Топ-10 самых дорогих городов России

21.11.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили очередной рейтинг российских городов с самыми высокими средними ценами на недвижимость и сравнили полученные показатели с прошлогодними. Выяснилось, что за отчетный период топовую десятку покинули Сургут и Новосибирск, а на их места поднялись Казань и Геленджик.


В анализ вошли показатели всех ценовых сегментов в границах указанных городов. Оценка проводилась по стоимости квадратного метра и средней цене предложения квартир без деления на первичный и вторичный рынки. 

Анализ по цене «квадрата»

Если в названии рейтинга используется слово «дорогой», значит, с вероятностью 146% на первой позиции обоснуется Москва. От ближайшего соперника – Санкт-Петербурга ее отделяет практически космос: квадратный метр московской недвижимости стоит 238 570 рублей, питерской – 110 826 рублей. На третьей строчке (вместо пятой в прошлом году) – Сочи, здесь за «квадрат» придется заплатить 85 418 рублей. Совсем чуть-чуть уступил южному курорту прошлогодний бронзовый призер Владивосток (84 796 руб./кв. м), на пятом месте дебютант рейтинга – Геленджик с показателем 71 879 руб./кв. м. 

С четвертого на шестое место переместился Хабаровск (71 245 руб./кв. м), с шестого на седьмое – Екатеринбург (69 682 руб./кв. м), на восьмой позиции еще один дебютант – Казань (66 018 руб./кв. м), на девятой Сургут (седьмое место в прошлом году) – 65 749 руб./кв. м. Замыкает десятку городов с самым дорогим «квадратом» Нижний Новгород – 65 294 руб./кв. м. 

Больше всего приросли по стоимости квадратного метра Сочи (+9,8%) и Геленджик (+3,8%). Петербург прибавил 1%, Казань – 0,1%. Остальные в минусе. Больше всего потеряли Москва и Хабаровск – 10,4% и 10,0% соответственно. На 7,2% просел Сургут, на 3,4% – Екатеринбург. Метр Владивостока стал дешевле на 2%, Нижнего Новгорода – на 1,1%.

«Рост цен в Сочи и Геленджике объясняется тем, что нестабильная ситуация в мире заставила многих потенциальных покупателей недвижимости обратить внимание на российские курорты, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Среди исследуемых городов этого сегмента Сочи, безусловно, самый интересный. Он привлекает внимание обновленной транспортной, социальной и спортивной инфаструктурой, а также обилием новостроек на любой вкус. Первичный рынок по объемам здесь давно переплюнул вторичный. Предлагаются и качественные элитные объекты в непосредственной близости от моря, и более доступное жилье. Аналогичная ситуация в Геленджике, где цены несколько ниже сочинских, но уверенно движутся в одном с ними направлении».

По цене квартиры

Если ранжировать дорогие города по средней стоимости предложения, неизменной останется только тройка призеров, остальные выстроятся в несколько другом порядке. За Москвой (23 451 853 рублей), Санкт-Петербургом (8 671 461 рубль) и Сочи (5 731 094 рубля) окажется курортный же Геленджик (4 529 837 рублей). Затем следуют две пары городов с очень похожими ценами: пятое и шестое места – Владивосток (4 119 288 рублей) и Сургут (4 113 286 рублей), седьмое и восьмое – Хабаровск (4 027 438 рублей) и Екатеринбург (4 003 774 рубля). На девятой позиции – Казань (3 915 381 рубль), на десятой – Нижний Новгород (3 782 418 рублей).

За год квартиры у Черного моря подорожали в среднем на 10% (на 11,6% – в Сочи и на 9,7% – в Геленджике). На 7,1% выросла цена предложения в Санкт-Петербурге и ровно на 7% – в Нижнем Новгороде. Показатели, близкие к статистической погрешности, зафиксированы специалистами портала в Екатеринбурге (–0,3%) и Казани (–0,7%). Сургут и Хабаровск потеряли в стоимости 4,7% и 7,6% соответственно. В Москве (–10,8%) и Владивостоке (–17%) зафиксировано существенное падение, но если столица этого даже «не заметила», то Владивосток выпустил «бронзу» и переместился на пятое место. 

«На московском рынке сложилась крайне неустойчивая ситуация, – считает Павел Луценко. – Цены слишком зависят от макроэкономических показателей. Предложение значительно превышает спрос, и его объемы продолжают расти. Продать что-либо на вторичном рынке без существенных скидок сейчас крайне проблематично. Кроме того, стоимость жилья в новостройках снижается за счет уменьшения площадей квартир. Судя по всему, в ближайшее время сползание столичных цен вниз продолжится – во всяком случае, обратных предпосылок пока не наблюдается».

Зато в Питере рынок на подъеме. Здесь сейчас хорошие предложения по ипотеке. Продажи новостроек растут, на реализацию выходят новые проекты. Однако говорить о том, что рынок Санкт-Петербурга вернулся к докризисному состоянию, пока рано.

Рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью в России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Средняя цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

238570

-10,4%

23451853

-10,8%

2

Санкт-Петербург

110826

1,0%

8671461

7,1%

3

Сочи

85418

9,8%

5731094

11,6%

4

Геленджик

71879

3,8%

4529837

9,7%

5

Владивосток

84796

-2,0%

4119228

-17,0%

6

Сургут

65749

-7,2%

4113286

-4,7%

7

Хабаровск

71245

-10,0%

4027438

-7,6%

8

Екатеринбург

69682

-3,4%

4003774

-0,3%

9

Казань

66018

0,1%

3915381

-0,7%

10

Нижний Новгород

65294

-1,1%

3782418

7,0%


Материалы по теме


Вернуться к спискуБасманный – самый дорогой район на рынке элитного жилья МосквыОкончание программы господдержки ипотеки подстегнуло спрос на жилье комфорт-класса
Спецпредложения
Студия 3,0 млн.p
Студия 3,0  млн.p
Московская обл, Шатура г, Радченко ул, 12
25 / 16 / 4 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 16,4 млн.p
Дом 16,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 6666
6 соток / 78 м2
Оставить заявку
Дом 16,4 млн.p
Дом 16,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 6666
6 соток / 78 м2
Оставить заявку
Дом 2,4 млн.p
Дом 2,4  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Радуга снт
6.43 соток / 43.8 м2
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Руза г, Старая Руза п, Садовая ул
14.5 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 95,0 млн.p
2-комн. квартира 95,0  млн.p
Москва г, Мантулинская ул, 9к4
83.2 / 55 / 20 м2 7 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 13,3 млн.p
Студия 13,3  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
65.4 / 42.8 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 16,8 млн.p
Студия 16,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
77.4 / 48 м2 19 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,9 млн.p
2-комн. квартира 12,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
50.2 / 23.6 / 11.9 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 14,6 млн.p
Дом 14,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2267
соток / 489 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку