Итоги года на рынке элитной недвижимости Крыма

12.12.2016

Рынок жилой недвижимости полуострова активно развивается, выходят новые проекты, строятся и реконструируются автомобильные трассы, дороги, полным ходом идет возведение главной транспортной артерии – Керченского моста, появляется новая инфраструктура, в т.ч. социальная, разрабатываются новые программы господдержки и финансирования.

По данным из открытых источников, Совет министров Республики Крым утвердил государственную программу по развитию жилищного строительства в регионе, выделив около 22 млрд. рублей. Суть программы - строительство более 513 тыс. кв. м жилья до 2020 года. Помимо этого, частные инвестиции также не уступают. Так, только по итогам 9 месяцев 2016 года приток частных вложений в регион вырос на четверть по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил более 26 млрд. рублей.

Как отмечают в Резиденции «Дипломат» темп реализации крымской недвижимости массового сегмента за год все же продемонстрировал спад, и только элитный сегмент рынка вопреки прогнозам оказался устойчив, поскольку всегда был более уязвимым к экономическим колебаниям и кризисным ситуациям.

Так, согласно информации Резиденции «Дипломат», объем спроса на первичном рынке элитной недвижимости Крыма по итогам 2016 года продемонстрировал рост более чем на 30%. Заметный скачок спроса был отмечен в весенне-летний период года, который характерен для курортной недвижимости.

В уходящем году одной из наиболее ярко выраженной тенденцией на рынке высокобюджетного жилья полуострова стало новое веяние - «готовое и с отделкой». Помимо этого, на протяжении года отмечалось небольшое смещение покупательских предпочтений в сторону сокращения площади приобретаемой летней резиденции и, соответственно, общего бюджета сделки.

Сегодняшний покупатель крымской недвижимости особенно аккуратен и осторожен, просчитывая все риски вложения средств в проекты, находящиеся на стадии строительства. Стоит отметить, что около 90% покупателей элитной недвижимости Крыма отдавали предпочтение уже построенным жилым комплексам с развитой внутренней инфраструктурой и шаговой доступностью от моря. Также основным драйвером спроса стали проекты первичного рынка жилья с отделкой, полностью или частично меблированные.

Стоимость кв. м элитной недвижимости полуострова после присоединения к составу Российской Федерации практически не изменилась, прирост цен за 2016 год составил около 5%. На данный момент минимальная стоимость квадратного метра элитной недвижимости региона cоставляет $4000 с отделкой, при этом средняя площадь приобретаемых апартаментов по итогам года составила 101 кв.м. Если в столице большинство девелоперов высокобюджетной недвижимости перешли к номинированию цен в рублевом выражении, то цены на первичном и вторичном рынке элитной недвижимости Крыма исчисляются в иностранной валюте с привязкой к курсу ЦБРФ на день оплаты.

Портрет покупателя элитной крымской недвижимости не претерпел существенных изменений. Наибольшая доля сделок пришлась на москвичей. Также в кругу интересантов северные регионы России. В 2016 году отмечался рост покупательской активности среди политиков и госслужащих, доля которых увеличилась на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

По прогнозам специалистов комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат», рост цен на элитную недвижимость региона в 2017 году может составить 10-15%. Потребительский спрос среди покупателей высокобюджетной курортной недвижимости оживится за счет укрепления российской валюты, и тем самым мотивирует к реализации отложенного спроса тех покупателей, которые имеют валютные сбережения. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуСредняя квартира в дальнем Подмосковье сдается за 14 000 рублей в месяцТоп 5 в новогоднюю аренду
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,0 млн.p
2-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Подольск г, Красногвардейский б-р, 23
47.5 / 30 / 7 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
47.6 / 36 / 5 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Рыболово с
20 соток / 16 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Дом 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 2,2 млн.p
Дом 2,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мерзлово д
6 соток / 41 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,0 млн.p
2-комн. квартира 21,0  млн.p
Москва г, Ивановская ул, 14к2
45.4 / 30.5 / 5.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
5-комн. квартира 174,0 млн.p
5-комн. квартира 174,0  млн.p
Москва г, Кастанаевская ул, 24
250 / 151 / 30 м2 23 этаж из 23
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,2 млн.p
3-комн. квартира 18,2  млн.p
Москва г, Голубинская ул, 7к2
74.8 / 49 / 10 м2 11 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 5,7 млн.p
Студия 5,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.1 / 11 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
24.5 / 20 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 100/9
1.14 соток / 157 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку