Где находятся самые доходные «однушки» в стране?

02.11.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посчитать доходность и окупаемость однокомнатных квартир в разных частях России. Проанализировав средние цены в 68 городах, они пришли к выводу, что «однушку», купленную для сдачи внаем Саратове, Твери или Краснодаре, можно «отбить» ровно в два раза быстрее, чем в Москве.

Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды однокомнатных квартир по каждому городу. При расчетах стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды.

Невыгодная Москва

Самые высокодоходные квартиры, на сдаче которых можно заработать 9% годовых, обнаружились в Симферополе. Лишь десятую долю процента проигрывают им «однушки» Саратова, доходность которых составляет 8,9%. Третье место поделили Тверь, Краснодар и Сочи, показав одинаковый результат — 8,8%.

Москва с самой дорогой в стране недвижимостью традиционно оказалась самым низкодоходным городом.

На ситуацию не влияют даже высокие арендные ставки – прибыльность составила всего 4,4%. Чуть выгоднее этот показатель в Ялте – 5%. На третьей позиции еще одна дорогая локация – Владивосток (5,7%). Четвертое и пятое места заняли города с низкой стоимостью недвижимости и столь же низкими арендными ставками: доходность «однушек» в Ижевске при средней арендной ставке 8131 руб./мес. составляет 5,8%, а в Чебоксарах – 6% (стоимость аренды всего 7612 руб./мес.).

«Покупая недвижимость для ведения рентного бизнеса, нужно понимать, что чем больше вложения, тем ниже доходность, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В Москве и Ялте цены на жилье настолько высоки, что положение не спасает даже солидная стоимость аренды. В том же Санкт-Петербурге арендные ставки сравнимы с ялтинскими, а средняя стоимость продажи ниже более чем на миллион.

В результате доходность «однушек» в Северной столице достигает 7,2%, и окупится такая квартира лет на шесть быстрее».

Сколько лет, сколько зим?

Окупаемость недвижимости обратно пропорциональна прибыльности. Быстрее всего вернуть вложенные средства получится в городах с самым высоким показателем доходности. Пятерке лидеров для этого понадобится чуть более 11 лет: Симферополю – 11,1 года; Саратову, Твери, Краснодару – 11,3 года; Сочи – 11,4 года.

Самая невыгодная с точки зрения окупаемости инвестиция – в московские квартиры, которые стоят так дорого, что вложения смогут вернуться в среднем через 22,6 года. В Ялте срок ожидания составит 19,9 года. 17,7 года будут «отбиваться» средства во Владивостоке и 17,3 года – в Ижевске. В Чебоксарах придется ждать 16,8 года.

Средняя окупаемость однокомнатных квартир в России составляет 14,1 года, а средняя доходность – 7,2%.

Ближе всего к этим показателям приблизились города средней полосы России – Курск и Смоленск, где можно купить «однушку» примерно за 1,5 млн рублей, а сдать ее внаем за сумму около 9000 рублей в месяц.

«В последнее время рентный бизнес последовательно теряет доходность, – говорит Павел Луценко. – Если учитывать время простоев (когда квартира остается без арендаторов), затраты на ремонт, рост налогов и коммунальных платежей, взносы на капремонт, то реальные показатели доходности окажутся еще ниже расчетных. За последние два года показатели доходности практически во всех крупных городах снизились в среднем на 2−3%. Быть сегодня рантье – не самое выгодное занятие».

Доходность и окупаемость квартир в городах России

Город	Аренда, руб./мес.	Цена квартиры, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
Москва	37551	10189879	4,4%	22,6
Ялта	21204	5064952	5,0%	19,9
Санкт-Петербург	23533	3928202	7,2%	13,9
Севастополь	20847	3201425	7,8%	12,8
Геленджик	18057	3149181	6,9%	14,5
Московская	17463	3060878	6,8%	14,6
Сочи	21520	2939680	8,8%	11,4
Владивосток	13473	2858390	5,7%	17,7
Сургут	15937	2776488	6,9%	14,5
Симферополь	20600	2752976	9,0%	11,1
Екатеринбург	15439	2752617	6,7%	14,9
Казань	14003	2512031	6,7%	14,9
Хабаровск	15021	2436172	7,4%	13,5
Анапа	15891	2427214	7,9%	12,7
Нижний Новгород	12954	2377823	6,5%	15,3
Белгород	11999	2349914	6,1%	16,3
Уфа	13245	2348356	6,8%	14,8
Калининград	14183	2328745	7,3%	13,7
Калуга	14396	2233862	7,7%	12,9
Самара	11072	2207022	6,0%	16,6
Тюмень	12190	2179513	6,7%	14,9
Ростов-на-Дону	13576	2165664	7,5%	13,3
Архангельск	11253	2141950	6,3%	15,9
Ленинградская	13156	2132778	7,4%	13,5
Краснодар	15265	2075737	8,8%	11,3
Тула	12909	2071739	7,5%	13,4
Чита	12323	2045544	7,2%	13,8
Новосибирск	12824	1976939	7,8%	12,8
Иркутск	11074	1967831	6,8%	14,8
Ярославль	11344	1927473	7,1%	14,2
Красноярск	11616	1882957	7,4%	13,5
Тверь	13633	1853359	8,8%	11,3
Кострома	9683	1836275	6,3%	15,8
Астрахань	9843	1831271	6,4%	15,5
Набережные Челны	9186	1803295	6,1%	16,4
Пермь	10680	1762363	7,3%	13,8
Волгоград	10289	1751450	7,0%	14,2
Воронеж	9371	1740616	6,5%	15,5
Рязань	9920	1735589	6,9%	14,6
Киров	9217	1712376	6,5%	15,5
Ижевск	8131	1684020	5,8%	17,3
Владимир	11607	1664709	8,4%	12,0
Саранск	11071	1642580	8,1%	12,4
Оренбург	9611	1633917	7,1%	14,2
Пенза	8790	1610012	6,6%	15,3
Саратов	11856	1601055	8,9%	11,3
Улан-Удэ	9362	1584986	7,1%	14,1
Иваново	8581	1579860	6,5%	15,3
Мурманск	10153	1566090	7,8%	12,9
Томск	10114	1558677	7,8%	12,8
Смоленск	9189	1553932	7,1%	14,1
Орел	7947	1538121	6,2%	16,1
Омск	9003	1532408	7,1%	14,2
Чебоксары	7612	1531218	6,0%	16,8
Челябинск	10667	1530120	8,4%	12,0
Липецк	9401	1528338	7,4%	13,5
Махачкала	9055	1498652	7,3%	13,8
Великий Новгород	9781	1497190	7,8%	12,8
Курск	8909	1492756	7,2%	14,0
Ульяновск	9848	1484680	8,0%	12,6
Тольятти	9711	1459372	8,0%	12,5
Ставрополь	9609	1445273	8,0%	12,5
Барнаул	9647	1436545	8,1%	12,4
Кемерово	9953	1410783	8,5%	11,8
Брянск	9580	1404929	8,2%	12,2
Нижний Тагил	8267	1183220	8,4%	11,9
Новокузнецк	7968	1135025	8,4%	11,9
Магнитогорск	7869	1094918	8,6%	11,6
Среднее	12 368	2123146	7,2%	14,1