На первичном рынке экономкласса 48,6% покупателей квартир без отделки изначально предпочитают индивидуальный ремонт муниципальному

10.11.2016

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте масс-маркета из общего числа покупателей первичных квартир без отделки 48,6% изначально предпочитали индивидуальный ремонт, 51,4% вынужденно приобретают «голые стены» по причине дефицита предложения объектов с отделкой от застройщика.

Несмотря на устойчивую востребованность первичных квартир с отделкой в сегменте экономкласса, 35% покупателей предпочитают приобретать жилье без чистового ремонта от застройщика. Кроме того, предложение с отделкой в настоящее время не способно удовлетворить спрос: доля таких лотов от общего объема составляет около 12% в Москве и 16% в Подмосковье. Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Поскольку на массовом первичном рынке определяющим фактором при выборе остается стоимость недвижимости, как минимум 57% покупателей от 65%, изначально нацеленных на приобретение объекта с отделкой, пересматривают запросы и останавливаются на подходящих по цене квартирах без отделки».

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы тех, кто приобретает жилье без чистового ремонта.

Кто не желает покупать квартиры с отделкой 


48,6% всех покупателей первичных объектов без отделки с самого начала имели целью выполнение индивидуального ремонта. Представители данной категории, в свою очередь, делятся на три типа.

К первому относятся покупатели квартир экономкласса, которые придерживаются принципа «хочешь сделать хорошо, делай сам», они считают также, что самостоятельная переделка ремонта от застройщика, в конечном счете, будет более долгосрочной и дорогостоящей. В этой группе 29% от указанных 48,6%.

Юлиан Гутман: «Две трети приверженцев индивидуального ремонта – покупатели квартир в монолитных и монолитно-кирпичных новостройках, где есть возможность выбора планировки помещения (в таких, например, как ЖК «Кашинцево» в Щелковском районе, ЖК «ЭКО-Квадрат» в Раменском районе, ЖК «Светолюбово» в г. Пушкино, ЖК «Новоснегиревский» в Истринском районе). Преимущественная часть тех, кто принципиально отказывается от приобретения квартиры с муниципальной отделкой «под ключ» в пользу самостоятельного ремонта, делает покупку жилья «на перспективу», а не для срочного решения жилищного вопроса».

Немногочисленная группа собственников квартир в новостройках – не более 5,6% от общей цифры 48,6% – предпочитает вовсе не проводить никаких работ, пока дом не даст усадку.

К третьему типу относятся те, кто из экономии выбирает минимальный бюджет покупки квартиры (учитывая, что отделка от застройщика добавляет к стоимости объекта от 10%), но при этом располагает возможностью выполнить ремонт своими средствами (например, в наличии имеются стройматериалы и рабочая сила). На них приходится 14% от совокупной доли в 48,6%.

Кто вынужденно приобретает квартиры без отделки

51,4% покупателей «голых стен» изначально рассматривали приобретение первичной квартиры с отделкой от застройщика, но вынуждены были пересмотреть свои приоритеты по причине недостатка таких лотов в продаже. Категория состоит из двух групп.

В первой – 36%: в качестве бюджетного варианта они выбирают новостройки, где объекты сдаются с черновой отделкой, то есть в них установлены межкомнатные перегородки (для монолитных домов), выполнена стяжка, произведена первичная разводка электропроводки.
«В этом случае расходы на ремонт будут значительно ниже: на стоимость черновой отделки приходится около 40%, на остаточную чистовую – 60% «отделочных» затрат. Доля предложения с черновой отделкой на первичном рынке Москвы составляет 28%, Московской области – 33% от общего объема», – уточняет Юлиан Гутман.

Вторая группа насчитывает 15,4%: в отсутствие возможности приобретения жилья с ремонтом в силу разных причин они отказываются от черновой отделки и становятся собственниками наиболее экономичных объектов – без ремонта.

Распространенный способ снизить бюджет отделки квартиры в новостройке, применяемый представителями любой из всех перечисленных выше групп, – сдать жилплощадь в аренду «под ремонт», то есть провести работы силами нанимателей. В этом случае арендная ставка снижается, в зависимости от сложности и масштабности запланированных работ, на 10–20%, либо на период их проведения плата за проживание не взимается. В настоящее время из всех съемных квартир в новостройках 20% арендуются именно «под ремонт».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки
Юлиан Гутман

Вернуться к спискуНедвижимость и строительство заняли второе место среди самых слабых направлений бизнеса, обанкротившихся в 2016 годуСпрос на рынке новостроек Москвы поставил новый рекорд
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Петровский б-р, 4
32.9 / 18 / 7.2 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 7,4 млн.p
Дом 7,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Шарапово с, Набережная ул, 3
25 соток / 352.1 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, Повадино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михалевича ул
100000 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Новочеркасский б-р, 9
33 / 18.7 / 7 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Севастопольский пр-кт, 14к1
47 / 30 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку