Аренда в ближнем Подмосковье: дорогие города становятся дешевле

За прошедший год средние арендные ставки однокомнатных квартир уменьшились на 3,7%, двухкомнатных – на 1,2% и трехкомнатных – на 2,6%. В цифровом выражении это составило 17 470 руб./мес., 21 550 руб./мес. и 27 354 руб./мес. 

Несмотря на сильную отрицательную динамику в Котельниках, самые высокие цены на съемное жилье по-прежнему здесь. После того как в городе появилась своя станция метро, местная аренда догнала и перегнала (хоть и незначительно) аренду в Красногорске – официальной столице Московской области. Так, за однокомнатную квартиру в Котельниках придется отдать в среднем 20 931 руб./мес., за двухкомнатную – 23 892 руб./мес., за трехкомнатную – 33 740 руб./мес. Это гораздо меньше, чем год назад – кризис скорректировал ставки приблизительно на 10%: на 11,2% в сегменте «однушек», на 9,3% в сегменте «двушек» и на 10,8% в сегменте «трешек».

В Красногорске, который занимает второе место с похожими показателями, также зафиксирован отрицательный прирост: на 8,4% подешевели однокомнатные квартиры, на 10,1% –двухкомнатные и на 5,7% – трехкомнатные. В результате снять квартиру здесь можно соответственно за 20 720, 22 917 и 32 932 руб./мес.

Третья позиция досталась Мытищам, где арендные ставки достигают 19 417 руб./мес. за «однушку», 24 055 руб./мес. – за «двушку», 29 784 руб./мес. – за «трешку». Если цены на однокомнатные квартиры снизились за год на 6,3%, то на двухкомнатные, наоборот, поднялись на 6,2% и достигли самого высокого результата в Подмосковье.

Трехкомнатное жилье тоже подорожало, но умеренно – на 2,1%.

На четвертом месте оказался Долгопрудный, где за однокомнатную квартиру в месяц придется платить 18 356 рублей, за двухкомнатную – 22 597 рублей, за трехкомнатную – 27 483 рубля. За минувший год цены на «однушки» и «двушки» здесь слегка подросли (на 3,1% и 3,6% соответственно), на «трешки» немного снизились – на 2,1%.

На пятой строке нашего рейтинга – еще один город-спутник, начинающийся непосредственно за МКАД. Снять жилье в Химках с одной, двумя и тремя комнатами можно за 17 776, 22 036 и 28 390 руб./мес. соответственно. За год «однушки» здесь упали на 6,1%, «трешки» стали дешевле на 6,8%, «двушки» – самый популярный формат – ничего не потеряли и даже слегка подросли (+0,8%). 

 
Еще два города-сателлита, расположенные по ту сторону Московской кольцевой – Люберцы и Реутов – заняли седьмое и девятое места, пропустив вперед Лобню (шестое место) и Балашиху (восьмое место). 

В конце списка оказались города, находящиеся на некотором удалении от границ мегаполиса. Дешевле всего арендовать жилье в Лыткарино, где за аренду «однушки» попросят 15 377 руб./мес., «двушку» можно снять практически по цене «однушки» в Долгопрудном – за 18 012 руб./мес., «трешку» – почти по цене «двушки» в Красногорске (22 750 руб./мес.). 

В Видном средние ставки составили 15 856 руб./мес. на однокомнатные, 21 872 руб./мес. – на двухкомнатные, 24 737 руб./мес. – на трехкомнатные квартиры. Далее следуют Королев (16 381, 21 383 и 22 110 руб./мес.), Подольск (16 399, 19 721 и 23 992 руб./мес.) и Одинцово (16 409, 20 229 и 30 834 руб./мес.). Цены на трехкомнатные квартиры в Одинцово за год подросли на 4,3%, и по этому показателю город занимает третье место после Красногорска. При этом аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир за год снизилась на 7,5% и 7,9% соответственно, что все-таки отодвинуло локацию ближе к концу списка. Значительно – на 8,8% – упала цена на «трешки» в Королеве, практически сравнявшись с ценами на «двушки» в Химках. «Однушки» практически не дрогнули (+0,7%), «двушки» «полегчали» незначительно (–2,9%).

«За год более всего «просела» аренда в дорогих городах, где ценам было куда падать, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В то время как некоторые более дешевые локации даже слегка подросли. Например, в Подольске ставки увеличились от 1% в сегменте двухкомнатных квартир до 3,7% для трехкомнатных. В результате цены в ближнем Подмосковье сегодня формируются в более узком коридоре. Средние месячные ставки для однокомнатных квартир составляют от 15 до 21 тысяч рублей, для двухкомнатных – от 18 до 24 тысяч рублей, для трехкомнатных – от 22 до 34 тысяч рублей».

Аренда квартир в городах Ближнего Подмосковья

Город	Ср. цена аренды 1-комн. кв., руб./мес.	Прирост за год	Ср. цена аренды 2-комн. кв., руб./мес.	Прирост за год	Ср. цена аренды 3-комн. кв., руб./мес.	Прирост за год
Котельники	20 931	-11,2%	23 892	-9,3%	33 740	-10,8%
Красногорск	20 720	-8,4%	22 917	-10,1%	32 932	-5,7%
Мытищи	19 417	-5,3%	24 055	6,2%	29 784	2,1%
Долгопрудный	18 356	3,1%	22 597	3,6%	27 483	-2,1%
Химки	17 776	-6,1%	22 036	0,8%	28 390	-6,8%
Лобня	17 231	2,9%	19 970	1,1%	26 355	0,8%
Люберцы	16 630	-4,4%	21 842	2,4%	25 008	-6,5%
Балашиха	16 614	-5,7%	21 709	-3,5%	24 248	-8,7%
Реутов	16 480	-9,3%	21 467	-2,8%	30 589	2,4%
Одинцово	16 409	-7,5%	20 229	-7,9%	30 834	4,3%
Подольск	16 399	2,8%	19 721	1,0%	23 992	3,7%
Королев	16 381	0,7%	21 383	-2,9%	22 110	-8,8%
Видное	15 856	-3,3%	21 872	3,2%	24 737	1,7%
Лыткарино	15 377	0,2%	18 012	-4,1%	22 750	-2,2%
Среднее	17 470	-3,7%	21 550	-1,2%	27 354	-2,6%