлении, то это надел небольшого размера, около 10 соток, с коммуникациями, на расстоянии 30-40 км от Москвы и по цене 1-1,5 млн руб.».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Дмитрий Таганов
Андрей Кройтор

Вернуться к спискуСамая дорогая квартира в России стоит 2,5 млрд рублейОднокомнатные квартиры стали доступнее на 15%
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 6,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г
32.31 / 9.66 / 10.4 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Аксаново д
соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 10,8 млн.p
Дом 10,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
5.2 соток / 86.7 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Токарево д
46 соток
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д
61.5 соток
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 3,8 млн.p
2-комн. квартира 3,8  млн.p
Москва г, Песчаный Малый пер, 8
45 / 32 / 7 м2 6 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,2 млн.p
3-комн. квартира 18,2  млн.p
Москва г, Голубинская ул, 7к2
74.8 / 49 / 10 м2 11 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
19.8 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 34,9 млн.p
Дом 34,9  млн.p
Москва г, Воскресенское п, 68 кв-л, 14Кс1
6 соток / 220 м2
Оставить заявку
Участок 13,9 млн.p
Участок 13,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д
12.23 соток
Оставить заявку