Снять дом зимой на 17% дешевле, чем летом

05.12.2016

Оживление на рынке загородной недвижимости обычно становится заметным в феврале и продолжается до осени. В зимнее же время, за исключением новогодних праздников, спрос на долгосрочную аренду домов невысок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, как ведут себя арендные ставки в этом сегменте рынка в низкий сезон.

Для большей репрезентативности выборки из исследования исключили элитный сегмент. Москва тоже вошла в исследование. Как известно, в столице расположено несколько исторических районов со сложившейся малоэтажной застройкой, которые еще в прошлом веке назывались дачными; кроме того, присоединение к городу обширных территорий Новой Москвы существенно обогатило его объектами индивидуального строительства. А поскольку сегмент загородной недвижимости, пусть не широко, но все же представлен в границах мегаполиса, столица ожидаемо оказалась самым дорогим регионом со средней арендной ставкой 144 026 руб./мес.

На втором месте – Подмосковье, где средние цены ненамного уступают московским (140 232 руб./мес.). Третье и четвертое места закрепились за Санкт-Петербургом (114 919 руб./мес.) и Ленинградской областью (97 782 руб./мес.). Замыкает пятерку лидеров Татарстан с показателем 72 460 руб./мес.

«Не удивительно, что в лидерах оказались регионы двух столиц, где сезонность практически не оказывает влияния на цены, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что же касается Татарстана, то местный рынок загородной недвижимости в последнее время развивается очень активно. Несмотря на кризис, доля малоэтажной застройки разных ценовых категорий в республике постоянно увеличивается, что находит свое отражение и в сегменте аренды».

Самая низкая арендная ставка зафиксирована в Забайкальском крае – 5544 руб./мес. Приблизительно по такой же цене сдается средний дом в Кемеровской области – 5982 руб./мес. Чуть более семи тысяч попросят за аренду дома в Бурятии (7108 руб./мес.), Северной Осетии (7415 руб./мес.) и республике Коми (7633 руб./мес.).

«Крым и Севастополь занимают в межсезонье соответственно 19 и 7 позиции, – говорит Павел Луценко. – И если средние арендные ставки по Крыму (38 171 руб./мес.) снизились с весны на 12,5%, то цены в Севастополе, наоборот, подросли на 5,7% и составили 56 590 руб./мес. Другой курортный регион – Краснодарский край – продемонстрировал более внушительное падение ставок: –27,9%. В итоге у него 12 место с ценой 48 767 руб./мес.»

Из 64 исследуемых регионов положительная динамика прослеживается лишь в 15. Больше всего приросла по стоимости аренда в Подмосковье (+21,9%). На втором месте – Нижегородская область (+12,7%), на третьем – Ленинградская (+11,8%). Четвертую и пятую строчки занимают Калужская (+8,7%) и Рязанская (+7,2%) области. Подросли арендные ставки и на дома в обеих столицах: на 4,9% – в Санкт-Петербурге и на 2,6% – в Москве.

Самое сильное падение, достигающее чуть ли не половины стоимости аренды, зафиксировано на территориях за Уралом. В частности, в Курганской области ставки на загородную недвижимость снизились на 45,4%. Показателя –43,6% достигли сразу три региона: Бурятия, Хабаровский край и Амурская область. В Алтайском крае аренда подешевела на 42,7%.

Средний прирост за полгода по всем исследуемым регионам составил, по данным Mirkvartir.ru, отрицательную величину: –17,6%.

«Проведенное исследование подтвердило, что в зимний период ставки аренды в основном падают, – резюмирует Павел Луценко. – Но и число предложений загородной аренды резко снижается. Там, где из базы «уходит» большое количество дешевых предложений, средний показатель может подняться. Кроме того, в мертвый сезон практически все предложения включают в качестве альтернативы долгосрочной аренде аренду краткосрочную – на праздники и выходные дни».

Аренда домов в регионах России

Регион	Средняя ставка аренды, руб./мес.	Прирост
Москва	144026	2,6%
Московская область	140232	21,9%
Санкт-Петербург	114919	4,9%
Ленинградская область	97782	11,8%
Татарстан	72460	-2,3%
Тверская область	59181	-25,8%
Севастополь	56642	5,7%
Владимирская область	54364	3,5%
Калужская область	53763	8,7%
Свердловская область	51912	-27,5%
Нижегородская область	51090	12,7%
Краснодарский край	48767	-27,9%
Самарская область	44476	-25,5%
Камчатский край	43250	5,8%
Ярославская область	40642	-16,6%
Челябинская область	39631	-7,4%
Тульская область	39272	-35,6%
Красноярский край	38642	-23,0%
Крым республика	38171	-12,5%
Пермский край	38062	-34,3%
Новгородская область	37333	-38,6%
Омская область	36590	-20,3%
Пензенская область	36250	-31,7%
Башкортостан	34971	-11,5%
Калининградская область	34875	-38,4%
Кировская область	34726	-29,2%
Тюменская область	31552	-18,5%
Новосибирская область	29768	-29,5%
Смоленская область	27372	4,5%
Ханты-Мансийский автономный округ	26291	1,8%
Архангельская область	25348	-32,8%
Ростовская область	24266	-13,2%
Хакасия	23945	-41,1%
Белгородская область	23281	-7,8%
Вологодская область	23125	-40,2%
Томская область	21875	-7,5%
Иркутская область	20569	-17,7%
Саратовская область	20038	-17,2%
Хабаровский край	19923	-43,6%
Адыгея	18947	-21,1%
Кабардино-Балкария	18764	-1,5%
Липецкая область	16721	-25,5%
Ставропольский край	16465	-10,9%
Воронежская область	16361	-34,4%
Дагестан	15748	-18,4%
Волгоградская область	15514	-30,6%
Рязанская область	15250	7,2%
Ульяновская область	15166	-28,0%
Курганская область	14873	-45,4%
Приморский край	14750	-36,4%
Удмуртия	14495	-28,0%
Астраханская область	11577	-39,0%
Брянская область	11032	2,5%
Алтайский край	10739	-42,7%
Оренбургская область	9983	-32,9%
Курская область	9130	-10,7%
Амурская область	8623	-43,6%
Костромская область	8318	-2,8%
Ивановская область	7713	-19,9%
Коми	7633	2,6%
Северная Осетия - Алания республика	7415	5,1%
Бурятия	7108	-43,6%
Кемеровская область	5982	-29,2%
Забайкальский край	5544	-5,9%
Среднее	32863	-17,6%