За пять лет участки без подряда стали на 15% меньше и почти на треть дешевле

16.12.2016

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, какие изменения за пять лет претерпел подмосковный рынок участков без подряда – главного «антикризисного» формата на «загородке».


В третьем квартале 2016 года участки без подряда (УБП) составляли 61% от совокупного предложения на загородном рынке, уверенно занимая первое место среди представленных на нем форматов. Несмотря на совершенно иную рыночную ситуацию, в аналогичном периоде 2011 года эта цифра была почти такой же – 60%.

Другие показатели продемонстрировали более серьезную коррекцию. Так, если пять лет назад средняя площадь предлагаемого к продаже участка составляла 17,4 сотки, то, постепенно снижаясь, к отчетному периоду 2015-го она достигла значения 14,8 сотки и с тех пор не изменилась, потеряв тем самым 15%.

Средняя площадь УБП, сот.

Средняя площадь УБП, сот.

Однако самую значительную трансформацию за указанный срок претерпела средняя цена предложения УБП, которая упала на 30,6% – с 3,6 млн руб. в третьем квартале 2011 года до 2,5 млн руб. в том же периоде 2016-го. Причиной тому стал всплеск появления на рынке низкокачественных поселков, полностью состоящих из земельных участков, нередко без коммуникаций и по бросовым ценам.

Данная ситуация отразилась на спросе. Поскольку, как отмечают эксперты, в кризис покупатель загородной недвижимости стал требовательнее относиться к приобретаемому товару – он даже готов платить больше, но при этом хочет быть уверенным в качестве продукта. В итоге продажи УБП в рассматриваемом временном отрезке снизились на 7 п.п. – если в третьем квартале 2011-го на них приходилось 58% сделок, то в аналогичном периоде этого года – уже 51%.

Впрочем, как утверждает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов, сокращение доли сделок с УБП, которые являются самым доступным форматом на «загородке», – скорее позитивный сигнал для рынка. Ведь чем больше покупок приходится на земельные участки, тем меньше оказывается реализовано лотов более дорогих форматов. Так, при не самом успешном третьем квартале 2011-го, в следующем году этот же период оказался весьма удачным, что повлекло уменьшение числа приобретенных участков на 14 п.п. – до 44%. Однако со второй половины 2013 года на рынке начали нарастать кризисные явления, которые вылились в постепенное увеличение процента сделок с УБП, и эта тенденция была прервана только в третьем квартале 2016-го.

Спрос на УБП

Спрос на УБП

За пять лет изменилась и средняя стоимость реализации земельных наделов: она сократилась на 23,5% – с 1,7 млн руб. в 2011 году до нынешних 1,3 млн руб.

Лидером среди направлений по количеству предлагаемых к продаже и покупаемых УБП является Новорязанское шоссе. При этом его показатели растут: в третьем квартале 2011 года на него пришлось 14% предложения и 9% реализованного спроса, в том же отрезке 2016-го – 16% и 18% соответственно. В числе других направлений, на которых широко представлены участки без подряда, – Симферопольское, Ярославское и Минское шоссе.

Более 90% УБП на рынке относятся к низшим ценовым сегментам, хотя лоты в этой категории могут отличаться друг от друга по таким характеристикам, как наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры поселка и прилегающих территорий, природные условия и т.д. Элитный сегмент, насчитывающий всего несколько процентов в предложении, напротив, составляет более однородную картину, поскольку подобные УБП находятся в поселках, предполагающих высокий уровень качества потребительских характеристик, и участки обычно отличаются здесь только своим размером.

«На мой взгляд, УБП наиболее оптимально отвечают запросам современного рынка с позиций цены и ликвидности, – считает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – У этого формата есть две основные группы покупателей. Первая, немногочисленная, но крайне важная – это квалифицированные инвесторы, которые могут превратить земельный надел в успешный актив. И вторая, более массовая – традиционные покупатели, у которых УБП всегда пользовались спросом благодаря своей демократичности в широком смысле, в том числе возможности воплотить мечту о «домике в деревне» поэтапно и без использования заемных средств. Если говорить об «идеальном» участке без подряда в их представлении, то это надел небольшого размера, около 10 соток, с коммуникациями, на расстоянии 30-40 км от Москвы и по цене 1-1,5 млн руб.».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Дмитрий Таганов
Андрей Кройтор

Вернуться к спискуСамая дорогая квартира в России стоит 2,5 млрд рублейОднокомнатные квартиры стали доступнее на 15%
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,8 млн.p
2-комн. квартира 9,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Юности ул, 3
46.7 / 29.08 / 7.79 м2 4 этаж из 15
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Бородино д, Малая Бородинская ул, 1к2
32 / 16 / 9 м2 15 этаж из 16
Оставить заявку
4-комн. квартира 4,2 млн.p
4-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Лобня г, Калинина ул, 32
76 / 30 / 8 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Молодежный мкр, 114А
6 соток / 146.3 м2
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гора с, 61
27 соток / 78.9 м2
Оставить заявку
Дом 85,0 млн.p
Дом 85,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Вознесенская ул, 12
15.7 соток / 553.6 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Путилково д, Верхняя ул, 36
11 соток / 98 м2
Оставить заявку
Участок 4,3 млн.p
Участок 4,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Пикино д
7 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сумской проезд, 2к1
63 / 44 / 7 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 31,5 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 31,5  млн.p
Москва г, Невельского проезд, 1к1
82 / 50 / 15 м2 17 этаж из 28
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,6 млн.p
2-комн. квартира 12,6  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
48.8 / 22.9 / 10.6 м2 15 этаж из 19
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
47.1 / 21.1 / 9.3 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку