Двухкомнатные квартиры лучше сдавать в Симферополе, Астрахани и Саратове

07.11.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» продолжают изучать доходность и окупаемость жилья в разных регионах России. Целью сегодняшнего исследования стали двухкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны. Результат анализа показал, что выгоднее всего вести рентный бизнес в Симферополе и Астрахани. А вот ждать, пока окупится недвижимость в Ялте и Москве, придется на 15-16 лет дольше.

При расчетах использовались средние цены продажи и аренды двухкомнатных квартир по каждому городу. Для определения доходности и окупаемости годовой доход от аренды сопоставлялся со стоимостью недвижимости.

Доход круглый год

Самый высокий показатель доходности «двушек» был зафиксирован в Симферополе, где его значение достигло 9,4%. В пятерке лидеров также оказались Астрахань (8,8%), Саратов (8,4%), Кемерово (7,7%) и Магнитогорск (7,6%).

«Как видим, на первые позиции вышли города, недвижимость которых не требует высоких вложений, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены в Магнитогорске традиционно одни из самых низких в стране, в частности, средняя стоимость «двушки» здесь составляет 1 594 623 рубля. Чуть больше придется заплатить за двухкомнатную квартиру в Саратове (2 191 594 рубля), Кемерово (2 279 472 рубля) и Астрахани (2 751 183 рубля). Да и стоимость недвижимости в Симферополе (за среднюю «двушку» просят в среднем 3 791 694 рубля) обычно не выходит за пределы второй десятки в рейтинге цен. При этом в Симферополе очень высоки ставки аренды, они сравнимы с гораздо более дорогим Севастополем и даже с заоблачной по ценам Ялтой. Именно это обстоятельство делает рентные квартиры в официальной столице Крыма намного более выгодными, чем на побережье».

«Двушки» курортной Ялты оказались самым невыгодным вложением. При средней стоимости квартиры 11 384 209 рублей и арендных ставках 35 173 руб./мес. доходность составила всего 3,7%. Даже традиционно низкодоходная Москва передвинулась на вторую строчку с показателем 4% годовых. Далее последовательно расположились Чебоксары (5%), Владивосток (5,1%) и Ижевск (5,1%).

Средняя доходность двухкомнатных квартир в крупных городах России составила 6,4%, что соответствует показателям Тюмени (продажа – 3 140 313 рублей; аренда – 16 718 руб./мес.) и Уфы (продажа – 3 407 278 рублей; аренда – 18 062 руб./мес.).

Окупай сарай

Средняя окупаемость двухкомнатных квартир по стране достигает 16 лет, что ближе всего к показателям Архангельска (продажа – 2 700 668 рублей; аренда – 14 191 руб./мес.).

Быстрее всего окупятся средства, вложенные в недвижимость Симферополя, для этого потребуется подождать 10,6 года. За 11,4 года непрерывной аренды вернутся инвестиции в Астрахани, за 11,9 года – в Саратове. 13 лет придется подождать в Кемерово и 13,2 года – в Магнитогорске.

«Отбивать» вложения в среднестатистическую ялтинскую «двушку» придется ровно 27 лет. За четверть века (25,3 года) окупится квартира в Москве. И почти 20 лет понадобится инвесторам в Чебоксарах (20,1 года), Владивостоке (19,7 года) и Ижевске (19,4 года).

«Учитывая, что арендные ставки высчитывались до наступления в Крыму «мертвого» сезона, можно с большой вероятностью предположить, что реальная окупаемость ялтинского жилья будет еще больше, – отмечает Павел Луценко. – При подсчетах также не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт и прочие выплаты. Но и с полученными данными заметно, что доходность рентного бизнеса в России снижается. Оптимальное соотношение «продажа – аренда» отмечается в не самых раскрученных с точки зрения туризма и не самых высоких по уровню жизни городах».

