Из всех городов России самые низкодоходные «трешки» оказались в Москве

10.11.2016

В рамках исследования, посвященного доходности и окупаемости жилья в различных регионах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на трехкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны. Результаты показали, что самые прибыльные «трешки» следует искать в Астрахани, а наименее выгоден рентный бизнес в Москве.

Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды трехкомнатных квартир по каждому городу. Стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды. При расчетах не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи, взносы на капремонт и т.д.

Самые доходные «трешки» – в Астрахани, Саратове и Симферополе

Согласно данным портала «МИР КВАРТИР», покупка трехкомнатной квартиры в Астрахани и последующая сдача ее в аренду принесет 9,9% годовых. Это самое высокое значение – ближайшие конкуренты имеют показатели менее 9%: Саратов – 8,9%, Симферополь – 8,5%, Новокузнецк – 8,3%. В Нижнем Тагиле, замыкающем пятерку лидеров, доходность составляет 7,8%.

Самый низкий доход ожидаемо продемонстрировали московские «трешки» – выгода от сдачи внаем среднестатистической трехкомнатной квартиры составляет всего 3,4%. Очень похожие результаты зафиксированы во Владивостоке – 3,6%. Дорогая недвижимость Ялты оказалась на третьем месте с показателем 4,1%. Также менее 5% можно получить от рентной «трешки» в Архангельске и Чебоксарах (4,6% и 4,7% соответственно).

Средняя доходность трехкомнатных квартир по крупным городам России достигает 6,4%, что соответствует показателям Саранска и Калининграда. Средняя стоимость аренды составляет 22 693 руб./мес., покупки – 4 560 534 рубля.

«По результатам исследования видно, что самые высокодоходные города характеризуются либо относительно невысокой средней ценой покупки, либо арендными ставками выше среднего уровня, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Например, в Астрахани сошлись сразу два показателя: средняя стоимость «трешки» на миллион ниже средней по России (3 440 225 рублей), а аренда – почти на шесть тысяч выше (28 400 руб./мес.). В Саратове аренда близка к среднему значению (21 414 руб./мес.), а стоимость почти на треть ниже (2 992 097 рублей). В Симферополе и покупка, и аренда в полтора раза превышают средние значения (5 945 440 рублей и 42 291 руб./мес.).

Похожая картина в призовой тройке городов наблюдается и в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир. Так что, подводя общий итог исследования, можно вывести средний показатель доходности недвижимости среди лидеров: Симферополь – 9%, Саратов – 8,7%, Астрахань – 8,3%. Таким образом, столица Крыма оказалась самым высокодоходным городом в России – здесь достаточно высокая аренда, сравнимая с побережьем, но вместе с тем не самые высокие цены по сравнению с береговой зоной».

Окупаемость – от 10 до 30 лет

По данным «МИР КВАРТИР», быстрее всего окупятся вложения в трехкомнатные квартиры Астрахани – подождать придется «всего лишь» десяток лет (точнее, 10,1 года). На год больше продлятся ожидания рантье в Саратове и Симферополе (11,2 и 11,7 года соответственно). Окупаемость квартир Новокузнецка и Нижнего Тагила составит 12 лет и 12,9 года.

В самых низкодоходных городах, чтобы «отбить» «трешку», придется ждать не менее 20 лет. Например, в Архангельске и Чебоксарах время ожидания составит 21,9 и 21,2 года соответственно. Несмотря на то, что стоимость трехкомнатной квартиры во Владивостоке примерно в два раза ниже, чем в Ялте, сроки окупаемости в обоих городах очень близки – 27,9 и 27,4 года. А московская недвижимость будет окупаться практически в три раза дольше, чем астраханская – 29,2 года.

Средняя окупаемость «трешек» составляет 16,2 года. Ближе всего к этой цифре оказались показатели Ленинградской области (16,4 года).

«Прежде всего, на сроки окупаемости влияет стоимость квартир, – объясняет Павел Луценко. – Чем выше цена, тем меньшее значение имеет размер арендных ставок, тем дольше будут «отбиваться» инвестиции. Неудивительно, что самыми невыгодными с точки зрения рентного бизнеса оказались города с самой дорогой недвижимостью: Москва (26 741 542 рубля), Ялта (15 763 717 рублей) и Владивосток (7 433 592 рубля).

Объединение результатов исследования по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам дает возможность получить общие значения по тройке аутсайдеров: в Москве окупаемость недвижимости составляет в среднем 25,7 года, в Ялте – 23,9 года, во Владивостоке – 21,8 года».

Доходность и окупаемость трехкомнатных квартир в городах России

Город	Аренда, руб./мес.	Цена квартиры, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
Москва	76297	26741542	3,4%	29,2
Ялта	53263	15763717	4,1%	24,7
Сочи	43223	10493771	4,9%	20,2
Санкт-Петербург	45022	9948124	5,4%	18,4
Владивосток	22208	7433592	3,6%	27,9
Севастополь	38276	7220564	6,4%	15,7
Геленджик	29564	6461274	5,5%	18,2
Симферополь	42291	5945440	8,5%	11,7
Московская область	25966	5412035	5,8%	17,4
Екатеринбург	31708	5390260	7,1%	14,2
Сургут	34404	5345032	7,7%	12,9
Казань	26850	5280226	6,1%	16,4
Краснодар	24835	5161207	5,8%	17,3
Анапа	27987	5111211	6,6%	15,2
Хабаровск	23638	4950383	5,7%	17,5
Ленинградская область	24388	4795869	6,1%	16,4
Нижний Новгород	27810	4734963	7,0%	14,2
Уфа	22850	4685293	5,9%	17,1
Калининград	24827	4656128	6,4%	15,6
Тюмень	24981	4492556	6,7%	15,0
Новосибирск	18770	4409625	5,1%	19,6
Ростов-на-Дону	26904	4397935	7,3%	13,6
Самара	25227	4385902	6,9%	14,5
Белгород	18485	4311682	5,1%	19,4
Калуга	25866	4222228	7,4%	13,6
Тула	23627	4102442	6,9%	14,5
Иркутск	19800	3905529	6,1%	16,4
Красноярск	19476	3874019	6,0%	16,6
Ярославль	23554	3821667	7,4%	13,5
Томск	20098	3816627	6,3%	15,8
Тверь	21587	3774041	6,9%	14,6
Пермь	16837	3757100	5,4%	18,6
Воронеж	19017	3745794	6,1%	16,4
Чита	16418	3638382	5,4%	18,5
Рязань	18588	3520478	6,3%	15,8
Архангельск	13294	3487497	4,6%	21,9
Астрахань	28400	3440225	9,9%	10,1
Владимир	20090	3407105	7,1%	14,1
Чебоксары	13230	3360914	4,7%	21,2
Омск	19284	3313256	7,0%	14,3
Саранск	17626	3299700	6,4%	15,6
Ставрополь	17414	3284259	6,4%	15,7
Смоленск	14675	3209913	5,5%	18,2
Челябинск	20572	3206314	7,7%	13,0
Пенза	15030	3178884	5,7%	17,6
Мурманск	17205	3177859	6,5%	15,4
Барнаул	17805	3174890	6,7%	14,9
Кемерово	19963	3151953	7,6%	13,2
Махачкала	15750	3107715	6,1%	16,4
Волгоград	17176	3104581	6,6%	15,1
Ульяновск	16645	3083865	6,5%	15,4
Великий Новгород	18071	3080316	7,0%	14,2
Тольятти	19627	3076649	7,7%	13,1
Ижевск	13395	3075268	5,2%	19,1
Липецк	18970	3065434	7,4%	13,5
Улан-Удэ	13500	3057965	5,3%	18,9
Кострома	14433	3036085	5,7%	17,5
Оренбург	16208	3002227	6,5%	15,4
Набережные Челны	15583	2959379	6,3%	15,8
Киров	16369	2957084	6,6%	15,1
Иваново	15666	2954072	6,4%	15,7
Курск	14761	2908687	6,1%	16,4
Саратов	21414	2882097	8,9%	11,2
Орёл	13866	2860719	5,8%	17,2
Брянск	17885	2785781	7,7%	13,0
Новокузнецк	16655	2397133	8,3%	12,0
Нижний Тагил	14934	2308442	7,8%	12,9
Магнитогорск	12983	2013405	7,7%	12,9
Среднее	22693	4560534	6,4%	16,2