На загородной «вторичке» у 86% лотов цены завышены в диапазоне до 50%, около 60% объектов являются неликвидом

09.11.2016

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья по итогам третьего квартала 2016 года.


За год продажи компании на загородной «вторичке» сократились на 42%. При этом третий квартал 2016 года показал уменьшение реализованного спроса на 29% по сравнению со вторым, а второй, напротив, продемонстрировал рост на 62% по сравнению с первым, что объясняется сезонным фактором.

По итогам прошлого квартала самым популярным форматом у покупателей являлись дачи – на них пришлось 40% сделок. Участки без подряда показали несколько меньшую динамику продаж – 31% реализованного спроса. Коттеджи приобретались в 20% случаев, блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы) составило 9% покупок.

Дачники чаще всего выбирают объекты в ближнем Подмосковье в ценовой категории не выше 3 млн руб. Те, кто проявляет интерес к участкам без подряда, предпочитают лоты на расстоянии 30-40 км от МКАД, с подведенными коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб. Покупатели коттеджей останавливаются на готовых домах с отделкой, удаленностью не более 50 км от Москвы и ценой 4-5 млн руб., приобретающие таунхаусы и дуплексы – на объектах за 3-4,5 млн руб. в радиусе 20-30 км от МКАД.

По мнению руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, развитию загородного рынка вторичного жилья мешает тот факт, что 86% объектов на нем переоценены. Завышение рыночной стоимости лотов доходит до 50%. Неоправданно высокие цены характерны для всех форматов и классов, но особенно часто они встречаются в элитном сегменте.

Преимущественную долю на «вторичке» – порядка 60% – составляет неликвидный товар. К признакам неликвидности относятся сомнительная репутация застройщика или история поселка, неудачная локация, отсутствие инфраструктуры, неподключенные коммуникации, низкое качество строительства, устаревшая архитектура и т.д. Также в низших ценовых сегментах пользуются слабым спросом домовладения площадью свыше 200 кв. м, в высших – дома с метражом более 400 кв. м.

«Если говорить о целевой аудитории покупателей на загородной «вторичке», то это, в первую очередь, дачники, которые стремятся приобрести объект для летнего отдыха или садоводства, – отмечает Дмитрий Таганов. – А вот продают свою недвижимость самые разные категории граждан. Впрочем, в последнее время в предложении стало появляться все больше лотов бизнес-класса – в условиях продолжающегося кризиса и последних изменений в налогоисчислении состоятельные люди начали избавляться от лишней недвижимости, как городской, так и загородной». 


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуТоп самых продаваемых поселков на первичном рынке в 2016 годуВ Новой Москве бюджеты покупки в одном классе жилья различаются в 10 раз
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Федурново д, Авиарембаза ул, 10
42 / 22.8 / 10.7 м2 14 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Машково д, Заречная ул, 11к7
35 / 15.4 / 11.5 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 2,1 млн.p
Дом 2,1  млн.p
Московская обл, Рузский го, Надежда снт
6 соток / 32 м2
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Факел гск
6 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 285,0 млн.p
Дом 285,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Поливаново д, Ореховая ул
74 соток / 895 м2
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Южное снт
25 соток
Оставить заявку
Участок 64,0 млн.p
Участок 64,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
Студия 8,0 млн.p
Студия 8,0  млн.p
Москва г, Коптевский Большой проезд, 3литера7
17 / 10 / 5 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,0 млн.p
2-комн. квартира 21,0  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к2
50 / 35 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к166
47.9 / 28.9 / 8.9 м2 6 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Центральная пл
24 соток / 392 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку