Спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос в 2 раза

15.11.2016

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало ноября 2016 года объем первичного предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» составляет 754 лота, представленных в 7 башнях. За период с января по ноябрь 2016 года данный параметр показал положительную динамику – вырос на 35%, что связано с выходом нового проекта Neva Towers (Renaissance Development), а также новых объемов апартаментов в МФК IQ-квартал (с 5 по 12 этажи) и комплексе «Башня Федерация» (с 90 по 95 этажи).


В структуре предложения по площади апартаментов наибольший объем приходится на лоты до 100 кв. м. С начала года доля этих лотов увеличилась с 42% до 58%. Апартаменты минимальной площади представлены в МФК IQ-квартал – 32,1 кв. м. Наибольшие по площади лоты представлены форматом пентхаусов и реализуются в проекте «Меркурий Сити Тауэр» – 523,1 кв. м. С начала года средняя площадь предложения снизилась на 3,5% и составила 135 кв. м. в основном за счет выхода компактных площадей в МФК IQ-квартал и проекте Neva Towers.

Средняя стоимость предложения по состоянию на начало ноября 2016 года находится на уровне $1,3 млн, с начала года данный параметр показал отрицательную динамику, снизившись на 5%. Доля в 70% от общего объема предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» представлена бюджетом менее $1,5 млн, за десять месяцев этот показатель вырос на 6%. 

С начала года средневзвешенная цена 1 кв. м упала на 15% и составила 605 тыс. руб. Данный факт связан с выходом нового крупного проекта Neva Towers, апартаменты в котором на текущий момент предлагаются по привлекательным ценам – средняя цена 1 кв. м находится на уровне 350 тыс. руб., а также с выводом нового пула лотов на нижних и средних этажах в МФК IQ-квартал (с 5 по 12 этажи).

Апартаменты с минимальной ценой 1 кв. м можно приобрести в МФК IQ-квартал – 260,5 тыс. руб., здесь на определенный пул лотов застройщиком установлена акционная цена. В новом проекте Neva Towers цена 1 кв. м начинается от 280 тыс. руб. Максимальная цена 1 кв. м зафиксирована в проекте «Башня Федерация» – 1 650 тыс. руб., апартаменты площадью 144-247 кв. м, расположенные на 95 этаже.

Стоит отметить, что в ММДЦ «Москва-Сити» представлен широкий выбор апартаментов, как с полностью выполненной отделкой, так и без нее, а в проекте Neva Towers можно приобрести лоты с отделкой «под чистовую».

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по площади, % от общего объема 

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по площади, % от общего объема

Что касается спроса, то за 10 месяцев 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» было продано порядка 205 лотов, причем наибольшей популярностью у покупателей пользовались апартаменты площадью до 100 кв. м стоимостью до $1,5 млн. По данным компании Welhome, средняя стоимость сделки за период январь-ноябрь 2016 составила 55 млн. руб. ($870 тыс.). За аналогичный период 2015 года на первичном рынке в рамках ММДЦ «Москва-Сити» было заключено в 2 раза меньше сделок. Однако следует отметить, что более высокое количество сделок в 2016 году по отношению к 2015 году было зафиксировано только за счет высоких продаж в новом проекте Neva Towers, а также нового пула в МФК «IQ-квартал». Спрос в так называемых «старых» башнях, уже построенных и сданных не превысил показатели прошлого года. 
 
Исходя из представленных графиков, можно сделать вывод о том, что в целом структура спроса, как по площади апартаментов, так и по стоимости лотов, повторяет профиль структуры предложения.

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по стоимости, % от общего объема 

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по стоимости, % от общего объема


Материалы по теме

спрос на недвижимость

Вернуться к спискуНовостройки за пределами промзон становятся дефицитомПосуточная аренда квартир на Новый год: путешествуем по России
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,8 млн.p
3-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Щелково платф, 1
70 / 34.3 / 14 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,3 млн.p
2-комн. квартира 11,3  млн.p
Московская обл, Дзержинский г, Угрешская ул, 32с1
69 / 37.9 / 9.3 м2 7 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,8 млн.p
1-комн. квартира 3,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Ликино-Дулево г, 1 Мая ул, 28А
38 / 19 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д, 1-й Дружный пер
6.3 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к166
47.9 / 28.9 / 8.9 м2 6 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,6 млн.p
1-комн. квартира 12,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д
36.4 / 13.4 / 11.4 м2 13 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 21,9 млн.p
1-комн. квартира 21,9  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
36.2 / 16.2 / 9.1 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку