Спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос в 2 раза

15.11.2016

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало ноября 2016 года объем первичного предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» составляет 754 лота, представленных в 7 башнях. За период с января по ноябрь 2016 года данный параметр показал положительную динамику – вырос на 35%, что связано с выходом нового проекта Neva Towers (Renaissance Development), а также новых объемов апартаментов в МФК IQ-квартал (с 5 по 12 этажи) и комплексе «Башня Федерация» (с 90 по 95 этажи).


В структуре предложения по площади апартаментов наибольший объем приходится на лоты до 100 кв. м. С начала года доля этих лотов увеличилась с 42% до 58%. Апартаменты минимальной площади представлены в МФК IQ-квартал – 32,1 кв. м. Наибольшие по площади лоты представлены форматом пентхаусов и реализуются в проекте «Меркурий Сити Тауэр» – 523,1 кв. м. С начала года средняя площадь предложения снизилась на 3,5% и составила 135 кв. м. в основном за счет выхода компактных площадей в МФК IQ-квартал и проекте Neva Towers.

Средняя стоимость предложения по состоянию на начало ноября 2016 года находится на уровне $1,3 млн, с начала года данный параметр показал отрицательную динамику, снизившись на 5%. Доля в 70% от общего объема предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» представлена бюджетом менее $1,5 млн, за десять месяцев этот показатель вырос на 6%. 

С начала года средневзвешенная цена 1 кв. м упала на 15% и составила 605 тыс. руб. Данный факт связан с выходом нового крупного проекта Neva Towers, апартаменты в котором на текущий момент предлагаются по привлекательным ценам – средняя цена 1 кв. м находится на уровне 350 тыс. руб., а также с выводом нового пула лотов на нижних и средних этажах в МФК IQ-квартал (с 5 по 12 этажи).

Апартаменты с минимальной ценой 1 кв. м можно приобрести в МФК IQ-квартал – 260,5 тыс. руб., здесь на определенный пул лотов застройщиком установлена акционная цена. В новом проекте Neva Towers цена 1 кв. м начинается от 280 тыс. руб. Максимальная цена 1 кв. м зафиксирована в проекте «Башня Федерация» – 1 650 тыс. руб., апартаменты площадью 144-247 кв. м, расположенные на 95 этаже.

Стоит отметить, что в ММДЦ «Москва-Сити» представлен широкий выбор апартаментов, как с полностью выполненной отделкой, так и без нее, а в проекте Neva Towers можно приобрести лоты с отделкой «под чистовую».

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по площади, % от общего объема 

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по площади, % от общего объема

Что касается спроса, то за 10 месяцев 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» было продано порядка 205 лотов, причем наибольшей популярностью у покупателей пользовались апартаменты площадью до 100 кв. м стоимостью до $1,5 млн. По данным компании Welhome, средняя стоимость сделки за период январь-ноябрь 2016 составила 55 млн. руб. ($870 тыс.). За аналогичный период 2015 года на первичном рынке в рамках ММДЦ «Москва-Сити» было заключено в 2 раза меньше сделок. Однако следует отметить, что более высокое количество сделок в 2016 году по отношению к 2015 году было зафиксировано только за счет высоких продаж в новом проекте Neva Towers, а также нового пула в МФК «IQ-квартал». Спрос в так называемых «старых» башнях, уже построенных и сданных не превысил показатели прошлого года. 
 
Исходя из представленных графиков, можно сделать вывод о том, что в целом структура спроса, как по площади апартаментов, так и по стоимости лотов, повторяет профиль структуры предложения.

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по стоимости, % от общего объема 

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по стоимости, % от общего объема


Материалы по теме

спрос на недвижимость

Вернуться к спискуНовостройки за пределами промзон становятся дефицитомПосуточная аренда квартир на Новый год: путешествуем по России
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 5
40 / 22 / 15 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
63.4 / 42 / 15 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Талдом г, Великий Двор с
13 соток / 134.6 м2
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Повадино п
20 соток / 82 м2
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Московский п, Московский г, Лаптева ул, 4
55.5 / 45 / 8 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 9,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 9,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт
41.5 / 26.4 / 5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Апартаменты 16,9 млн.p
Апартаменты 16,9  млн.p
Москва г, Берёзовая аллея, 19к6
82.7 / 52 / 12 м2 3 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2265
соток / 283.1 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Участок 18,5 млн.p
Участок 18,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Милюково д, Русская деревня ул, 68
30 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку