Топ-10 самых дешевых городов России

24.11.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику стоимости недвижимости в различных регионах России и составили список городов с самыми дешевыми квартирами. Оценивались города с населением свыше 350 тыс. человек, средние показатели брались без деления на первичный и вторичный сегменты. Оказалось, что за последний год в десятке аутсайдеров произошла всего одна замена: по средней цене предложения место Курска занял Киров. 


Цена «квадрата»: Магнитогорск – город-антигерой

Третий год подряд главным героем всевозможных антирейтингов становится Магнитогорск. За год стоимость квадратного метра здесь опустилась еще на 3% и достигла 30 629 руб./кв. м. На второе место с прошлогоднего четвертого переместилась Махачкала, стремительно потеряв в стоимости «квадрата» сразу 15,1% и достигнув показателя 32 728 руб./кв. м. Брянск, хоть и продемонстрировал отрицательную динамику (–4%), сумел передвинуться со второй на третью позицию – 35 704 руб./кв. м. Новокузнецк подрос на 0,1% и переместился с третьей строчки на четвертую – 38 004 руб./кв. м. Пятое место, несмотря на падение (–4,8%), сохранил за собой Ставрополь – квадратный метр жилья здесь можно купить за 39 263 рубля.

Далее идут Нижний Тагил (38 264 руб./кв. м; –6,1%), Саратов (39 986 руб./кв. м; –7,5%) и Курск, который хоть и выбыл из десятки по средней цене лота, остался на восьмом месте по дешевизне квадратного метра (40 217 руб./кв. м; –8,5%). Девятое и десятое места – у Орла (41 726 руб./кв. м; –4,2%) и Улан-Удэ (43 958 руб./кв. м; –1,2%). Киров с 7% падения за год и ценой «квадрата» 43 743 руб./кв. м по этому показателю оказался за границами десятки.

«Падение цен на недвижимость в Магнитогорске отчасти связано с кризисом в сырьевой и добывающей отрасли, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Население, мягко говоря, богаче не становится. Вместе с тем в городе много новостроек на разной стадии строительства, а в пригородах набирает темпы новый тренд – возведение индивидуального жилья. Одним словом, предложение в несколько раз превышает платежеспособный спрос. При такой тенденции рост цен крайне маловероятен, а положительный прирост средней стоимости предложения означает, что с рынка вымываются наиболее дешевые квартиры».

Цена квартиры: Нижний Тагил стал верхним

Самые дешевое по стоимости жилье также расположено в Магнитогорске. Цена вопроса – 1 624 026 рублей, или около 7 кв. м средней московской недвижимости. Далее следует Нижний Тагил, где на покупку жилья надо накопить всего на 200 тыс. больше – 1 803 287 рублей. Цены в остальных городах перевалили за 2 млн: в Саратове – 2 016 473 рублей, Брянске – 2 060 954 рублей, Кирове – 2 069 285 рублей, Улан-Удэ – 2 083 657 рублей, Орле – 2 088 623 рублей. Самые дорогие в десятке – Новокузнецк, Махачкала и Ставрополь, где за жилье придется отдать сумму одного порядка: 2 126 348 рублей, 2 149 794 рублей и 2 159 428 рублей соответственно. Курск с дешевым «квадратом» оказался по средней стоимости лота за пределами десятки – здесь за квартиру придется заплатить в среднем 2 279 630 рублей.
«То, что Курск и Киров поочередно «выпихивают» друг друга из рейтинга то по стоимости квадратного метра, то по средней цене лота, говорит о том, в Кирове больше представлены квартиры меньшей площади (одно- и двухкомнатные), а в Курске – большей (двух-трехкомнатные), – полагает Павел Луценко. – Другими словами, квартира одного и того же метража в Курске будет стоить дешевле, чем в Кирове».

Положительный прирост цены предложения отмечен в Новокузнецке (+7%), Магнитогорске (+4,1%) и Брянске (+3%). Отрицательная динамика, по данным Mirkvartir.ru, зафиксирована в Кирове (–3,5%), Улан-Удэ (–4,9%), Махачкале (–5,3%), Орле (–7,9%). Более чем на 10% просели по стоимости квартиры в Саратове (–11,8%), Нижнем Тагиле (–12,4%) и Ставрополе (–13,3%).

В целом по стране средняя стоимость предложения за год снизилась на 7,3%.

Рейтинг городов с самой дешевой недвижимостью в России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Средняя цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Магнитогорск

30629

-3,0%

1 624 026

4,1%

2

Нижний Тагил

38264

-6,1%

1 803 287

-12,4%

3

Саратов

39986

-7,5%

2 016 473

-11,8%

4

Брянск

35704

-4,0%

2 060 954

3,0%

5

Киров

43773

-7,0%

2 069 285

-3,5%

6

Улан-Удэ

43058

-1,2%

2 083 657

-4,9%

7

Орёл

41726

-4,2%

2 088 623

-7,9%

8

Новокузнецк

38004

0,1%

2 126 348

7,0%

9

Махачкала

32728

-15,1%

2 149 794

-5,3%

10

Ставрополь

38263

-4,8%

2 159 428

-13,3%


Материалы по теме


Вернуться к спискуЭлитное машиноместо по цене «трешки» бизнес-классаИнвесторы оптимизируют свои инструменты: до 20% из них готовы вкладываться в «загородку»
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Дом 98,0 млн.p
Дом 98,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Раздоры д, НПИЗ Раздоры-2 тер
17 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 250 000 p
Участок 250 000 p
Московская обл, Кашира г, Завалье-2 д
6 соток
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Пионерский п
38 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Холмы д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Соколиной Горы 9-я ул, 9
61.4 / 43 / 11 м2 5 этаж из 13
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Филёвская Малая ул, 4к1
53.6 / 41 / 5.6 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку