На первичном рынке экономкласса 48,6% покупателей квартир без отделки изначально предпочитают индивидуальный ремонт муниципальному

10.11.2016

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте масс-маркета из общего числа покупателей первичных квартир без отделки 48,6% изначально предпочитали индивидуальный ремонт, 51,4% вынужденно приобретают «голые стены» по причине дефицита предложения объектов с отделкой от застройщика.

Несмотря на устойчивую востребованность первичных квартир с отделкой в сегменте экономкласса, 35% покупателей предпочитают приобретать жилье без чистового ремонта от застройщика. Кроме того, предложение с отделкой в настоящее время не способно удовлетворить спрос: доля таких лотов от общего объема составляет около 12% в Москве и 16% в Подмосковье. Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Поскольку на массовом первичном рынке определяющим фактором при выборе остается стоимость недвижимости, как минимум 57% покупателей от 65%, изначально нацеленных на приобретение объекта с отделкой, пересматривают запросы и останавливаются на подходящих по цене квартирах без отделки».

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы тех, кто приобретает жилье без чистового ремонта.

Кто не желает покупать квартиры с отделкой 


48,6% всех покупателей первичных объектов без отделки с самого начала имели целью выполнение индивидуального ремонта. Представители данной категории, в свою очередь, делятся на три типа.

К первому относятся покупатели квартир экономкласса, которые придерживаются принципа «хочешь сделать хорошо, делай сам», они считают также, что самостоятельная переделка ремонта от застройщика, в конечном счете, будет более долгосрочной и дорогостоящей. В этой группе 29% от указанных 48,6%.

Юлиан Гутман: «Две трети приверженцев индивидуального ремонта – покупатели квартир в монолитных и монолитно-кирпичных новостройках, где есть возможность выбора планировки помещения (в таких, например, как ЖК «Кашинцево» в Щелковском районе, ЖК «ЭКО-Квадрат» в Раменском районе, ЖК «Светолюбово» в г. Пушкино, ЖК «Новоснегиревский» в Истринском районе). Преимущественная часть тех, кто принципиально отказывается от приобретения квартиры с муниципальной отделкой «под ключ» в пользу самостоятельного ремонта, делает покупку жилья «на перспективу», а не для срочного решения жилищного вопроса».

Немногочисленная группа собственников квартир в новостройках – не более 5,6% от общей цифры 48,6% – предпочитает вовсе не проводить никаких работ, пока дом не даст усадку.

К третьему типу относятся те, кто из экономии выбирает минимальный бюджет покупки квартиры (учитывая, что отделка от застройщика добавляет к стоимости объекта от 10%), но при этом располагает возможностью выполнить ремонт своими средствами (например, в наличии имеются стройматериалы и рабочая сила). На них приходится 14% от совокупной доли в 48,6%.

Кто вынужденно приобретает квартиры без отделки

51,4% покупателей «голых стен» изначально рассматривали приобретение первичной квартиры с отделкой от застройщика, но вынуждены были пересмотреть свои приоритеты по причине недостатка таких лотов в продаже. Категория состоит из двух групп.

В первой – 36%: в качестве бюджетного варианта они выбирают новостройки, где объекты сдаются с черновой отделкой, то есть в них установлены межкомнатные перегородки (для монолитных домов), выполнена стяжка, произведена первичная разводка электропроводки.
«В этом случае расходы на ремонт будут значительно ниже: на стоимость черновой отделки приходится около 40%, на остаточную чистовую – 60% «отделочных» затрат. Доля предложения с черновой отделкой на первичном рынке Москвы составляет 28%, Московской области – 33% от общего объема», – уточняет Юлиан Гутман.

Вторая группа насчитывает 15,4%: в отсутствие возможности приобретения жилья с ремонтом в силу разных причин они отказываются от черновой отделки и становятся собственниками наиболее экономичных объектов – без ремонта.

Распространенный способ снизить бюджет отделки квартиры в новостройке, применяемый представителями любой из всех перечисленных выше групп, – сдать жилплощадь в аренду «под ремонт», то есть провести работы силами нанимателей. В этом случае арендная ставка снижается, в зависимости от сложности и масштабности запланированных работ, на 10–20%, либо на период их проведения плата за проживание не взимается. В настоящее время из всех съемных квартир в новостройках 20% арендуются именно «под ремонт».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки
Юлиан Гутман

Вернуться к спискуНедвижимость и строительство заняли второе место среди самых слабых направлений бизнеса, обанкротившихся в 2016 годуСпрос на рынке новостроек Москвы поставил новый рекорд
Спецпредложения
Студия 3,1 млн.p
Студия 3,1  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
24.9 / 21.2 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,8 млн.p
2-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гагарина ул, 16
45.5 / 29.9 / 6.1 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Дом 11,5 млн.p
Дом 11,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Еремеево д
7 соток / 232.5 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Софрино п, Строительная ул, 33
5 соток / 97.2 м2
Оставить заявку
Дом 3,7 млн.p
Дом 3,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Одинцовский х
5 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
14.9 / 12 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 8,7 млн.p
Студия 8,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.8 / 23 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Москва г, Тюменская ул
8.6 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку