Чем руководствоваться покупателю при выборе новостройки?

В России в настоящее время существует множество комитетов и организаций, которые следят за качеством строительных проектов и отмечают их наградами. Один из самых авторитетных конкурсов – российская премия в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Создание специальной маркировки, а именно знака качества RREF, помогает покупателю лучше ориентироваться в широком выборе новостроек и застройщиков, а также выбрать лучший жилой комплекс. Новостройки, отмеченные Знаком качества RREF, пользуются повышенным спросом среди потребителей. А это – лучший стимул для застройщиков держать качество на высоком уровне. Профессиональным экспертам и покупателям предлагается оценить застройщика и новостройку по различным критериям: транспортная доступность, рыночная стоимость, надежность застройщика и его достижения, архитектурная концепция, комфортность, наличие социальной инфраструктуры, технологии в строительстве и другим. За семилетнюю историю Премии Знаком качества RREF AWARDS было отмечено более 120 новостроек Москвы, Подмосковья и Новой Москвы, более 30 компаний получили награду за свою работу в сфере строительства. Среди победителей премии RREF AWARDS такие компании, как: девелоперская компания «Сити-XXI век», ГК «ПИК», Концерн «КРОСТ», ПАО «Сбербанк», ЗАО «ВТБ24», «МИЭЛЬ-Новостройки», ФСК «Лидер», АО «ИНТЕКО», «Группа ЛСР», «Группа ПСН», ГК «МИЦ», ГК «Пионер» и другие. Ищите Знак качества RREF на новостройках!

2. Год основания компании-застройщика

Самое важное это опыт застройщика, без которого очень сложно прогнозировать удачным будет проект или нет. В строительном бизнесе масса всяких нюансов, нужно хорошо разбираться в строительном процессе, иметь все необходимые документы и разрешения. Ведь кроме стройматериалов и земли, нужно еще подвести коммуникации, соблюсти все стандарты строительства, правильно рассчитать этапы и сроки. Поэтому, очень важно знать, сколько лет компания работает на строительном рынке. 

3. Количество успешно законченных проектов 

Завершённые и успешно сданные новостройки — лучший показатель эффективности работы строительной компании. Если все процессы идут гладко, если есть опыт успешного возведения высотных или малоэтажных домов, то очень высока вероятность, что застройщик будет действовать по той же схеме, при строительстве именно того объекта, в котором вы выберете квартиру. 

4. Соблюдение сроков строительства

Обязательно нужно учитывать соблюдаются ли намеченные сроки сдачи. Есть много компаний, которые гордятся тем, что всегда сдают объекты в срок. И правильно делают, поскольку строительство многоэтажного здания — это очень трудоёмкий процесс, если он хорошо налажен, то такой компании действительно можно доверять. На некоторые ресурсах бытует мнение, что задержка сроков сдачи — это нормально, что все задерживают и ничего. С нашей точки зрения, это не очень верная позиция: если застройщик нарушает обязательства перед дольщиками в любой части договора, это не может считаться нормой. Лучше выбирать среди тех, кто соблюдает все условия. А таких компаний, на самом деле, немало. 

Для защиты дольщиков был принят Федеральный закон 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если компания работает в строгом соответствии с 214-ФЗ, то дольщик намного лучше будет защищён, в случае каких-то непредвиденных событий, в результате которых застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Неблагонадёжным компаниям невыгодно работать по этому закону, поэтому они будут предлагать покупателю подписать документы другого рода. Следует с вниманием отнестись к такому застройщику. 

Важно знать, есть ли в открытом доступе документация по проектам, цены, планировки квартир и т.д.. Имеются ли на объектах web-камеры, часто ли застройщик выкладывает информацию о ходе строительства. Насколько такая информация достоверна, можно проверить элементарным способом, просто прогулявшись до стройки и оценив её активность. 

В документах (проектная декларация, разрешение на строительство, договор о покупке или долгосрочной аренде земли) можно найти уйму важной и полезной информации, которая поможет оценить надёжность застройщика и принять правильное решение. А именно: каков статус земли под застройку, каковы долги застройщика перед городом и банками, какой тип договора будет заключен. 

Нет ничего лучше восторженных отзывов новосёлов о своём новом жилище в свежей и недавно заселённой новостройке. У каждого объекта, даже уже построенного могут быть скрытые дефекты. Например, недостаточно сильные насосы, от чего на верхние этажи не поступает вода, или плохая звукоизоляция между этажами из-за использования слишком тонкой плиты для перекрытий. Все это можно узнать из первых рук в группах социальных сетей и на форумах каждой отдельной новостройки. Часто люди объединяются для решения общей проблемы — подключения воды, плохой работы ТСЖ, поломанных лифтов и т. д. - так что если вас заинтересовал какой-то конкретный объект, стоит углубиться в его исследование. 

Также на сайте компании можно посмотреть наличие свободных квартир, и если дом давно сдан, а квартиры еще не раскуплены, стоит задуматься, в чем причина этого феномена. Ведь в хороших проверенных новостройках квартиры разлетаются как горячие пирожки. Но все-таки стоит быть внимательными, и критически подходить к мнению дольщиков, проверяя все самостоятельно. 

Не основным, но достаточно важным моментом является аккредитация новостройки ведущими банками страны. Если крупный банк доверяет застройщику и предоставляет ипотеку на объект, то безусловно это хороший признак. Дополнительным фактором надёжности можно считать если новостройки компания строит совместно с банком, то есть банк выступает в роли инвестора проекта. Плюсом могут стать дополнительные скидки и спецпредложения по ипотеке. 

Подытожим все вышесказанное — невозможно предугадать, что будет завтра или через четыре года, если речь идёт о новостройке на этапе котлована. Однако, используя вышеперечисленные советы, можно определить степень надёжности застройщика, а также сильно повысить вероятность удачного выбора строительной компании и качественного дома для будущего проживания.