Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам октября 2016 года

08.11.2016

Основные тенденции

По данным ГК «Гранель» на рынке бюджетных новостроек столицы сохраняется активность как со стороны покупателей, так и девелоперов. В преддверии окончания программы субсидирования ипотеки государством покупатели стараются воспользоваться данным предложением и решить вопрос улучшения своих жилищных условий до конца года. Вместе с тем застройщики выводят на рынок не только квартиры в новых корпусах реализуемых проектов, но и дополнительный объем квартир в строящихся жилых домах, при этом предлагая привлекательные условия приобретения.

В течение октября 2016 г. на рынок поступили предложения квартир только в новых корпусах уже реализуемых проектов как в сегменте эконом-класса, так и комфорт-класса. В новой Москве начата реализация жилья в последующих очередях/пусковых комплексах в рамках таких крупных проектов, как «Татьянин парк», «Первый Московский», «Бунинские луга», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный» и Переделкино Ближнее». В СЗАО в строящемся жилом комплексе «Мир Митино» на реализацию выставлены квартиры в новом корпусе, а в рамках жилого проекта «Летний сад», строительство которого ведется в САО, на продажу представлены квартиры сразу в нескольких новых корпусах. Общий объем нового предложения по итогам месяца составил 153,1 тыс. кв. м (8,0% от общего объема бюджетных новостроек столицы).

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения увеличился по сравнению с сентябрем 2016 г. В октябре 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 445 жилых корпусах (+3% относительно сентября 2016 г.) в составе 146 жилых проектов, объем по суммарной площади квартир соответствовал 2 021,9 тыс. кв. м (+5% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в октябре 2016 г.

*Название ЖК*	*Адрес*	*Девелопер/застройщик*	*Общая жилая площадь, кв. м*	*Средняя цена предложения, руб./кв. м*	*Класс*
Первомайское	ТАО, пос. Первомайское, вблизи дер. Рогозинино, к. 3	Центрстрой	н/д	76 000	комфорт
Новые Ватутинки, мкр. Центральный	НАО, Ленинский р-н, Десеновское с.п., вблизи дер. Десна, участок №50, к. 10/1, 10/2	ООО Инвесттраст	н/д	86 958	комфорт
Бунинские луга	НАО, пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, ул. Александры Монаховой, 1.4.1, 1.4.2, 1.8	ПИК	17 035	95 528	эконом
Первый Московский	НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 25 (5 фаза)	Абсолют	6 768	100 084	эконом
Мир Митино	СЗАО, г. Москва, Митино, вблизи с. Рождествено, к. 7	Capital Group	51 285	115 159	комфорт
Переделкино Ближнее	НАО, Ленинский район, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, к. 9	ГК Абсолют	5 275	119 920	эконом
Татьянин парк	НАО, Ленинский р-н, с/о Московский, северо-западнее д. Говорово, д. 8	ГК МИЦ	21 023	131 696	комфорт
Летний Сад	САО, Дмитровское ш., вл. 107, к. 2Б, 2В, 2Г, 3А, 3Б, 3В, 4Б	ГК Эталон	н/д	132 167	комфорт

Предложение

В октябре 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в прежних границах столицы составил 1 543,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 279 корпусах (+2% относительно сентября 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 4% благодаря выходу новых корпусов в рамках реализуемых проектов, а также в связи с пополнением предложения в отдельных проектах за счет вывода дополнительного объема квартир. В структуре предложения по классам зафиксировано увеличение доли предложений квартир комфорт-класса – с 60% в сентябре 2016 г. до 63% в октябре 2016 г., что обусловлено не только выходом новых предложений в домах данного сегмента, но и снижением количества предложений в жилых домах эконом-класса и комплексах с апартаментами.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Москва

Новая Москва

В новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. По состоянию на конец октября 2016 г. на продажу было выставлено 478,3 тыс. кв. м (+9% относительно предыдущего месяца) в 166 корпусах (+5% соответственно). Несмотря на выход новых предложений в основном эконом-класса, на рынке присоединенных территорий отмечено увеличение доли предложений квартир комфорт-класса. В октябре по некоторым проектам с квартирами комфорт-класса был выставлен дополнительный объем предлагаемых к продаже квартир, что повлекло за собой увеличение доли предложения в данном сегменте до 80% от общего количества бюджетных новостроек новой Москвы.

Ценовые показатели

В октябре 2016 г. на рынке бюджетных новостроек отмечалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, по итогам месяца в сегменте апартаментов и квартир эконом-класса была зафиксирована отрицательная коррекция на уровне 1-3%. И если в новостройках эконом-класса новой Москвы снижение средней цены в большей степени обусловлено выходом новых предложений по стартовым ценам, то по отдельным жилым проектам в прежних границах столицы (за пределами МКАД) на продажу был выставлен дополнительный объем квартир, что также повлияло на динамику средней цены. Напротив, в комфорт-классе как в сегменте апартаментов, так и в жилых комплексах с квартирами отмечена положительная динамика цен. Ценовой уровень в апартаментах комфорт-класса Москвы в среднем вырос на 4%, в квартирах комфорт-класса - на 1% в новостройках, расположенных в прежних границах столицы, и на 2% в новостройках присоединенных территорий.

По данным ГК «Гранель» по состоянию на конец октября средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте жилья эконом-класса на территории Новой Москвы составила 107 962 руб., в старых границах города этот показатель равен 122 121 руб. На рынке жилья комфорт-класса средневзвешенная цена по итогам октября составила 98 434 в Новой Москве и 162 199 в старых границах города.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, октябрь 2016 г.

формат	класс	количество комнат	мин.	средний	макс.
*Москва*
квартиры	эконом	1к	2 570 133	5 001 368	10 274 000
		2к	3 929 338	7 306 751	14 123 720
		3к	5 789 329	8 641 543	18 383 940
	комфорт	1к	2 580 244	6 426 263	23 040 000
		2к	3 149 973	9 926 033	27 613 355
		3к	4 298 000	14 409 003	33 485 200
апартаменты	эконом	1к	2 308 320	3 427 694	5 233 200
		2к	2 636 640	5 157 849	7 770 000
		3к	8 192 500	9 097 941	10 643 400
	комфорт	1к	2 713 690	9 802 158	103 474 125
		2к	5 859 000	11 303 563	32 631 585
		3к	9 435 000	15 556 186	44 036 796
*Новая Москва*
квартиры	эконом	1к	2 941 120	4 545 118	5 607 408
		2к	4 036 200	6 075 905	7 852 873
		3к	6 811 782	8 343 693	9 675 430
	комфорт	1к	2 010 420	3 758 265	7 946 870
		2к	2 686 400	5 587 417	14 575 760
		3к	3 075 560	7 074 398	16 250 828
апартаменты	эконом	1к	3 108 960	3 855 898	4 745 000
		2к	3 796 425	5 262 901	6 010 838
		3к	-	-	-

Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Заключение

До конца года с завершением государственной программы ипотечного кредитования вполне вероятно усиление покупательской активности на рынке бюджетных новостроек столицы. Это окажет положительное влияние на ценовой уровень в сторону увеличения, однако, в условиях высоких показателей объемов предложения и, как следствие, высокого уровня конкуренции на рынке ожидать существенного роста цен не приходится. В целом на рынке ценовая ситуация будет оставаться стабильной. Вместе с тем стоит отметить, что, несмотря на скорое окончание программы поддержки ипотечного кредитования, сегодня многие банки совместно с застройщиками разрабатывают совместные программы, условия которых интересны широкому кругу желающих приобрести жилье с помощью кредитных средств. Это в совокупности с предложением привлекательных условий при приобретении жилья в новостройках (длительные рассрочки, беспроцентные рассрочки, скидки, акции) позволит сохранить уровень покупательской заинтересованности и в дальнейшем.