Доходность и окупаемость двухкомнатных квартир в городах России

Город	Аренда, руб./мес.	Цена квартиры, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
Москва	51665	15645372	4,0%	25,2
Ялта	35173	11384209	3,7%	27,0
Санкт-Петербург	34181	6195200	6,6%	15,1
Сочи	28925	5805047	6,0%	16,7
Севастополь	29884	4941680	7,3%	13,8
Геленджик	23839	4765167	6,0%	16,7
Владивосток	17832	4225490	5,1%	19,7
Московская область	21531	4077769	6,3%	15,8
Сургут	21768	3875691	6,7%	14,8
Анапа	21059	3833847	6,6%	15,2
Симферополь	29817	3791694	9,4%	10,6
Екатеринбург	18588	3752707	5,9%	16,8
Казань	20795	3749030	6,7%	15,0
Хабаровск	19834	3543688	6,7%	14,9
Калининград	17595	3464528	6,1%	16,4
Нижний Новгород	18662	3432067	6,5%	15,3
Уфа	18062	3407278	6,4%	15,7
Ленинградская область	19333	3348238	6,9%	14,4
Краснодар	19622	3324233	7,1%	14,1
Белгород	13991	3249858	5,2%	19,4
Ростов-на-Дону	17510	3249618	6,5%	15,5
Самара	15902	3214216	5,9%	16,8
Калуга	19401	3193281	7,3%	13,7
Тюмень	16718	3140313	6,4%	15,7
Новосибирск	13604	3013261	5,4%	18,5
Тула	16676	2971061	6,7%	14,8
Чита	14702	2954112	6,0%	16,7
Иркутск	12597	2797172	5,4%	18,5
Тверь	16128	2785869	6,9%	14,4
Ярославль	14011	2779049	6,0%	16,5
Астрахань	20126	2751183	8,8%	11,4
Пермь	12184	2707191	5,4%	18,5
Архангельск	14191	2700668	6,3%	15,9
Воронеж	12607	2693000	5,6%	17,8
Красноярск	14644	2679983	6,6%	15,3
Томск	12989	2594373	6,0%	16,6
Рязань	13644	2592309	6,3%	15,8
Кострома	11152	2585399	5,2%	19,3
Чебоксары	10646	2561896	5,0%	20,1
Владимир	14705	2473455	7,1%	14,0
Мурманск	12813	2426440	6,3%	15,8
Саранск	12443	2425909	6,2%	16,2
Волгоград	13101	2419828	6,5%	15,4
Пенза	11545	2404553	5,8%	17,4
Ставрополь	12674	2399945	6,3%	15,8
Набережные Челны	11861	2394363	5,9%	16,8
Омск	12772	2348787	6,5%	15,3
Ижевск	10070	2347816	5,1%	19,4
Смоленск	13659	2340660	7,0%	14,3
Киров	12475	2295888	6,5%	15,3
Челябинск	13772	2294277	7,2%	13,9
Липецк	13492	2288138	7,1%	14,1
Кемерово	14618	2279472	7,7%	13,0
Оренбург	13444	2263299	7,1%	14,0
Иваново	10335	2260365	5,5%	18,2
Барнаул	12432	2245464	6,6%	15,1
Ульяновск	13878	2231407	7,5%	13,4
Улан-Удэ	11200	2229595	6,0%	16,6
Саратов	15408	2191594	8,4%	11,9
Тольятти	11685	2169611	6,5%	15,5
Брянск	12739	2155585	7,1%	14,1
Курск	10835	2149579	6,0%	16,5
Великий Новгород	12307	2125190	6,9%	14,4
Орёл	10571	2112602	6,0%	16,7
Махачкала	9725	2002303	5,8%	17,2
Нижний Тагил	10893	1747513	7,5%	13,4
Новокузнецк	10577	1730511	7,3%	13,6
Магнитогорск	10045	1594623	7,6%	13,2
Среднее	16436	3207728	6,4%	16,0