Итоги года на рынке элитной недвижимости Крыма

12.12.2016

Рынок жилой недвижимости полуострова активно развивается, выходят новые проекты, строятся и реконструируются автомобильные трассы, дороги, полным ходом идет возведение главной транспортной артерии – Керченского моста, появляется новая инфраструктура, в т.ч. социальная, разрабатываются новые программы господдержки и финансирования.

По данным из открытых источников, Совет министров Республики Крым утвердил государственную программу по развитию жилищного строительства в регионе, выделив около 22 млрд. рублей. Суть программы - строительство более 513 тыс. кв. м жилья до 2020 года. Помимо этого, частные инвестиции также не уступают. Так, только по итогам 9 месяцев 2016 года приток частных вложений в регион вырос на четверть по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил более 26 млрд. рублей.

Как отмечают в Резиденции «Дипломат» темп реализации крымской недвижимости массового сегмента за год все же продемонстрировал спад, и только элитный сегмент рынка вопреки прогнозам оказался устойчив, поскольку всегда был более уязвимым к экономическим колебаниям и кризисным ситуациям.

Так, согласно информации Резиденции «Дипломат», объем спроса на первичном рынке элитной недвижимости Крыма по итогам 2016 года продемонстрировал рост более чем на 30%. Заметный скачок спроса был отмечен в весенне-летний период года, который характерен для курортной недвижимости.

В уходящем году одной из наиболее ярко выраженной тенденцией на рынке высокобюджетного жилья полуострова стало новое веяние - «готовое и с отделкой». Помимо этого, на протяжении года отмечалось небольшое смещение покупательских предпочтений в сторону сокращения площади приобретаемой летней резиденции и, соответственно, общего бюджета сделки.

Сегодняшний покупатель крымской недвижимости особенно аккуратен и осторожен, просчитывая все риски вложения средств в проекты, находящиеся на стадии строительства. Стоит отметить, что около 90% покупателей элитной недвижимости Крыма отдавали предпочтение уже построенным жилым комплексам с развитой внутренней инфраструктурой и шаговой доступностью от моря. Также основным драйвером спроса стали проекты первичного рынка жилья с отделкой, полностью или частично меблированные.

Стоимость кв. м элитной недвижимости полуострова после присоединения к составу Российской Федерации практически не изменилась, прирост цен за 2016 год составил около 5%. На данный момент минимальная стоимость квадратного метра элитной недвижимости региона cоставляет $4000 с отделкой, при этом средняя площадь приобретаемых апартаментов по итогам года составила 101 кв.м. Если в столице большинство девелоперов высокобюджетной недвижимости перешли к номинированию цен в рублевом выражении, то цены на первичном и вторичном рынке элитной недвижимости Крыма исчисляются в иностранной валюте с привязкой к курсу ЦБРФ на день оплаты.

Портрет покупателя элитной крымской недвижимости не претерпел существенных изменений. Наибольшая доля сделок пришлась на москвичей. Также в кругу интересантов северные регионы России. В 2016 году отмечался рост покупательской активности среди политиков и госслужащих, доля которых увеличилась на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

По прогнозам специалистов комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат», рост цен на элитную недвижимость региона в 2017 году может составить 10-15%. Потребительский спрос среди покупателей высокобюджетной курортной недвижимости оживится за счет укрепления российской валюты, и тем самым мотивирует к реализации отложенного спроса тех покупателей, которые имеют валютные сбережения. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуСредняя квартира в дальнем Подмосковье сдается за 14 000 рублей в месяцТоп 5 в новогоднюю аренду
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Петровский б-р, 4
32.9 / 18 / 7.2 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Дом 98,0 млн.p
Дом 98,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Раздоры д, НПИЗ Раздоры-2 тер
17 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,7 млн.p
2-комн. квартира 26,7  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
62.5 / 35 / 17 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку